Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 31 июля 2012 г. по делу N 33-8726/12

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Васильевой Г.Ф.

судей Жерненко Е.В.

Старичковой Е.А.

при секретаре Скрипниковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Милехиной Е.П. на решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 31 мая 2012 г., которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Милехиной Е.П. к Гайфуллину А.Г. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ..., возмещение материального и морального ущерба отказать.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Милехина Е.П. обратилась в суд с иском к Гайфуллину А.Г. о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., возмещении причиненного материального ущерба и компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что в начале ... года стороны договорились произвести обмен принадлежащих истцу на праве собственности квартир, расположенных по адресу ..., ... на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу ... с гаражом. Гайфуллин А.Г. должен был произвести возврат разницы от стоимости квартир в ... и ... в сумме ...,00 руб. Ответчик своих обязательств по передаче ей документов на дом и земельный участок не выполнил, не предоставил документы в оговоренный срок до ... года Истец просила признать право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок по адресу: ... или ...; взыскать с Гайфуллина А.Г. проценты за несвоевременное оформление документов на жилой дом и земельный участок в размере ...,00 руб. за период с ... года по ... года; обязать ответчика произвести погашение долга за коммунальные услуги (свет, вода, газ) на момент установления права собственности на дом и земельный участок на имя Милехиной Е.П.; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...,00 руб.; обязать ответчика выполнить строительные работы по жилому дому, чтобы можно использовать жилой дом для проживания; взыскать с Гайфуллина А.Г. в счет компенсации причиненного морального вреда в пользу Милехиной Е.П. ущерб в размере ...,00 руб.

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Милехиной Е.П. ставится вопрос об отмене приведенного решения суда по тем основаниям, что Гайфуллин А.Г. сам принял решение о передачи своих полномочий Агентству недвижимости регулируя ход событий по оформлению и передачи дома по ... с одной стороны, а с другой стороны инсценировал с ним разлад в отношениях и оформил новый договор от ... года о предоставлении документов на дом и закреплением его за истцов. Оплата за дом произведена была полностью. В данном договоре поставил свою подпись и печать руководитель АН "Клиент +" Тимербулатов Р.З., свидетельствуя достоверность этого документа, а следовательно и п.4 для получения права собственности на дом и землю. ... года получено свидетельство о государственной регистрации права N... за мной Милехиной Е.П. В этой связи определены долги за коммунальные услуги, которые выставлены для погашения покупателю, так как показания счетчиков ответчиком умалчивались; доказательством о признании долга являются и расписки ответчика об изменении срока для выполнения договора от ... года

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со ст. 153, 154 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что ... года Милехиной Е.П. и Гайфуллиным А.Г. составлены акты технического состояния приобретенного незавершенного строительством дома по ... и обязательство по техническому доведению строительных работ по указанному дому (л.д. 14, 15).

В расписке от ... года Гайфуллин А.Г. указал, что в ходе достигнутой договоренности с представителем Милехиной Е.А. - Сивухиным Д.И., он получил от последнего в качестве задатка квартиру по адресу: ... оцененную сторонами в ...,00 руб., которую считает своей собственностью до оформления нотариально удостоверенной доверенности на имя Гайфуллина А.Г. и ИП Тимербулатова Р.З. директора агентства недвижимости "Клиент+". Также в расписке ответчик указал, что в дополнении к договорной сумме в ... руб. указанными в расписке лицами совместно с представителем Гайфуллиным А.Г. получены полномочия реализации квартиры по адресу: ..., оцененной сторонами в ...,00 руб. Гайфуллин А.Г. также указал на обязанность по передаче в собственность Милехиной Е.А. через ее мужа жилого дома, расположенного по адресу: .... Оформление передачи дома будет осуществляться через агентство недвижимости "Клиент+". В виду договоренности Гайфуллиным А.Г. переданы ключи от дома по адресу: ..., находящегося в стадии неоконченного строительства и дано согласие по проведению дальнейших работ по проведению дома в пригодном для постоянного проживания состояние. Гайфуллин А.Г. обязался произвести вывоз своих материальных ценностей из дома и гараж в пределах не более двух недель (л.д. 26-27).

... года Милехина Е.А. и ИП Тимербулатов Р.З. заключили договор на оказание юридических услуг, согласно которому ИП Тимербулатов Р.З. обязался оформить документы на дом и земельный участок от имени "ПРОДАВЦА" и совершить следующие действия: оформить предварительный, а затем основной договор купли-продажи на жилой дом и земельный участок, в том числе гараж на имени "ПОКУПАТЕЛЯ", находящегося по адресу: ..., для чего Милехина Е.А. уполномочивает ИП Тимербулатова Р.З. представлять ее интересы в соответствующих компетентных органах города Ишимбай, Республики Башкортостан, в том числе в жилищных и налоговых органах, Ишимбайском отделе Управления Федеральной Регистрационной службы по РБ, Ишимбайском городском филиале ГУП Центр недвижимости РБ и других организациях и учреждениях.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что окончательная цена жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу составляет ...,00 руб., и в качестве аванса за дом и земельный участок "ПОКУПАТЕЛЬ" передает 2-х комнатную квартиру, находящуюся по адресу: ... по цене ...,00 руб., полный (окончательный) расчет в размере ...,00 руб. будет произведен перед сдачей в регистрационную палату договора купли-продажи на жилой дом и земельный участок, в том числе, гараж по адресу: ..., изменению и пересмотру со стороны истца не подлежит до окончания юридического договора (л.д. 8-9).

... года Милехина Е.П. и Гайфуллин А.Г. заключили договор на предоставление документов на дом по ... и закреплением его за владельцем Милехиной Е.П., согласно которому продавец Гайфуллин А.Г. обязался от своего имени совершить следующие действия: оформить документы на дом, за который произведен полный расчет, и прилегающих к нему строений (гараж и огороженную территорию). В виду переплаты за дом (незавершенное строительство) 2-мя квартирами в ... и ... путем передачи их в собственность продавца, образовалась задолженность продавца перед покупателем Милехиной Е.П. в сумме ...,00 руб. Произведение задолженности должно произвестись в месячный срок, начиная исчисление со дня передачи квартиры, то есть с ... года в полном объеме суммы. Гайфуллин А.Г. взял на себя обязанности представлять его интересы АН "Клиент+" в лице Тимербулатова Р.З. с начала октября 2010г., который согласовал окончательный срок ... года и получил право приступить к выполнению всех обязанностей по закреплению купленного дома за Милехиной Е.П. и передачу документов Милехиной Е.П. в ее собственность в полном объеме (л.д. 11-12).

... года Гайфуллин А.Г. и Сивухин Д.И. подписали обязательство, согласно которым Гайфуллин А.Г. выделил строительные материалы для выполнения обязательств принятых обязательств. Контроль по выполнению работ крыши берет на себя Сивухин Д.И., которые в случае выполнения всех обязательств по доставке материалов и оплате работ, претензий к Гайфулину А.Г. иметь не будет (л.д. 18).

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия считает, суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований Милехиной Е.П. об установлении принадлежности дома по адресу: ... или ... совместно с гаражом и землей с передачей всех необходимых документов по акту приемки, поскольку в силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Вместе с тем, суду не представлено доказательств наличия между сторонами по делу и прошедшего государственную регистрацию договора по отчуждению принадлежащего им недвижимого имущества, в связи с чем Милехина Е.П. не приобрела право, порождающего для нее право требования признания за ней права собственности на спорное имущество.

Также отсутствуют какие-либо основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика процентов по договору от ... года, обязании погашения долга за коммунальные услуги, доведения жилого дома до нормативных требований, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов, поскольку предметом составляемых между сторонами договоров и документов являлся только сбор и оформление документов на имущество истца и ответчика, в отношении которого между ними имелась лишь договоренность об отчуждении имущества, и ввиду отсутствия реального заключения и регистрации договора купли-продажи либо договора мены недвижимого имущества, каких-либо оснований для удовлетворения требований истца не имелось.

Доводы апелляционной жалобы Милехиной Е.П. о том, что ... года истцом на основании договора купли-продажи от ... года получено свидетельство от ... года о государственной регистрации права собственности за Милехиной Е.П. на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ..., в связи с чем определены долги за коммунальные услуги, которые выставлены для погашения покупателю, так как показания счетчиков ответчиком умалчивались, не состоятельны, поскольку предметом рассмотрения по настоящему спору являлись требования истца, заявленные на основе вышеуказанных документов, к которым договор купли-продажи от ... года не относился и истцом в качестве доказательства обоснованности своих доводов указанный договор представлен не был.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, фактически направлены на переоценку выводов, сделанных судом первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит выводы суда законными и обоснованными, а доводы апелляционной жалобы - не содержащими оснований для отмены судебного постановления.

Суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, разрешил спор в соответствии с материальным и процессуальным законом, а поэтому судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 31 мая 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Милехиной Е.П. - без удовлетворения.

Председательствующий: Г.Ф. Васильева

Судьи: Е.В. Жерненко

Е.А. Старичкова

Справка: судья Тафинцев П.Н.