Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 19 июля 2012 г. по делу N 33-8097/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Таратановой Л.Л.

судей Киньягуловой Т.М., Арманшиной Э.Ю.

при секретаре Валетдиновой Р.Р.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Трегубова Д.Ю. на решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от 03 мая 2012 года, которым постановлено:

в удовлетворении искового заявления Мазитовой Р.Г. к Мазитовой Р.Г., Мазитовой Р.Г., Мазитовой Р.Г. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки отказать.

Заслушав доклад судьи Киньягуловой Т.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Трегубов Д.Ю. обратился в суд с иском к Мазитовой Р.Г. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: ... применении последствий недействительности сделки.

Определением от ... года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Трегубова Р.М. и Трегубов С.Ю., которые выступали при заключении указанного договора в качестве продавцов.

В обоснование иска с указано, что ... года между его матерью Трегубовой P.M. и братом Трегубовым С.Ю. с одной стороны и Мазитовой Р.Г. с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: .... Поскольку на момент продажи указанной квартиры он был зарегистрирован в ней, имел право пользования квартирой, то в силу ст.558 ГК РФ в договоре необходимо было указать на данное условие, как существенное. Ввиду не указания такого условия в оспариваемом договоре, последний не может быть признан заключенным и считается недействительным. Истец Трегубов Д.Ю. также указывает, что в июне 2007 года он отказался от участия в приватизации данной квартиры, в связи с чем не был включен в договор о передаче жилого помещения в общую долевую собственность. Таким образом, поскольку квартира была продана с обременением правами третьего лица, о чем в договоре в нарушение закона не указано, при совершении сделки не учтено, что истец вселен в квартиру на законном основании и приобрел право пользования этим жилым помещением, то данная сделка совершена с нарушением требований закона и является ничтожной с момента ее совершения.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Трегубова Д.Ю. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы Трегубова Д.Ю., выслушав представителя Мазитовой Р.Г. - Идрисову Р.М., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.ч.1, 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из материалов дела, согласно ордеру на жилое помещение N... от ... года Трегубову Ю.Ю. на семью из четырех человек выдана квартира по адресу: ... (л.д. 8).

Согласно договору о передаче жилых квартир в общую долевую собственность граждан N... от ... года Администрация муниципального района Туймазинский район РБ передает Трегубовой Р.М. и Трегубову С.Ю. в общую долевую собственность квартиру по адресу: ... (л.д. 11).

Также из материалов дела следует, что ... года между Трегубовой P.M. и Трегубовым С.Ю. (продавцы) с одной стороны и Мазитовой Р.Г. (покупателем) с другой стороны заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продали, а покупатель приобрел объект недвижимости - однокомнатную квартиру общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой площадью 20,6 кв.м., расположенную на третьем этаже пятиэтажного дома по адресу: ... за ... рублей (л.д. 12-13).

Отчуждаемая недвижимость принадлежала на праве общей долевой собственности Трегубовой P.M. и Трегубову С.Ю. по 1/2 доле каждому на основании Договора передачи жилых квартир в общую долевую собственность N... от ... года, что подтверждалось свидетельствами серии ..., ... о государственной регистрации права от ... года, зарегистрированными в Туймазинском отделе УФРС по РБ при МЮ РФ по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N... от ... года (п.2 Договора).

Исполнение сторонами договора купли-продажи от ... года условий сделки подтверждается указанием на то в п. 5 Договора, что расчет между продавцами и покупателем в размере 1 000 800 руб. производится покупателем за счет средств федерального бюджета в виде безвозмездной субсидии, предоставляемой в соответствии с Постановлением Правительства РБ от ... года N... "О порядке обеспечения за счет средств федерального бюджета жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до ... года" на основании свидетельства N... от ... года, выданного Министерством труда и социальной защиты населения РБ и осуществляется путем перечисления указанных финансовых средств уполномоченной организацией - ГУП "Фонд жилищного строительства РБ" на лицевой счет продавца N... в Сбербанке России на имя Трегубовой P.M.

Возложенные договором купли-продажи от ... года обязанности Мазитова Р.Г. исполнила надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением N... от ... года на имя Трегубовой P.M. указанная в договоре сумма поступила ... года (л.д. 65).

Решением Туймазинского районного суда РБ от ... года в удовлетворении искового заявления Трегубовой Р.М. к Мазитовой Р.Г., Идрисовой Р.М. о признании недействительным договора купли-продажи от ... года и применении последствий недействительности сделки отказано. Встречный иск Мазитовой Р.Г. к Трегубовой Р.М., Трегубову С.Ю., Трегубову Д.Ю. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворен. Трегубова Р.М., Трегубов С.Ю., Трегубов Д.Ю. признаны прекратившими право пользования жилым помещением, сняты с регистрационного учета и выселены из квартиры по адресу: ... (л.д. 30-31).

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от ... года решение Туймазинского районного суда РБ от ... года оставлено без изменения (л.д. 32-35).

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Разрешая спор, суд, всесторонне и полно исследовав все обстоятельства по делу, обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления Трегубова Д.Ю. к Мазитовой Р.Г., Трегубовой Р.М., Трегубову С.Ю. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ... года и применении последствий недействительности сделки, поскольку Трегубов Д.Ю. собственником кватиры по адресу: ... не являлся, добровольно отказался от приватизации квартиры.

Из текста оспариваемого договора усматривается, что в квартире зарегистрированы Трегубова P.M., Трегубов С.Ю. (продавцы) и Трегубов Д.Ю. (третье лицо), при этом договором купли-продажи не предусмотрено, что за Трегубовыми и, в частности, непосредственно за Трегубовым Д.Ю. сохраняется право пользования жилым помещением (п.9).

Также из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что Трегубов Д.Ю. ... года снялся с регистрационного учета с квартиры по адресу: ..., то есть в течение месяца после заключения сделки, выписался из спорной квартиры, тем самым выразив свое волеизъявление о добровольном отказе от пользования жилым помещением. При этом каких-либо данных о том, что отказ от пользования жильем был совершен под влиянием обмана, заблуждения или иного порока воли со стороны Трегубова Д.Ю. не установлено и не заявлялось самой стороной в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу, что оспариваемая истцом сделка (договор) купли-продажи квартиры от ... года содержит все существенные условия договора купли-продажи в соответствии с требованиями ст.ст. 549-558 ГК РФ и была исполнена сторонами.

Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ... года между Трегубовой P.M., Трегубовым С.Ю. и Мазитовой Р.Г., в соответствии со ст. 551 ГК РФ зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество к Мазитовой Р.Г. и ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру от ... года N....

Также судом верно установлено, что все действия по заключению оспариваемого договора купли-продажи, совершаемые продавцами и покупателем указывают на то, что они имели намерение и для этого совершили все необходимые действия по купле-продаже квартиры по адресу: ... по цене ... руб. При этом необходимо отметить, что сделка фактически состоялась, зарегистрирована в установленном законом порядке, денежные средства продавцы ФИО14 получили в полном объеме на свой счет, квартиру передали по акту.

Исходя из материалов гражданского дела N... по иску Трегубовой Р.М. к Мазитовой Р.Г., Идрисовой Р.М. о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки и встречному иску Мазитовой Р.Г. к Трегубовой Р.М., Трегубову С.Ю. и Трегубову Д.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета следует, что судебные инстанции (первая, кассационная и надзорная) правильно установили фактические обстоятельства по делу о законности совершенной сделки купли-продажи спорной квартиры. Истец Трегубов Д.Ю. являлся стороной при рассмотрении указанного спора. В частности, следует указать, что предметом рассмотрения судом надзорной инстанции являлись и доводы Трегубова Д.Ю. о нарушении требований ст.558 ГК РФ при заключении оспариваемого договора (не указание в тексте договора на его право пользования квартирой как лица, отказавшегося от приватизации). В определении от ... года по делу 4г-6247/2011 указано, что "поскольку Трегубов Д.Ю. отказался от жилья, выписался из спорной квартиры, его доводы о сохранении за ним права пользования жилой площадью в этой квартире, как лица, имевшего право приватизации, не могут приниматься во внимание".

Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованием закона.

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.

Доводы апелляционной жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от 03.05.2012 года.

Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от 03 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Трегубова Д.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий Таратанова Л.Л.

Судьи Киньягулова Т.М.

Армашина Э.Ю.