Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 02 августа 2012 г. по делу N 33-8846/12

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Пономаревой Л.Х.

судей Хакимова А.Р., Фархутдиновой Г.Р.

при секретаре Фатхутдиновой Г.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Парковый" на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:

взыскать с Товарищества собственников жилья "Парковый" в пользу Чумакова ФИО8 в возмещение ущерба ... руб. ... коп., расходы за проведение экспертизы ... руб., компенсацию морального вреда ... руб., расходы по оплате услуг представителя ... руб., всего взыскать ... рублей ... коп.

Взыскать с Товарищества собственников жилья "Парковый" в пользу Салимгареева ФИО9 в возмещение ущерба ... руб ... коп., компенсацию морального вреда ... руб., расходы по оплате услуг представителя ... руб., всего взыскать ... руб. ... коп.

Взыскать с Товарищества собственников жилья "Парковый" государственную пошлину в доход государства в размере ... руб. ... коп.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Хакимова А.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Чумаков А.Г. и Салимгареев Р.Б. обратились в суд с иском к ТСЖ "Парковый" о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления квартир, указывая, что ... года в ... года мин. в результате того, что в ..., по адресу: ..., принадлежащей Чумакову А.Г. лопнул вентиль ... на кухонном стояке, произошло затопление указанной квартиры, а также нижерасположенной ..., принадлежащей Салимгарееву Р.Б. и Салимгареевой Э.Р.

Накануне затопления ... года в ... ответчиком была произведена замена счетчиков ....

По факту затопления был составлен акт ТСЖ "Парковый", в котором зафиксированы причина затопления и последствия залива, причиненный ущерб.

Затоплением ... N... собственникам квартир был причинен материальный ущерб, выразившийся в следующем: в ... произошло вспучивание ламинатного покрытия на площади ... кв.м.; в ... появились разводы и подтеки на потолке ГКЛ, на стенах, окрашенных водоэмульсионной краской со штукатуркой, на обоях. Для ликвидации последствий залива квартир, собственникам необходимо приобрести материалы и произвести ремонтные работы, в том числе в ... необходима перестилка ламинатного покрытия, перемонтаж плинтусов по периметрам помещений; в ... перекраска стен, переклейка обоев, перемонтаж плинтусов, облицовка потолка новым слоем ГКЛ. Стоимость работ по восстановительному ремонту после затопления ... согласно заключению ЗАО ... " ..." составляет ... рублей, стоимость по восстановительному ремонту после затопления помещений в ..., согласно заключению ЗАО ... " ..." составляет ... рублей.

Поскольку прорыв трубы произошел в связи с ненадлежащим оказанием ТСЖ "Парковый" услуг по содержанию внутриквартирного инженерного оборудования, а шаровый вентиль, расположенный в ..., прорыв которого произошел, является общим имуществом многоквартирного дома, в соответствии с положениями ст. ст. 36,39,138 ЖК РФ, ст. 291 ГК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, положениями ст. 1064, 1082 ГК РФ, ст.ст. 4,7,14 ФЗ "О защите прав потребителей" и просили взыскать причиненный ущерб, расходы за проведение экспертизы, расходы по оплате услуг представителя и моральный вред с ТСЖ "Парковый".

Определением ... районного суда ... от ... года к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечена Салимгареева Э.Р.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представителя ТСЖ "Парковый" ставится вопрос об отмене обжалуемого решения суда в связи с его незаконностью и необоснованностью, указывая на то, что согласно заключения экспертизы микротрещина на шаровом кране могла возникнуть при установке шарового крана. Однако ТСЖ "Парковый" не производил установку или замену шарового крана, зоны долома крана согласно заключения отсутствуют. Согласно Приложению N... ведомственных строительных норм ... продолжительность эксплуатации водоразборных кранов составляет ... лет. Учитывая, что год постройки ..., то ТСЖ не должно было производить замену крана до ... года. Судом положено в основу заключение экспертов, содержащую ложную информацию о замене крана при установке счетчика. Второй собственник ... Салимгареева Э.Р. в суд с иском не обращалась и доверенность истцу Салимгарееву Р.Б. не выдавала.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии со статьей 1064 ГК Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Материалами дела установлено, что ... года в результате того, что лопнул вентиль ... на кухонном стояке (запорно-регулировочный кран, расположенный на ответвлении стояка ...) в ..., произошло затопление ... нижерасположенной ....

Судом установлено, что собственником ... является Чумаков А.Г., собственниками ... являются Салимгареев Р.Б. и Салимгареева Э.Р.

... года между ТСЖ "Парковый" и Чумаковым А.Г. заключен договор N... на техническое обслуживание жилого/нежилого помещения, на предоставление коммунальных услуг и реализации прав по управлению долей участия домовладельцев в общем имуществе, из содержания которого усматривается, что на ТСЖ "Парковый" в соответствии со ст. 138 ЖК РФ, возложена обязанность по надлежащему оказанию услуг по обеспечению исправного состояния системы горячего и холодного водоснабжения в ....

Согласно пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ... года N..., в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, шаровой вентиль ... на кухонном стояке (запорно-регулировочный кран, расположенный на ответвлении стояка ...) в силу вышеуказанных Правил относится к общему имуществу в многоквартирном доме и не является собственностью истца Чумакова А.Г.

В соответствии с п. 11 Правил, содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, текущий и капитальный ремонт.

В силу п.п. 10 и 42 Правил, управляющие организации несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Исходя из изложенного, суд пришел к правильному выводу о том, что ТСЖ "Парковый" в силу принятых на себя обязательств по содержанию и текущему ремонту внутридомового инженерного оборудования общего назначения несет ответственность за причиненный истцам ущерб поскольку, причиной затопления явился разрыв запорно-регулировочного крана, расположенного на ответвлении стояка ..., который включается в состав общего имущества жилого дома.

Довод апелляционной жалобы о том, что ТСЖ не производило установку или замену шарового крана, и ТСЖ не должно производить замену крана до ... года, являются несостоятельными, поскольку в силу пп. "б" п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается товариществом собственников жилья.

В связи с изложенным судебная коллегия соглашается с выводом суда об удовлетворении исковых требований, поскольку ущерб истцам причинен по вине ответчика, а именно из-за ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей организации по техническому содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Судом также правильно положено в основу решения заключение ЗАО " ... " ..." согласно которого стоимость работ по восстановительному ремонту после затопления помещений, расположенных по адресу: ... составляет: ... руб., по адресу: ... составляет ... руб.

Вывод эксперта об обязательности замены шарового крана при установлении счетчика ... не положен в основу решения, что опровергает довод апелляционной жалобы. Кроме того, судом возложена ответственность на ТСЖ по иным вышеуказанным основаниям.

Судебная коллегия считает, что судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам и установленным обстоятельствам, которым дана правовая оценка, подробно приведенная в решении.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Парковый" - без удовлетворения.

Председательствующий: Л.Х. Пономарева

Судьи: Г.Р. Фархутдинова

А.Р. Хакимов