Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 06 сентября 2012 г. по делу N 33-10167/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Фархутдиновой Г.Р.

судей Куловой Г.Р.

Хакимова А.Р.

при секретаре Вязовой С.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Уфа гражданское дело по апелляционной жалобе Маяцкой Т.Т. на решение Октябрьского районного суда г. Уфа РБ от ... года, которым постановлено:

Исковые требования Товарищества собственников жилья "Т-Центральный" к Маяцкой Т.Т. о взыскании долга по оплате платы за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, пени и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Маяцкой Т.Т. в пользу Товарищества собственников жилья "Т-Центральный" задолженность по оплате платы за содержание жилого помещения, коммунальных услуг в размере ... рубля ... копеек, расходы на услуги представителя в размере ... рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей ... копейка.

В удовлетворении остальных исковых требований Товарищества собственников жилья "Т-Центральный" к Маяцкой Т.Т. о взыскании долга по оплате платы за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, пени и судебных расходов отказать.

Заслушав доклад судьи Куловой Г.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Т-Центральный" обратилось в суд с иском к Маяцкой Т.Т. о взыскании долга по оплате за содержания жилого помещения, коммунальных услуг, пени и судебных расходов. Указав в обоснование иска, что ответчик имеет в собственности квартиру N..., расположенную по адресу: .... В данной квартире она проживает со своей сестрой - ФИО Маяцкая Т.Т. как собственник квартиры должна вносить плату за жилое помещение, однако от уплаты уклоняется. За период с ... года по ... года задолженность по квартплате составила ... рублей ... копейки. Просит взыскать с ответчика задолженность по квартплате и оплате коммунальных услуг в размере ... рублей ... копейки, пени в размере ... рублей ... копейки, расходы на юридические услуги в размере ... рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей ... копеек.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного. У представителя истца Гадилова М.М. отсутствовали правовые основания для подписания и подачи в суд искового заявления. Суд необоснованно взыскал с Маяцкой Т.Т. расходы за оказание услуг представителя. Однако не принял во внимание, что Гадилов М.М. состоит в штате работников ТСЖ "Т-Центральный" в должности юрисконсульта, получает заработную плату, и не вправе заключать с работодателем отдельный договор на оказание юридических услуг для выполнения функций, прямо предусмотренных трудовым договором.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о дне и времени рассмотрения дела.

Проверив материалы дела, выслушав возражения представителя ТСЖ "Т-Центральный" Гадилова М.М., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частями 1,2,3 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Из материалов дела следует и судом установлено, что ТСЖ "Т-Центральный" является обслуживающей организацией дома N... по ....

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии N... от ... года Маяцкая Т.Т. является собственником .... В указанной квартире проживают два человека.

Также установлено, что Маяцкой Т.Т. обязанность по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг не исполнялась, в связи с чем у нее образовалась задолженность, которая согласно представленному товариществом расчету за период с ... года по ... года включительно, с учетом произведенной ответчиком оплаты ... года, ... года, составила ... руб.

Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 153, 154, 156 ЖК РФ, правомерно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ... руб., поскольку данный расчет Маяцкой Т.Т. не оспаривался.

Судебная коллегия также соглашается с выводом суда в части распределения судебных расходов на оплату услуг представителя, как постановленного в соответствии со ст. 100 ГПК РФ.

В материалах дела имеется договор о предоставлении юридических услуг и услуг представителя в суде от ... года, заключенный между Гадиловым М.М. и ТСЖ "Т-Центральный" по делу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 9), удостоверенная истцом доверенность на представление его интересов в суде Гадиловым.

Выполненные представителем услуги приняты товариществом и оплачены на общую сумму ... рублей, о чем свидетельствуют два расходных кассовых ордера (л.д. 72, 73).

Доводы жалобы, что в качестве представителя истца по делу участвовал юрисконсульт ТСЖ "Т-Центральный", который за счет членов ТСЖ получает зарплату, предусмотренную трудовым договором, за выполнение тех же обязанностей, какие предусмотрены договором о предоставлении юридических услуг, являются необоснованными, поскольку допустимых доказательств в их обоснование ответчиком не представлено, как и доказательств того, что присужденные расходы не отвечают требованиям разумности.

При таких обстоятельствах, решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г.Уфа РБ от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу Маяцкой Т.Т. - без удовлетворения.

Председательствующий Г. Р. Фархутдинова

Судьи Г.Р. Кулова

А.Р. Хакимов

Справка: судья Идрисова А.В.