Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 04 сентября 2012 г. по делу N 33-10128/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего Фархутдиновой Г.Р.

Судей Куловой Г.Р.

Хакимова А.Р.

при секретаре Хаматдиновой С.Р.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе, дополнению к апелляционной жалобе представителя Бадалбаева А.А. в интересах Молчанова А.Ю., Диковой Л.В. на решение Калининского районного суда г. Уфа РБ от ... года, которым постановлено:

Исковые требования Прокурора Калининского района г.Уфы РБ, действующего в интересах ... ФИО к Диковой Л.В., Молчанову А.Ю., Исмагиловой А.С., Файзутдинову Р.Ш. о признании недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи от ... года квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенного между ФИО, в интересах которого действовал Фазутдинов Р.Ш., Файзутдиновой Э.Р. и Исмагиловой А.С.; о признании недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи от ... года квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенного между Исмагиловой А.С. и Диковой Л.В., Молчановым А.Ю.; о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., Диковой Л.Ю., Молчанова А.Ю.; о выселении Диковой Л.Ю., Молчанова А.Ю. из квартиры по адресу: ... удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры от ... года по адресу: ..., заключенный между Файзутдиновым Р.Ш., действующим в интересах ... ФИО, ... года года рождения, Файзутдиновой Э.Р., ... года года рождения, действующей с согласия ... Файзутдинова Р.Ш. и Исмагиловой А.С. ничтожным.

Признать договор купли-продажи квартиры от ... года, заключенный между Исмагиловой А.С. и Молчановым А.Ю., Диковой Л.В. по 1\2 доли за каждым на квартиру по адресу: ... недействительным.

Применить последствия недействительности сделок.

Прекратить право собственности за Диковой Л.В. на 1\2 долю, за Молчановым А.Ю. на 1\2 долю квартиры по адресу: ....

Признать право собственности за Файзутдиновой Э.Р. на 1\2 долю, за ФИО на 1\2 долю в квартире по адресу: ....

Взыскать с Файзутдинова Р.Ш., ... года года рождения, уроженца г.Уфы в пользу Диковой Л.В. ... рублей, в пользу Молчанова А.Ю. ... рублей.

Взыскать с Файзутдинова Р.Ш. государственную пошлину в доход государства в сумме ... рублей.

Признать Дикову Л.В., Молчанова А.Ю. неприобретшими право пользования жилым помещением по адресу: ....

Выселить Дикову Л.В., Молчанова А.Ю. из квартиры по адресу: ....

Заслушав доклад судьи Куловой Г.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Прокурор Калининского района г.Уфы РБ, действующий в интересах ... ФИО обратился в суд с указанным выше иском. В обоснование указал, что в прокуратуру Калининского района г.Уфы РБ обратилась Файзутдинова Э.Р. с заявлением о проведении проверки по факту нарушения ее прав, а также прав ... ФИО. Прокурорской проверкой установлено, что мать ... Файзутдиновой Э.Р. и ФИО - ФИО2 умерла в ... года, отец ... ушел из семьи до рождения ФИО и проживал отдельно от них. Файзутдинова Э.Р., ФИО проживали с опекуном - бабушкой ФИО3 в квартире по адресу: ..., предоставленной им по договору социального найма. В ... года ФИО3 умерла, опекуном ... стала тетя - ФИО4. Узнав о смерти ФИО3 отец ... Файзутдинов Р.Ш. с целью улучшения своих жилищных условий в ... года переехал в квартиру по адресу: ... со своей женой и падчерицей. Так как Файзутдинов Р.Ш. не был лишен родительских прав в отношении ... - Файзутдиновой Э.Р., ФИО постановление о возложении обязанностей опекуна на ФИО4 было отменено.

... года квартира по адресу: ... была в порядке приватизации передана в собственность ... ФИО, Файзутдиновой Э.Р., по1\2 доле за каждым. После регистрации права собственности Файзутдинов Р.Ш. уговорил несовершеннолетних ... продать указанную квартиру и купить жилой дом в .... ... года Файзутдинов Р.Ш. обратился в Администрацию Калининского района г.Уфа РБ с просьбой дать разрешение на оформление договора купли-продажи квартиры с условием покупки ... ФИО, Файзутдиновой Э.Р. жилого дома, расположенного по адресу: ....

... года Администрацией Калининского района ГО г.Уфа РБ вынесено распоряжение, согласно которому Файзутдинову Р.Ш. разрешено оформить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., при условии одновременной покупки жилого дома, расположенного по адресу: ..., и что ... Файзутдиновы становятся собственниками указанного жилого дома по1\2 доле. Файзутдинов Р.Ш. обязан был предоставить в орган опеки и попечительства Администрации Калининского района ГО г.Уфа РБ в месячный срок с момента совершения сделки копии свидетельств о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилье.

... года между ФИО, в интересах которого действовал Файзутдинов Р.Ш., Файзутдиновой Э.Р., с одной стороны, и Исмагиловой А.С., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... После продажи указанной квартиры ФИО, Файзутдинова Э.Р. продолжали проживать в квартире с отцом до ... года.

Собственниками спорной квартиры в настоящее время являются Дикова Л.В. и Молчанов А.Ю.

Однако, Файзутдинов Р.Ш. на полученные от продажи квартиры по адресу: ..., средства приобрел дом в ..., а разницу в стоимости потратил на личные нужды. Таким образом, Файзутдинов Р.Ш. в нарушении ФЗ "Об опеке и попечительстве" осуществил сделку по отчуждению имущества ... Файзутдиновых без соответствующего распоряжения Администрации Калининского района ГО г.Уфа РБ. В связи с чем, оспариваемые сделки не соответствуют закону и с силу ст. 168 ГПК РФ должны быть признаны недействительными.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения, как незаконного и необоснованного. Договор купли-продажи спорной квартиры по ... заключен между Молчановым А.Ю., Диковой Л.В., с одной стороны, и Исмагиловой А.С., с другой стороны, следовательно, является необоснованным вывод суда о взыскании с Файзутдинова Р.Ш. денежной суммы за покупку спорной квартиры. Суд при вынесении решения не сделал суждение о признании Молчанова А.Ю., Диковой Л.В. добросовестными приобретателями, поскольку они не знали о том, что Исмагилова А.С. не вправе распоряжаться имуществом.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о дне и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, выслушав Молчанова А.Ю., Дикову Л.В., их представителя Бадалбаева А.А., поддержавших апелляционную жалобу, возражения представителя Файзутдиновой Э.Р. - Шайхутдинова Р.З., опекуна Файзутдинова Р.Р. - Хисаевой Ф.С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.

Разрешая спор, суд правильно определил значимые по делу обстоятельства, с достаточной полнотой их исследовал и на основании представленных по делу доказательств со всеми материалами дела, и пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что решением Калининского районного суда г.Уфы от ... года постановлено:

В удовлетворении исковых требований Прокурора Калининского района г.Уфы РБ, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО, к Диковой Л.В., Молчанову А.Ю., Исмагиловой А.С., Файзутдинову Р.Ш. о признании недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи от ... года квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенного между ФИО, в интересах которого действовал Файзутдинов Р.Ш., Файзутдиновой Э.Р. и Исмагиловой А.С.; о признании недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи от ... года квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенного между Исмагиловой А.С. и Диковой Л.В., Молчановым А.Ю.; о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., Диковой Л.Ю., Молчанова А.Ю.; о выселении Диковой Л.Ю., Молчанова А.Ю. из квартиры по адресу: ..., отказать за необоснованностью.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от ... года вышеуказанное решение оставлено без изменения, ассационная жалоба представителя Шайхутдинова Р.З., действующего в интересах Файзутдиновой Э.Р., кассационное представление прокурора Калининского района г.Уфы РБ Нурисламова В.В. - без удовлетворения.

Определением Судебном коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ... года, решение Калининского районного суда г.Уфы от ... года и определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от ... года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В силу предписаний статей 45 и 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующих государственную, в том числе судебную, защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации, в случае нарушения прав несовершеннолетних такие права подлежат судебной защите и восстановлению по основаниям и в процедурах, предусмотренных законом.

На основании ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений.

В соответствии со ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные п.п. 2, 3 статьи 37 ГК РФ.

На основании п.п. 2, 3 ст. 37 ГК РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

В соответствии со ст. 17 ФЗ "Об опеке и попечительстве" подопечные не имеют права собственности на имущество опекунов или попечителей, а опекуны или попечители не имеют права собственности на имущество подопечных, в том числе на суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на содержание подопечных социальных выплат.

На основании ст. 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве", опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Как установлено судом, на основании договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность от ... года, Файзутдинова Э.Р., ... года г.р., ФИО, ... года г.р., приобрели в собственность в порядке приватизации по 1\2 доле каждый квартиру по адресу: ....

Право собственности Файзутдиновых на квартиру зарегистрировано в ЕГРП, о чем были выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.

... года Файзутдинова Э.Р., Файзутдинов Р.Ш., как отец и законный представитель Файзутдиновой Э.Р., ФИО, обратились в Администрацию Калининского района г.Уфа РБ с заявлениями о разрешении сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей Файзутдиновой Э.Р., ФИО на праве собственности, с покупкой жилого дома по адресу: ..., собственниками которого станут несовершеннолетние.

... года Главой Администрации Калининского района ГО г.Уфа РБ вынесено распоряжение N... по результатам рассмотрения заявления Файзутдинова Р.Ш. решено: разрешить оформить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: ... при условии одновременной покупки жилого дома по адресу: ..., а также оформления жилого дома адресу: ..., в собственность ... ФИО, Файзутдиновой Э.Р. по 1\2 доле за каждым, предоставления гр. Файзутдиновым Р.Ш. в орган опеки и попечительства Администрации Калининского района ГО г.Уфа РБ в месячный срок с момента совершения сделки копий свидетельств о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилье.

В соответствии с договором купли-продажи от ... года Файзутдинов Р.Ш., действующий в интересах ... ФИО, ... года года рождения, Файзутдинова Э.Р., ... года года рождения, действующая с согласия ... Файзутдинова Р.Ш., именуемые в дальнейшем Продавцы, с одной стороны, и Исмагилова А.С., именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили договор купли-продажи, согласно которому Продавцы продали, а Покупатель купила в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: ..., принадлежащую Продавцам на праве собственности на основании договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность от ... года, за ... рублей. По п. 5 договора купли-продажи отчуждение квартиры разрешено распоряжением Главы Администрации Калининского района ГО г.Уфа РБ N... от ... года. Переход права собственности на квартиру к Исмагиловой А.С. зарегистрирован в ЕГРП. В материалах дела имеется копия дела правоустанавливающих документов по сделке.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Данная норма применяется в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать исполнения.

Договором от ... года жилой дом по ... РБ был оформлен на имя Исмагиловой, риэлтора по сделке, а не на имя несовершеннолетних.

Согласно договору купли-продажи от ... года Исмагилова А.С., именуемая в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и Молчанов А.Ю., Дикова Л.В., именуемые в дальнейшем Покупатели, с другой стороны, заключили договор купли-продажи, согласно которому Продавец продала, а Покупатели купили в общую долевую собственность, по 1\2 доле каждый, двухкомнатную квартиру по адресу: ..., принадлежащую Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ... года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года серии ..., выданным УФРС по РБ, за ... рублей. Переход права собственности на квартиру к Диковой Л.В., Молчанову А.Ю. зарегистрирован в ЕГРП. В материалах дела имеется копия дела правоустанавливающих документов по сделке.

Согласно расписки от ... года Файзутдинов Р.Ш., действующий за своих ... ФИО,Файзутдиновой Э.Р. по договору купли-продажи от ... года получил сумму в размере ... рублей на руки полностью и пересчитал собственноручно от Исмагиловой А.С. Каких-либо претензий не к Исмагиловой А.С, не к Молчанову А.Ю., Диковой Л.В. не имеет. Указанная расписка подписана Файзутдиновым Р.Ш. и его детьми.

Также как следует из пункта 3 данной расписки Файзутдинов Р.Ш., действующий за своих несовершеннолетних детей, по собственной инициативе и желанию приобрел на своих детей индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ....

... года по договору купли-продажи, заключенному между Исмагиловой А.С. - продавец, и Файзутдиновым Р.Ш., действующим за ... ФИО, Файзутдиновой Э.Р., действующей с согласия ... Файзутдинова Р.Ш. - покупатели, продавец продала, а покупатели купили домовладение, расположенное по адресу: ..., по 1\2 доли в праве общей долевой собственности. Указанный жилой дома продан за ... рублей, земельный участок за ... рублей. Расчет в указанной сумме ... рублей будет произведен в день подписания договора.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ... года фактической передачи денег от покупателя продавцу не было, что не отрицали стороны сделки в суде первой инстанции, Файзутдинову Р.Ш. не выдавалось согласие органа опеки и попечительства на отчуждение квартиры по адресу: ..., с приобретением жилого дома по адресу: ..., сделки была совершены в нарушение установленной законом процедуры отчуждения принадлежащего несовершеннолетним недвижимого имущества и соблюдения их прав при приобретении новой недвижимости.

Разрешая заявленные требования, в том числе приняв во внимание факт приобретения домовладения по адресу: ..., и результаты акта материально- бытового обследования и акта обследования жилищно-бытовых условий в нем комиссии Администрации сельского поселения от ... года, суд обосновано посчитал ничтожным договор купли-продажи от ... года, заключенный между Файзутдиновым Р.Ш., действующим в интересах ... ФИО, ... года года рождения, Файзутдиновой Э.Р., ... года года рождения, действующей с согласия отца Файзутдинова Р.Ш. и Исмагиловой А.С.; признал недействительной последующую сделку купли-продажи квартиры от ... года, заключенную между Исмагиловой А.С. и Молчановым А.Ю., Диковой Л.В. по 1\2 доли за каждым на квартиру по адресу: ..., как заключенные с нарушением законных прав и интересов ... ФИО, Файзутдиновой Э.Р. и с нарушением закона в силу ст. 167 ГК РФ.

Довод жалобы о том, что Молчанов А.Ю., Дикова Л.В. являются добросовестными приобретателями спорной квартиры, не влечет отмену решения, был предметом рассмотрения суда первой инстанции, где суд верно исходил из того, что ответчики не проявили разумной и достаточной осторожности при приобретении спорной квартиры.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, и отмене не подлежит.

Нарушений норм процессуального закона, которые могли бы служить основанием для отмены решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Калининского районного суда г.Уфы РБ от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Г.Р. Фархутдинова

Судьи: Г.Р. Кулова

А.Р. Хакимов

Справка: судья Сарварова Т.К.