Решение Советского районного суда г. Краснодара

Решение Советского районного суда г. Краснодара
(Извлечение)

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Прокуда О.А.

при секретаре: Андриевской А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Цыгичко С.Г., Цыгичко В.А., Цыгичко Е.В. к ОАО " Связьстрой-2" о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Цыгичко С. Г., Цыгичко В. А., Цыгичко Е. В. обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними права собственности в порядке бесплатной приватизации на комнаты Номер обезличена по ... в ..., общей площадью 26,9 кв.м. в равных долях, и сохранении указанной комнаты в перепланированном состоянии.

В обоснование требований ссылается на то, что Цыгичко С.Г. на основании ордера от Дата обезличена г, на состав семьи из 2-х человек, была предоставлена ком. Номер обезличена, расположенная в общежитие по ... в .... Указанное общежитие ранее находилось на балансе государственного предприятия "Связьстрой-2", впоследствии приватизировшего его по плану приватизации от Дата обезличена ... районного суда ... от Дата обезличенаг. приватизация указанного общежития ответчиком была признана ничтожной, ОАО "Стройсвязь-2" было исключено из числа собственников здания по .... В настоящее время указанное общежитие не принято в муниципальную собственность, в связи с чем, они лишены возможности получить в собственность, занимаемую ими комнату. В целях улучшения жилищных условий в указанной комнате была произведена перепланировка, согласно которой в местах общего пользования, по согласию с соседями и с разрешения администрации здания, в комнате для занятий инв. Номер обезличен, выстроена перегородка, что образовала жилую комнату инв. Номер обезличен площадью 11,3 кв.м., жилую комнату инв. Номер обезличен площадью 15, 6 кв.м. Данная перепланировка не нарушает законных прав и интересов граждан и соответствует требования предъявляемым к жилым помещениям.

В судебном заседании истцы на иске настаивали, просили удовлетворить.

Представитель администрации Карасунского округа г. Краснодара по доверенности Андриевский А.В. в судебном заседании против иска возражал.

Представитель департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодара по доверенности Гончар Д.П. в судебном заседании против иска возражала, ссылаясь на то, что общежитие по ... в реестре муниципальной собственности не зарегистрировано.

Представитель ОАО " Связьстрой-2" в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании ком. Номер обезличена, расположенная в общежитие по ... в ..., была предоставлена Цыгичко С.Г. на состав семьи из 2-х человек, на основании ордера от Дата обезличена г Дата обезличена Согласно выписке из лицевого счета истцы зарегистрированы и проживают в ком. Номер обезличена л Дата обезличена

Рассматривая требования истцов о сохранении ком. Номер обезличена в перепланированном состоянии суд исходит из положений п. 4 ст. 29 ЖК РФ согласно которой жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ООО ЮГ-Дом" от Дата обезличена г следует, что истцами была произведена перепланировка в местах общего пользования, в комнате для занятий инв. Номер обезличен, выстроена перегородка, что образовала жилую комнату инв. Номер обезличен площадью 11,3 кв.м., жилую комнату инв. Номер обезличен площадью 15, 6 кв.м. Выполненная перепланировка в ком. Номер обезличена не угрожает жизни и здоровью граждан не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания и соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 " Здания жилые многоквартирные", в состав которого входят требования СанПин Дата обезличена - 000, "Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям, СНиП 21.01.-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений" Дата обезличена

Согласно письму отдела государственного пожарного надзора г. Краснодара от Дата обезличена г, перепланировка в ком. Номер обезличена соответствует требованиям пожарной безопасности.

Федеральным государственным учреждением здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае" по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы квартиры составлен протокол от Дата обезличенаг., согласно которому ком. Номер обезличена, расположенная в г. Краснодаре, по ул. Таганрогской, 5 соответствует требованиям санитарных норм и правил СанПИн 2. Дата обезличена-00 " Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" Дата обезличена

Удовлетворяя требования о сохранении ком. Номер обезличена в перепланированном состоянии, суд учитывает, согласие всех жильцов общежития по ... л.д.63-69), а также ОАО " Связьстрой-2" Дата обезличена

Из материалов дела следует, что общежитие по ..., ранее принадлежало ответчику ОАО "Связьстрой-2" на основании Плана приватизации Государственного специализированного строительно-монтажного предприятия "Связьстрой-2".

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 21.10.2009 г. приложение Номер обезличен от Дата обезличенаг., утвержденное Комитетом по управлению государственным имуществом Краснодарского края к плану приватизации, было признано ничтожным в части исключения общежития 1969 года постройки на 515 мест в ..., по ..., из числа других объектов, остающихся в государственной, муниципальной собственности. ОАО "Стройсвязь-2" было исключено из числа собственников здания по .... Однако, как установлено судом, это общежитие до настоящего времени ни в федеральную, ни в муниципальную собственности не принято, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним, ввиду чего обоснованными являются доводы истца о том, что по независящим от него обстоятельствам ограничивается его жилищное право.

В соответствии со ст. 7 ФЗ N189-ФЗ от 29.12.2004 "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ", к отношением по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, переданным в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В силу ст. 2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.6 вышеуказанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 11 "О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Удовлетворяя требования истцов, суд учитывает Постановление Конституционного Суда РФ от 03.11.98г. N5-П, в соответствии с которым, статья 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" признана не соответствующей Конституции Российской Федерации в части, ограничивающей приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования. Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформулированной в вышеуказанном постановлении, определение круга объектов, не подлежащих приватизации, нельзя считать ограничением прав и свобод человека и гражданина, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства (как это, в частности имеет место применительно к жилым помещениям в общежитиях), обуславливающие особенности правового режима жилья, исключают возможности передачи его в собственность. Таким образом, разъяснения Конституционного Суда РФ направлены на то, чтобы не ограничиваться лишь формальным подтверждением особого правового режима жилого помещения и проверять факты его целевого использования в каждом конкретном случае.

Передавая жилое помещение в собственность истцов Цыгичко, суд учитывает то, что они зарегистрированы и проживают в комнате Номер обезличена по адресу г. Краснодар, ..., ранее в приватизации жилых помещений не участвовали, что подтверждается справками ГУП КК "Крайтехинвентаризация" и УФРС по КК.

На основании изложенного и руководствуясь ст.2 ФЗ " О приватизации жилищного фонда в РФ", ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Цыгичко С.Г., Цыгичко В.А., Цыгичко Е.В. к ОАО " Связьстрой-2" о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранении комнаты в перепланированном состоянии - у д о в л е т в о р и т ь.

Сохранить ком. Номер обезличена, расположенную по адресу: ..., ... в перепланированном состоянии, общей площадью 26,9 кв.м.

Считать площади и назначение помещений после проведенной перепланировки следующими: помещение инв.. Номер обезличен - жилая комната площадью 11, 3 кв.м., инв. Номер обезличен - жилая комната площадью 15, 6 кв.м.

Признать за Цыгичко С.Г., Цыгичко В.А., Цыгичко Е.В. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение Номер обезличена, расположенное в общежитие по ... в ..., общей площадью 26,9 кв.м. по 1/3 доли за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда течение 10 дней через Советский районный суд г. Краснодара.

судья

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена г

судья