Решение Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 31 мая 2012 г. по делу N 2-697/2012

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Караминдова Д.П.,

при секретаре судебного заседания Титаренко Е.А.,

с участием представителя истца Апенькина В.А. - Малахова В.В., действующего на основании доверенности N23АА1362591 от 27 марта 2012 года,

ответчика Кондратенко Е.В., ее представителя Маякова М.Н., действующего на основании доверенности N23АА0877740 от 12 января 2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Апенькина Владимира Александровича к Кондратенко Елене Валерьевне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

Апенькин В.А. обратился в суд с иском к Кондратенко Е.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

Иск мотивирован тем, что между Апенькиным В.А. и Кондратенко Е.В. 28 августа 2009 года был заключен договор пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания и иждивения, зарегистрированный 22 сентябри 2009 года, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 23-23-14/057/ 2009-636 и 637.

Согласно договору истцом передано ответчику в собственность под выплату пожизненной ренты недвижимое имущество - квартиру N 4 под литером "В", общей площадью 22,5 кв.м., в том числе жилой площадью 22,5 кв.м., пристройку под литером - в", общей площадью 11,8 кв.м., пристройку комн. N 4 под литером - "в1", общей площадью 3,8 кв.м., веранду под литером - "в3", пристройку под литером - "в4", общей площадью 1 1,9 кв.м., в том числе жилой площадью 22,5 кв.м., находящихся по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица "адрес"

Ответчик, являющийся по договору ренты плательщиком ренты, после заключения договора ренты единовременно выплатила ему 50 000 рублей в счет причитающихся ежемесячных платежей по договору пожизненного содержания с иждивением, по которому ему причиталось в качестве рентных платежей не менее 12 990 рублей в месяц.

На протяжении всего времени действия указанного договора ответчик кроме указанной суммы не выплатила ему ни копейки. Кроме этого, ответчик, в нарушение условий договора ренты также отказывается осуществлять услуги - по приобретению ему лекарственных средств, продуктов питания и предметов одежды. Не производится уборка жилого помещения. Бремя несения платежей за коммунальные услуги жилого помещения, в котором он проживает, несет он сам, в связи с чем он неоднократно обращался к ответчику с просьбами надлежащим образом осуществлять свои обязанности но данному договору, поскольку он глубоко пожилой и больной человек, который не в состоянии самостоятельно нести расходы как на питание, поддержание своего здоровья, так и на коммунальные платежи.

Его обращения к ответчику, как устные, так и письменные, положительных результатов не дали, и каждый раз ответчик приводил разные причины невыплаты ренты, в частности указывая на то, что она не в состоянии обеспечивать коммунальные платежи за три квартиры, которые якобы находятся в ее собственности.

Считает невыплату ответчиком ренты в течение трех лет существенным нарушением заключенного договора пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания и иждивения.

Просит расторгнуть договор пожизненной ренты от 28 августа 2009 года и обязать ответчика вернуть истцу переданное ему под выплату ренты недвижимое имущество - квартиру N 4 под литером "В", общей площадью 22,5 кв.м., в том числе жилой площадью 22,5 кв.м., пристройку под литером - "в", общей площадью 11,8 кв.м., пристройку комн. N 4 под литером - "в1", общей площадью 3,8 кв.м., веранду под литером - "в3", пристройку под литером - "в4" общей площадью 11,9 кв.м., в том числе жилой площадью 22,5 кв.м., находящихся по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица "адрес"

В судебном заседании представитель истца - Малахов В.В. исковые требования поддержал. Пояснил, что Апенькин В.А. обратился с иском в суд к Кондратенко, о расторжении договора пожизненного содержания и иждивения, возврате недвижимого имущества, ссылаясь на то, что 28.08.2009 между сторонами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с условиями которого, истец передал в собственность ответчику квартиру N 4 по улице "адрес", а ответчик обязалась пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом необходимой помощью, сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования квартирой, стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в размере не менее трех МРОТ. Однако ответчик свои обязательства по указанному договору не исполняет, а именно: уход за истцом не осуществляет, питанием, одеждой, необходимой помощью не обеспечивает, содержание истца не осуществляет, в связи с чем, истец просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением и возвратить в его собственность упомянутое жилое помещение.

Заявленные исковые требования истца Апенькина В.А. подлежат удовлетворению по следующим правовым основаниям:

Согласно пункту 1 абзаца 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В силу статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

28.08.2009 между сторонами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец передал в собственность ответчику квартиру по упомянутому адресу, а ответчик Кондратенко обязалась пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом необходимой помощью, сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования квартирой, стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в размере не менее трех МРОТ.

В судебном заседании в порядке состязательности сторонни исковой стороной достоверно доказан факт нарушения ответчиком условий договора пожизненного содержания с иждивением. Ответчик свои обязательства по указанному договору не исполняет, а именно, уход за истцом длительное время не осуществляет, питанием, одеждой, необходимой помощью не обеспечивает, содержание истца не осуществляет. Доверитель Апенькин, будучи пожилым и больным человеком, самостоятельно и с помощью соседей покупает для себя продукты, предметы первой необходимости, лекарства, из собственных средств осуществляет оплату коммунальных платежей.

Кроме того, в соответствии договором стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами договора в размере не менее трех минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, тогда как ответчиком в нарушение требований статьи 56 Гражданский процессуального кодекса Российской Федерации не представлено суду доказательств факта обеспечения истца со стороны ответчика (плательщика ренты) необходимым содержанием на указанную стоимость, либо перечисления истцу рентных платежей в соответствующем размере.

В соответствии с пунктом 2 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Истец настаивает на расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и просит возвратить жилое помещение по адресу: город Тихорецк, улица "адрес" квартира, 4, переданную ответчику Кондратенко по указанному договору.

В силу статьи 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установленные решением суда права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Законом о регистрации, с соответствующими внесениями изменений о правообладателе этого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

После регистрации договора пожизненного содержания с иждивением и перехода права собственности именно Кондратенко, в силу действующего законодательства, обязана была осуществлять указанные рентные платежи, как собственник жилого помещения, однако, доказательств их уплаты представлено не было.

В судебном заседании ответчик Кондратенко Е.В., ее представитель Маяков М.Н. возражали против удовлетворения исковых требований. Пояснили, что с иском не согласны, считают его незаконным и необоснованным в связи со следующим.

Пожизненное содержание с иждивением заключается в том, что плательщик ренты пожизненно обеспечивает получателя ренты содержанием с иждивением, то есть обеспечивает его потребности в жилье, пище, медикаментах и т.д. на определенную сумму в месяц. В соответствии со статьей 602 Гражданского кодекса Российской Федерации эта сумма не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда.

Минимальный размер оплаты труда установлен Федеральным законом от 19.06.2000 N82-ФЗ и "О минимальном размере оплаты труда". На настоящий момент сумма МРОТ составляет 4330 рублей в месяц. В соответствии со статьей 3 указанного Закона, минимальный размер оплаты труда применяется для регулирования оплаты труда и определения размеров пособий по временной нетрудоспособности, по беременности и родам, а также для иных целей обязательного социального страхования. Применение минимального размера оплаты труда для других целей не допускается.

В соответствии с частью 2 статьи 5 Закона, исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.

Поскольку договор ренты относится к гражданско-правовым договорам, то рентные платежи, привязанные в соответствии со статями 597 и 602 Гражданского кодекса Российской Федерации к минимальному размеру оплаты труда, исчисляются исходя из МРОТ, равного ста рублям.

Таким образом, при заключении договора пожизненной ренты плательщик ренты вправе уплачивать получателю ренты сто рублей в месяц, а при заключении договора пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты вправе предоставлять получателю ренты содержание на сумму двести рублей в месяц (в нашем случае - 300 рублей).

При этом, согласно воле законодателя, применение МРОТ, установленного в сумме 4 330 рублей, к договорам ренты не допускается.

Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 27.11.2008 N11-П "По делу о проверке конституционности части второй статьи 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" установило, что положение части второй статьи 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" - применительно к исчислению платежей по гражданско-правовым обязательствам, вытекающим из договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением (пункт 2 статьи 597 и пункт 2 статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации), - не позволяет определять минимальный размер рентных платежей, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, с учетом возможной индексации, чем снижаются гарантии прав получателей ренты по указанным договорам и создаются предпосылки к несоразмерному ограничению права собственности и свободы договоров, а, следовательно, к нарушению статей 8, 34, 35 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Однако, учитывая определенно выраженную волю законодателя, Конституционный Суд постановил, что часть вторая статьи пятой Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда", признанная не соответствующей Конституции Российской Федерации, утрачивает силу с момента введения в действие нового правового регулирования, которое законодатель обязан принять в первоочередном порядке не позднее 1 июля 2009 года.

До настоящего момента новое правовое регулирование законодателем не введено.

Таким образом, единственное правовое регулирование по данному вопросу предполагает размер МРОТ в 100 рублей.

Следовательно, исходя из размера МРОТ в 100 рублей Кондратенко Е.В. надлежаще выполняет обязанности по договору ренты перед истцом.

Так, 50 000 рублей, уплаченных ею истцу после заключения договора ренты, являются капитализацией платежей за 13 лет 10 месяцев:

50 000 рублей / 3 600 рублей (300 рублей (месячный платёж) х 12 месяцев) =13,88.

При этом следует заметить, что даже если ежемесячные платежи проиндексировать исходя из уровня инфляции, период времени, за который была оплачена обозначенная денежная сумма, сильно не изменится.

Указанная денежная сумма была передана по инициативе самого истца, в связи с чем ссылка истца на обязанность Кондратенко Е.В. в уплате ежемесячно ему денежной суммы в размере более 12 000 рублей незаконна (такой кабальной договорённости между сторонами не было никогда).

Кроме того, Кондратенко Е.В. в течение всего времени действия договора ренты надлежаще исполнялись обязанности по уходу за истцом (до того времени, как истец отказался от её помощи и обратился с настоящим иском в суд), что подтверждается показаниями свидетелей.

В связи с этим, считают, что истец злоупотребляет своими правами, пытаясь уклониться от исполнения обязанностей по договору ренты.

Просили в удовлетворении иска Апенкина Владимира Александровича к Кондратенко Елене Валерьевне о расторжении договора ренты отказать в полном объёме.

Свидетель ФИО1 суду пояснил, что она знает истца Апенькина В.А., он является ее соседом. У него умерла супруга, он начал после её смерти сильно выпивать, был в ужасном состоянии. Он ходить толком не мог, так как очень болела спина. Муж ответчицы Кондратенко взял опекунство над Апенькиным, помогал ему во всем. В октябре 2010 года Кондратенко Валерей умер. После смерти мужа, Кондратенко Лена ухаживала за ним, приходила иногда, ходила оплачивать коммунальные платежи за денежные средства Апенькина. Со временем Апенькин начал выздоравливать, уже начал вставать, сам передвигаться. Кондратенко Елена ухаживала за Апенькиным не так, как хотелось бы, но её тоже можно понять, она одна, у нее двое детей, у нее не было возможности ходить часто к нему. Ей известно, что Кондратенко заплатила Апенькину 50 000 рублей. Апенькин сам ходит на рынок за продуктами, и сам готовит себе покушать.

В этом году она её не видела у Апенькина, а в прошлом году она видела её раз в неделю, а то и чаще. Она иногда кушать ему готовила.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что она является свекровью ответчика Кондратенко Елены. Она ей рассказывала, что Апенькин хочет оформить договор ренты, они его оформили. Елена начала ухаживать за Апенькиным, она ему стирала вещи, шила одежду, оплачивала коммунальные платежи, консервацию закручивала на зиму, делала все, что он её просил. Когда у Елены не было возможности к нему прийти, она лежала в городе Краснодаре в больнице, то просила ее, чтобы она к нему ходила и помогала. Он ни разу на неё не жаловался, никаких недовольствий не проявлял в отношении Кондратенко Елены. Она ходила к нему каждый день, иногда через день, до последнего помогала ему.

Кондратенко Елена в этом году была, она постоянно к нему ходит, вот неделю назад она у него была.

Коммунальные платежи Кондратенко оплачивает за деньги Апенькина, иногда покупала ему лекарства и за свои деньги.

Свидетель ФИО3 суду пояснил, что ответчица Кондратенко его бывшая сожительница, они с ней совместно проживали. Он подтверждает, что ответчик Кондратенко Елена ухаживала и помогала Апенькину с октября 2011 года. Она заключила с Апенькиным договор ренты и передала ему 50 000 рублей, Елена еще в долг взяла денежные средства у знакомых. Он лично её возил за данными деньгами. Свои обязательства по договору ренты она всегда выполняла, стирала, убирала, готовила ему покушать, продукты покупала, лекарства, оплачивала коммунальные платежи, все, что от неё требовалось, она все исполняла.

Кондратенко Елена покупала вещи, лекарства для Апенькина и продукты она ему покупала.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 28 августа 2009 года межу Апенькиным Владимиром Александровичем и Кондратенко Еленой Валерьевной заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивение N "адрес", удостоверенный нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края Горчаковой И.Ю., зарегистрированный в реестре за N.

По условиям договора получатель ренты передает в собственность плательщика ренты квартиру N4 под литером "В", общей площадью 22,5 кв.м., в том числе жилой площадью 22,5 кв.м., пристройку под литером - в, общей площадью 11,8 кв.м., пристройку комн. N4 под литером - в1, общей площадью 3,8 кв.м., веранду под литером - в3, пристройку под литером - в4, общей площадью 11,9 кв.м., 1/4 сарая под литером - Г, общей площадью жилых помещений 50,0 кв.м., в том числе жилой площадью 22,5 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица "адрес" указанная квартира расположена на первом этаже одноэтажного кирпичного здания и состоит из двух комнат, что подтверждается справкой ГУП Краснодарского края "Краевая техническая инвентаризация" по Тихорецкому району от 20 июня 2009 года за N482.

Передаваемая в собственность плательщика ренты квартира с пристройками и хозяйственными постройками принадлежит получателю ренты на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Тихорецкого нотариального округа Кучма А.П. 31 октября 2006 года по реестру за номером 11082, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 ноября 2006 года, запись регистрации N N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23 АВ N, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

В собственность плательщика ренты переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника квартиры в этом доме пропорционально размеру общей площади указанной квартиры (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В отчуждаемой квартире на момент заключения настоящего договора согласно выписке из лицевого счета N246 от 11 августа 2009 года зарегистрирован Апенькин В.А.

Настоящим договором стороны определили, что плательщик ренты в обмен на полученную квартиру обязуется предоставлять получателю ренты пожизненное содержание с иждивением в виде денежной суммы, а также оказывать услуги по приобретению лекарственных средств, продуктов питания и предметов одежды, а также обязуется производить уборку дома, стирку белья, обеспечивать уход в случае болезни или старости и произвести оплаты труда, установленных законом на момент смерти получателя ренты.

Общая сумма ренты в месяц, предоставляемая плательщиком ренты получателю в натуре, определяется в размере не менее трех минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Срок выплаты ренты определяется сторонами на окончание каждого календарного месяца.

Сторонам известно, что согласно статье 318 Гражданского кодекса Российской Федерации денежная сумма, выплачиваемая плательщиком ренты получателю ренты, индексируется с учетом уровня ин порядке и случаях, которые предусмотрены законом.

Плательщик ренты обязуется сохранить право пожизненного пользования квартиры получателем ренты.

В обеспечение обязательства плательщика ренты получатель ренты приобретает право залога на отчуждаемую им квартиру (часть 1 статьи 587 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог, указанную в настоящем квартиру, только с предварительного согласия получателя ренты.

Согласно статье 586 Гражданского кодекса Российской Федерации рента обременяет квартиру, переданную под ее выплату: в случае отчуждения плательщик ренты принятые им обязательства по настоящему договору ренты на приобретателя, и в случае нарушения новым приобретателем обязательств по договору плательщик ренты несет субсидиарную с ним ответственность.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата переданной им в собственность кварт этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (статья 605 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Риск случайной гибели или случайного повреждения, переданной в собственность квартиру несет плательщик ренты (часть 1 статьи 595 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы предоставления пожизненного содержания с иждивением, использование указанного имущества приводило к снижению стоимости этого имущества.

Плательщик ренты принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, а также коммунальных платежей с момента регистрации договора в УФРС. Обязательства пожизненного содержания с иждивением прекращаются в случае: смерти получателя ренты.

Получатель ренты ставит плательщика ренты в известность об отсутствии либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры, не названных в настоящем договоре. Согласно справке ГУП Краснодарского края "Краевая техническая инвентаризация по Тихорецкому району от 20 июня 2009 года за N 482 и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Тихорецким отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 14 августа 2009 года N 14/053/2009-354 до заключения настоящего договора квартира никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.

Передача отчуждаемой квартиры будет осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать не позднее десяти дней со дня подписания настоящего договора. Изменение условий настоящего договора, а также его расторжение производится по соглашению сторон, а в случае отказа одной из сторон от добровольного внесения изменений и расторжения договора - в судебном порядке.

Содержание статьи 209, 346, 601-605 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 36-38 Жилищного кодекса Российской Федерации нотариусом, до подписания настоящего договора сторонам разъяснено.

Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Расходы по оформлению настоящего договора относятся за счет плательщика ренты. Право собственности на указанную квартиру плательщик ренты приобретает с государственной регистрации этого права. Договор считается заключенным с момента регистрации.

Согласно передаточному акту от 28 августа 2009 года, удостоверенному нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края Горчаковой И.Ю., зарегистрированный в реестре за N2497 стороны по договору ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от 28 августа 2009 года, во исполнение условий договора, в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации получатель ренты Апенькин Владимир Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: станица "данные изъяты" Тихорецкого района Краснодарского края, пол - мужской, - гражданство - "данные изъяты", паспорт N выдан УВД города Тихорецка и Тихорецкого района Краснодарского края 06 августа 2003 года, код подразделения 232-024, зарегистрированный по адресу: Россия, Краснодарский край, город Тихорецк, улица "адрес" квартира, 4, плательщик ренты Кондратенко Елена Валерьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения город "данные изъяты" Краснодарского края, пол - женский, гражданство - "данные изъяты", паспорт N выдан Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Тихорецком районе 08 июня 2009 года, код подразделения 230-026, зарегистрированная по адресу: Россия, Краснодарский край, город Тихорецк, улица "адрес" квартира, 3, составили настоящий акт о нижеследующем:

Апенькин Владимир Александрович, передал, а Кондратенко Елена Валерьевна приняла квартиру N 4 под литером В, общей площадью 22.5 кв. метров, в том числе жилой площадью 22.5 кв. метров, пристройку под литером - в, общей площадью 11.8 кв. метров, пристройку комн. N 4 под литером - в1, общей площадью 3.8 кв. метров, веранду под литером - в3, - пристройку под литером - в4, общей площадью 11.9 кв. метров, 1/4 сарая под литером - Г, общей площадью жилых помещений 50.0 кв. метров, в том числе жилой площадью 22.5 кв. метров, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица "адрес", а также ключи, всю техническую документацию, книжки по оплате коммунальных услуг без задолженностей, сантехническое и газовое оборудование, инженерные сети в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.

Настоящим актом каждая из сторон по договору подтвердила, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу имущественных, финансовых и материальных претензий.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 мая 2012 года N14/010/2012-859 установлено, что кадастровый (или условный) номер объекта:23-23-14/037/2006-604, наименование объекта: квартира назначение объекта: жилое, площадь объекта: 50 кв.м., инвентарный номер, литер: В, в, в1, в3, в4. Этажность (этаж): 1, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, Краснодарский край, город Тихорецк, улица "адрес", квартира, 4, правообладатель (правообладатели): Кондратенко Елена Валерьевна, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ. Место рождения: Краснодарский край, город "данные изъяты". Пол: женский. Гражданство: "данные изъяты". Паспорт гражданина Российской Федерации: серия N код подразделения 230-026, дата выдачи: 08 июня 2009 года. Орган, выдавший документ: отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Краснодарскому краю в Тихорецком районе. Адрес постоянного места жительства: Россия, Краснодарский край, город Тихорецк, улица "адрес", квартира, 3. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, N, 22 сентября 2009 года. Ограничение (обременение) права. Вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: 22 сентября 2009 года, номер государственной регистрации: N, срок, на который установлено ограничение (обременение) права: с 22 сентября 2009 года пожизненно. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: Апенькин Владимир Александрович, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ. Место рождения: Краснодарский край, Тихорецкий район, станица "данные изъяты". Пол: мужской. Гражданство: "данные изъяты". Паспорт гражданина Российской Федерации: серия N код подразделения 232-024, дата выдачи: 06 августа 2003 года. Орган, выдавший документ: УВД города Тихорецка и Тихорецкого района Краснодарского края. Адрес постоянного места жительства: Российская Федерация, Краснодарский край, город Тихорецк, улица "адрес", квартира, 4. Основание государственной регистрации: Договор ренты на условиях пожизненного содержания и иждивения от 28 августа 2009 года. Нотариус Горчакова И.Ю., Тихорецкий нотариальный округ Краснодарского края Российской Федерации. Номер в реестре нотариуса: 2496. Дата регистрации: 22 сентября 2009 года. Номер регистрации: N. Правопритязания: отсутствуют.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" использование сведений, содержащихся в настоящей выписке, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской федерации.

Кондратенко Елене Валерьевне принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 50 кв.м., расположенная по адресу: город Тихорецк, улица "адрес" квартира, 4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.09.2009 сделана запись регистрации N N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 22.09.2009.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленному филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по городу Тихорецку по состоянию на 23 августа 2006 года квартира N4 по адресу: город Тихорецк, улица "адрес" имеет общую площадь 50 кв. м., жилую площадь 22,50 кв. м.

В судебном заседании установлено, что Апенькин В.А. получил деньги в сумме 50000 рублей за квартиру с хоз. постройуками от Кондратенко Е.В., что подтверждается распиской от 16 октября 2009 года.

Согласно статье 318 Гражданского кодекса Российской Федерации денежная сумма выплачиваемая получателю ренты с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда пропорционально увеличивается.

Согласно пункту 2 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Особенностью договора ренты на условиях пожизненного содержания и иждивения является усиление защиты прав получателя ренты.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исполнение обязательств по договору ренты должен доказать плательщик ренты.

Доказательствами надлежащего исполнения договора ренты могут быть прежде всего утвержденные сторонами акты, квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, лекарств и тому подобные документы, свидетельствующие о предоставлении иждивения. Ответчиком не представлено доказательств в обоснование надлежащего исполнения договора ренты.

Установлено, что Кондратенко Е.В. не оказывает Апенькину В.А. пожизненное содержание в виде денежной суммы, не покупает лекарственные средства, продукты питания, не производит уборку в доме, не оплачивает коммунальные услуги.

Установлено и стороны не отрицали, что Апенькин В.А. несет бремя содержания спорного имущества, что подтверждается расчетной книжкой ООО "Газпром межрегионгаз Краснодар, абонентской книжкой по расчетам за электроэнергию по договору лицевой счет 108.085-0960".

Суд относится критически к показаниям свидетеля ФИО2 и свидетеля ФИО3 давшими показания в её пользу, поскольку одна является свекровью а второй сожителем ответчика Кондратенко Е.В. и являются заинтересованными лицами.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, требования Апенькина В.А. о расторжении договора ренты подлежат удовлетворению

Руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Апенькина Владимира Александровича к Кондратенко Елене Валерьевне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

Расторгнуть договор пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания и иждивения от 28 августа 2009 года, зарегистрированный 22 сентябри 2009 года, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 23-23-14/057/ 2009-636 и 637.

Прекратить право собственности Кондратенко Еленой Валерьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города "данные изъяты" Тихорецкого района Краснодарского края, на квартиру N4 под литером "В", общей площадью 22,5 кв.м., в том числе жилой площадью 22,5 кв.м., пристройку под литером - в, общей площадью 11,8 кв.м., пристройку комн. N4 под литером - в1, общей площадью 3,8 кв.м., веранду под литером - в3, пристройку под литером - в4, общей площадью 11,9 кв.м., 1/4 сарая под литером - Г, общей площадью жилых помещений 50,0 кв.м., в том числе жилой площадью 22,5 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица "адрес".

Признать за Апенькиным Владимиром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем станицы "данные изъяты" Тихорецкого района Краснодарского края, право собственности на квартиру N4 под литером "В", общей площадью 22,5 кв.м., в том числе жилой площадью 22,5 кв.м., пристройку под литером - в, общей площадью 11,8 кв.м., пристройку комн. N4 под литером - в1, общей площадью 3,8 кв.м., веранду под литером - в3, пристройку под литером - в4, общей площадью 11,9 кв.м., 1/4 сарая под литером - Г, общей площадью жилых помещений 50,0 кв.м., в том числе жилой площадью 22,5 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица "адрес"

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья