Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 11 сентября 2012 г. по делу N 33-10363/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Фархутдиновой Г.Р.

судей Куловой Г.Р.,

Хакимова А.Р. Куловой Г.Р.

Хакимова А.Р.

при секретаре Калимуллиной Л.Р. Калимуллиной Л.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Уфа гражданское дело по апелляционной жалобе Григорьева В.А. на решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:

Иск Саркисян Р.Н. к Салаховой (Рахматуллиной) А.М., Григорьеву В.А. об отмене запрета на регистрационные действия, действия по исключению из госреестра в отношении жилого помещения удовлетворить.

Отменить запрет на регистрационные действия, действия по исключению из госреестра в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Благовещенского МО СП УФССП по РБ от ... года в рамках исполнительного производства от ... года N..., возбужденного на основании исполнительного листа N... от ... года.

Заслушав доклад судьи Куловой Г.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Саркисян Р.Н. обратилась в суд с иском к Салаховой (Рахматуллиной) A.M., Григорьеву В.А. об отмене запрета на регистрационные действия, действия по исключению из госреестра в отношении квартиры, расположенной по адресу: ....

В обоснование исковых требований указано, что в ... года агентство недвижимости ООО " ..." предложило ей приобрести двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .... ... года она заключила с собственником квартиры Салаховой A.M. предварительный договор купли-продажи квартиры и внесла задаток в размере ... руб. От Салаховой A.M. она узнала, что квартира находится в залоге у ОАО " ...", задолженность перед банком составляет ... руб. ... коп. ... года она внесла указанную сумму на расчетный счет банка. ... года заключен договор купли-продажи квартиры. На момент сдачи документов в Благовещенский отдел УФСГРКиК по РБ и на момент полного расчета за приобретаемую квартиру сведения об аресте, либо запрете на регистрационные действия отсутствовали. ... года судебный пристав-исполнитель ФИО вынесла постановление о запрете регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении квартиры. Квартира являлась единственным жильем у Салаховой A.M., суд не выносил судебного акта о наложении ареста на имущество, постановление от ... года незаконно и подлежит отмене. Свои обязательства она исполнила полностью, вселилась в квартиру ... года

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела и основаны на неправильном применении норм материального права; судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела; вывод суда о том, что спорная квартира не является единственным местом жительства должника Салаховой А.М. не имеет юридического значения для рассмотрения иска Саркисян Р.Н., который направлен на установление принадлежности ей спорной квартиры. Нарушений норм действующего законодательства при запрещении совершения регистрационных действий с жилым помещением должника Салаховой А.М. судебным приставом-исполнителем допущено не было, в связи с чем оснований для удовлетворения иска Саркисян Р.Н. не имеется.

Проверив материалы дела, выслушав Григорьева В.А., его представителя Клокова О.А., возражения Саркисян Р.Н., ее представителя Кузнецовой О.Г., представителя Салаховой А.М. - Якубо С.Г., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... года между Салаховой A.M. и Саркисян Р.Н. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N... дома N... по ... (л.д.10).

Из пункта 2 договора следует, что квартира продается за ... руб., из которых ... руб. были переданы под расписку в качестве задатка в день подписания предварительного договора (л.д.9). Оставшиеся ... руб. будут выплачены покупателем продавцу в срок до ... года

Согласно п. 3 договора продаваемая квартира находится в обременении (ипотека в силу закона) перед ОАО " ..." и продавец берет на себя обязательство в срок до ... года снять обременение перед банком и предоставить все необходимые документы покупателю для совершения основного договора купли-продажи.

В п.5 договора указано, что до совершения предварительного договора отчуждаемая недвижимость, указанная в п.1 настоящего договора никому не продана, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

На основании акта приема-передачи от ... года, Якубо С.Г., действующая на основании доверенности в интересах продавца Салаховой A.M. передала покупателю Саркисян Р.Н. в собственность квартиру N... дома N... по ..., обязательства, связанные с продажей и передачей квартиры, сторонами исполнены. Оставшиеся ... руб. будут выплачены покупателем продавцу в срок до ... года (л.д.8).

На основании договора займа N... от ... года, Саркисян Р.Н. получила займ от сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива " ..." на покупку квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д.22-23).

Как следует из закладной, справки долг Салаховой A.M. перед залогодержателем ООО " ..." по кредитному договору N... от ... года в сумме ... руб. ... коп. погашен Саркисян Р.Н. в полном объеме ... года, ООО " ..." претензий не имеет (л.д.11-21).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Благовещенского МО СП УФССП по РБ от ... года в рамках исполнительного производства от ... года N..., возбужденного на основании исполнительного листа N... от ... года, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении принадлежащей Рахматуллиной (Салаховой) A.M. квартиры N... дома N... по ... (л.д.24).

Согласно уведомлению N... от ... года государственная регистрация "договора купли-продажи, перехода права, права собственности" квартиры, расположенной по адресу: ... приостановлена на основании Постановления от ... года, вынесенного Благовещенским МО СП УФССП по РБ до снятия ареста, начиная с ... года (л.д.7).

По сведениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственником квартиры N... дома N... по ... является Салахова A.M., в отношении квартиры наложено ограничение в виде запрещения сделок с имуществом, запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра (л.д.36).

Разрешая исковые требования, суд пришел к выводу о несоответствии действий судебного пристава-исполнителя требованиям ФЗ "Об исполнительном производстве", поскольку принадлежащая Салаховой A.M. спорная квартира являлась для нее единственным пригодным для постоянного проживания помещением, и в силу ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ на нее не мог быть наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, равно и обращение взыскания. В обоснование принятого решения суд также указал, что сделка купли-продажи жилого помещения совершена до вынесения постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий, условия договора исполнены в полном объеме, и сторонами не оспариваются.

Однако, с таким выводом судебная коллегия согласиться не может.

Согласно ст. 68 указанного Закона, мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Согласно ч. 1 ст. 80 Закона, судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Согласно материалам дела, ... года возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа N... от ... года по гражданскому делу по иску Григорьева В.А. к Рахматуллиной (Салаховой) А.М. о взыскании задолженности в размере ... руб., на основании вступившего в законную силу решения Благовещенского районного суда РБ.

Постановлением от ... года судебного пристава-исполнителя Благовещенского МОСП Благовещенский межрайонный отдел объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра в отношении имущества - квартиры по адресу: ..., принадлежащей Рахматуллиной (Салаховой) А.М., в рамках исполнительного производства, где взыскателем является Григорьев, должником - Салахова.

Предварительный договор купли-продажи заключен ... года Основной договор купли-продажи в отношении объекта недвижимости по адресу: ..., заключен сторонами ... года, с последующей передачей документов для государственной регистрации перехода прав на недвижимость в Росреестр ... года.

Согласно уведомлению Росреестра от ... года, государственная регистрация договора от ... года купли-продажи квартиры по адресу: ..., приостановлена с ... года на основании Постановления от ... года судебного пристава-исполнителя Благовещенского МОСП УФССП по РБ.

Судебный пристав-исполнитель, вынося постановление от ... года о запрете регистрационных действий в отношении квартиры по адресу: ..., использовал данный запрет как необходимую меру обеспечения исполнения решения суда, при этом исходил из того, что выбор конкретной меры принудительного исполнения зависел от предписания, содержащегося в исполнительном документе, подлежащем принудительному исполнению.

Поскольку наложение запрета регистрационных действий в отношении спорной квартиры признается коллегией законным, и не является действием, направленным на обращение взыскания на указанное имущество, в связи с чем, состоявшееся по делу решение подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Саркисян Р.Н. к Салаховой (Рахматуллиной) А.М., Григорьеву В.А. об отмене запрета на регистрационные действия, действия по исключению из госреестра, за необоснованностью.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от ... года отменить.

Вынести по делу новое решение, которым:

В удовлетворении исковых требований Саркисян Р.Н. к Салаховой (Рахматуллиной) А.М., Григорьеву В.А. об отмене запрета на регистрационные действия, действия по исключению из госреестра в отношении жилого помещения, отказать за необоснованностью.

Председательствующий Фархутдинова Г.Р.

Судьи Кулова Г.Р.

Хакимов А.Р. Куловой Г.Р.

Хакимова А.Р.

Г.Р. Кулова

А.Р. Хакимов

Справка: судья Кондрашов М.С.