Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 17 июля 2012 г. по делу N 33-8298/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Мухаметовой Н.М.

судей Киньягуловой Т.М., Ишбулатовой Е.И.

при секретаре Абдуллиной А.С.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Тамбовцевой Н.И. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 марта 2012 года, которым постановлено:

В иске Тамбовцевой Н.И. о признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом литер Б, пристрой литер Б1, веранду, расположенные по адресу: ... - отказать.

Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Тамбовцева Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Уфа РБ и просила признать за ней право собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: ....

В обоснование иска указано, что в 2011 году истцом на земельном участке по адресу: ... были возведены самовольные постройки - жилой дом, пристрой, веранда. Земельный участок, на котором находятся указанные объекты недвижимости, находится в аренде у Асадченко Ю.Р., с которым истцом заключено соглашение о порядке пользования земельным участком.

Указанные постройки приняты в эксплуатацию Постановлением главы Администрации городского округа г.Уфы от ... года, поэтому истец полагает, что за ней может быть признано право собственности на указанные строения, в связи с чем обратилась в суд с заявленными требованиями.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Тамбовцевой Н.И. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы Тамбовцевой Н.И., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно вопросу N2 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007 по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, согласно техническому паспорту по состоянию на ... года в состав объекта по адресу: ... входят в том числе: жилой дом под литером Б, пристрой под литером Б1, веранда. Указанные строения являются самовольными, разрешение на их возведение не предъявлено (л.д. 10-17).

Указанные строения возведены на земельном участке с кадастровым номером N..., ранее имевшего номер N..., что подтверждается представленным кадастровым паспортом земельного участка N... от ... года (л.д. 18).

Согласно договору аренды N... от ... года между Администрацией г.Уфы и Газиевым В.Г. последний принял в аренду земельный участок площадью 1168 кв.м. по адресу: ... для обслуживания жилого дома и индивидуальных построек, указанных в кадастровой карте участка. Согласно п. 2.1 договора на земельном участке имеются здания (жилой дом и гараж) (л.д. 22-23).

Согласно п. 5.3.3 договора аренды от ... года передача земельного участка в субаренду на условиях и в пределах настоящего договора, а так же передача прав и обязанностей арендатора по договору третьим лицам допускается с письменного согласия Арендодателя, то есть с согласия Администрации городского округа г. Уфа (л.д. 22 на обороте).

Согласно п. 8.1-8.4 договора аренды от ... года предусмотрено, что договор заключается с условием согласия сторон на вступление в договор иных правообладателей зданий (помещений в них), сооружений находящихся на участке. Вступление в настоящий договор соответствующего правообладателя оформляется дополнительным соглашением о присоединении к настоящему договору, подписываемым Арендодателем и лицом, вступающим в договор. Дополнительное соглашение о присоединении к договору подлежит государственной регистрации (л.д. 23).

Согласно договору уступки прав (цессии) от ... года Газиев В.Г. (цедент) уступил свои права и обязанности по договору аренды гр. Асадченко Ю.Р. (цессионарию). Указанный договор прошел государственную регистрацию (л.д. 24).

Разрешая спор, суд, всесторонне и полно исследовав все обстоятельства по делу, обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска Тамбовцевой Н.И. о признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом под литером Б, пристрой под литером Б1, веранду по адресу: ..., поскольку доказательств наличия условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ для признания права собственности на самовольное строение, а также о принадлежности истцу земельного участка, где расположено строение на праве собственности, на праве пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании не представлено.

Земельный участок был предоставлен Асадченко Ю.Р. для обслуживания существовавших строений жилого дома и гаража (литеры А, Г), но не для строительства. Письменного согласия Арендодателя на уступку права по договору аренды Тамбовцевой Н.И., как и дополнительного соглашения о присоединении Тамбовцевой Н.И. к договору суду не представлено.

Представленное соглашение о порядке пользования земельным участком по указанному адресу, по фактически сложившимся границам, заключенное между Асадченко Ю.Р. и истцом Тамбовцевой Н.И. правового значения не имеет, так как составлено в отсутствие арендодателя (Администрации городского округа г. Уфа).

Судом верно установлено, что владение Асадченко Ю.Р., его правопреемником Газиевым В.Г. земельным участком на основании договора цессии от ... года не является основанием для признания права собственности за Тамбовцевой Н.И. на возведенные ею строения, поскольку Тамбовцева Н.И. пользуется земельным участком и возвела самовольные строения без согласования и разрешения собственника - Администрации городского округа г. Уфа.

Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованием закона.

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.

Доводы апелляционной жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от 11.03.2012 года.

Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Тамбовцевой Н.И. - без удовлетворения.

Председательствующий Мухаметова Н.М.

Судьи Киньягулова Т.М.

Ишбулатова Е.И.