Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 02 августа 2012 г. по делу N 33-8794/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Гизатуллина А.А.,

судей: Зайнуллиной Г.К.,

Куловой Г.Р.,

при секретаре Гареевой И.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе директора ООО "Стройгеодезия" ФИО9 на решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 04 июня 2012 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований ООО "Стройгеодезия" к Кучкильдиной Г.М. о признании договора купли-продажи нежилого помещения от ... года недействительным ввиду его ничтожности и применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать.

Встречное исковое заявление Кучкильдиной Г.М. к ООО "Стройгеодезия" об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

Обязать ООО "Стройгеодезия" устранить нарушение прав несовершеннолетнего Кучкильдина Д.К., ... года года рождения, в отношении нежилого помещения расположенного по адресу: РБ, г ... инвентарный номер ...

Истребовать из незаконного владения ООО "Стройгеодезия" нежилое помещение расположенное по адресу: РБ, г. ... инвентарный номер ...

Обязать ООО "Стройгеодезия" освободить нежилое помещение, расположенное по адрес: ... инвентарный номер ....

Взыскать с ООО "Стройгеодезия" в пользу Кучкильдиной Г.М. расходь: по оплате госпошлины в сумме ... рублей, а также расходы на услуги представителя в сумме ... рублей. Всего ... рублей.

Заслушав доклад судьи Зайнуллиной Г.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Стройгеодезия" обратилось в суд с иском к Кучкильдиной Г.М. с требованием о признании сделки недействительной.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в ... года общество пробрело офисную недвижимость - помещение/секция N... по ... Республики Башкортостан. В декабре ... года было принято решение о заключении фиктивной сделки с ФИО8 по продаже вышеуказанного офисного помещения, в связи с чем, ... года был подписан договор купли-продажи, однако каких-либо действий, свидетельствующих об исполнении обязанностей по договору совершено не было, передача недвижимого имущества не проводилась и офис остался в пользовании ООО "Стройгеодезия". В ... года ФИО8 исчез из ..., был объявлен в розыск и только в ... года года истцу стало известно о вступлении Кучкильдиной Г.М. как законного представителя несовершеннолетнего сына ФИО8 - ФИО2 в наследственные права на офис. Истец просил признать договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: РБ, ... инвентарный номер 1438/43, литер А - недействительным. В дальнейшем исковые требования были уточнены истец просил признать договор купли-продажи нежилого помещения от ... года недействительным ввиду ничтожности и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением в котором просила устранить нарушение прав собственника - ее сына несовершеннолетнего ФИО2, ... года года рождения в отношении нежилого помещения по адресу: РБ, ... инвентарный номер ... истребовать его из чужого незаконного владения, обязав ООО "Стройгеодезия" освободить занимаемое нежилое помещение (прекратить пользоваться им), а также взыскать расходы по оплате госпошлины. В дальнейшем просила также взыскать с ООО "Стройгеодезия" расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей.

Решением Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 14 декабря 2011 года постановлено: В удовлетворении исковых требований директора ООО "Стройгеодезия" к Кучкильдиной Г.М. о признании сделки недействительной отказать. Встречное исковое заявление Кучкильдиной Г.М. к ООО Стройгеодезия" об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить. Истребовать из чужого незаконного владения ООО "Стройгеодезия" нежилое помещение го адресу: РБ, ... инвентарный номер ..., обязав освободить занимаемое нежилое помещение. Взыскать с ООО "Стройгеодезия" в пользу Кучкильдиной Г.М. расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 07 февраля 2012 года решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 14 декабря 2011 года отменить, дело направить в тот же суд на новое рассмотрение.

Судом при новом рассмотрении постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе просит директор ООО "Стройгеодезия" ФИО9, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, неверное применение срока исковой давности, что Кучкильдина Г.М. не вправе истребовать имущество, поскольку не является собственником имущества, свидетельство о праве на наследство наследникомне получено.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Кучкильдиной Г.М. по доверенности от ... года ФИО10, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся Кучкильдиной Г.М., Кучкильдина Д.К., представителя ООО "Стройгеодезия", привлеченных к участию в деле третьих лиц нотариуса ФИО11, Управление Росреестра по РБ, органа опеки и попечительства Администрации МР Учалинский район, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, а также, обсудив ходатайство директора ООО "Стройгеодезия" об отложении рассмотрения жалобы в связи с отъездом в командировку его представителя и признав причину неявки представителя истца в судебное заседание неуважительной, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что ... года между ООО "Стройгеодезия", в лице директора ФИО9 и ФИО26. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения-офиса, по адресу: ... составлен акт передачи недвижимого имущества, право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрирован за Кучкильдиным К.Х., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ... года (л.д. ...

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не усматривает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Учитывая изложенное, в предмет доказывания по делам о признании недействительными мнимых сделок входит установление действительной воли сторон, направленной на достижение определенного правового результата, который они имели в виду при заключении договора.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что оспариваемая сделка отвечает требованиям действующего законодательства, повлекла за собой правовые последствия для сторон договора, сторонами договора подписан акт приема передачи спорного объекта недвижимого имущества, государственная регистрация перехода право собственности Кучкильдина К.Х. в установленном законом порядке было зарегистрировано. В связи с этим суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии в данном случае правовых оснований для признания договора купли-продажи от ... года, заключенного между ООО "Стройгеодезия" и Кучкильдиным К.Х. недействительным по заявленным в исковом заявлении основаниям.

Доводы жалобы о том, что Общество непрерывно пользуется и владеет спорной недвижимостью, с ... года по настоящее время, что ФИО27 его не принимал, во владение не вступал, оплату не производил, требования об исполнении сделки не предъявлял были предметом тщательного рассмотрения суда первой инстанции, являются позицией стороны истца по исковому заявлению, которой дана надлежащая правовая оценка, оснований не согласиться с которой у судебной коллегии не имеется.

Как правильно указал суд, нахождение спорного имущества на балансе ООО "Стройгеодезия", пользование им и уплата коммунальных платежей не может служить основанием для признания сделки недействительной, поскольку в силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передать имущество в пользование.

Доводы представителя ООО "Стройгеодезия" о том, что стоимость спорного объекта недвижимого имущества значительно превышает фактическую его стоимость и данное обстоятельство, по его мнению, свидетельствует о мнимости данной сделки, судом признаны несостоятельными, поскольку в п. 5 договора указано, что сторонам разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием договора и в случае сокрытия ими подлинной цены нежилого помещения и истинных намерений они самостоятельно несут риск наступления отрицательных последствий (л.д. ...

Что касается довода истца в обоснование требований о мнимости договора, что Кучкильдиным К.Х. не были уплачены денежные средства за приобретенное им имущество, судебная коллегия считает его необоснованным, поскольку норма ст. 170 ГК РФ подлежит применению только в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имели намерений ее исполнять или требовать ее исполнения. Факт неисполнения одной стороной сделки своих обязательств сам по себе не свидетельствует о мнимом характере сделки. При этом исполнение (полное или частичное) договора одной из сторон свидетельствует об отсутствии оснований для признания договора мнимой сделкой.

С учетом заявленных оснований иска и совокупности представленных в дело доказательств суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии у договора купли-продажи от ... года признаков мнимости, свидетельствующих о ничтожности сделки.

В соответствии со статьей 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Ответчиком при рассмотрении настоящего дела в суде первой инстанции было сделано заявление о применении срока исковой давности.

Судом установлено, что исполнение оспариваемой сделки началось ... года, при этом продавец (истец) полностью исполнил свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости от ... года перед покупателем ( ФИО29.), подписав акт приема передачи и обратившись в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от ООО "Стройгеодезия" к ФИО28., с настоящим иском истец обратился в суд ... года, следовательно трехлетний срок исковой давности истцом пропущен.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При этом судом обоснованно не принят во внимание довод истца о том, что срок исковой давности следует исчислять с даты заявления Кучкильдиной Г.М. о правах ее сына на спорное имущество, поскольку ООО "Стройгеодезия" является стороной указанной сделки, которую от имени общества подписывал директор ФИО9 и которая была исполнена ООО "Стройгеодезия" ... года.

Судебная коллегия также соглашается с выводом суда об удовлетворении встречных исковых требований Кучкильдиной Г.М. к ООО "Стройгеодезия" об истребовании имущества из чужого незаконного владения по следующим основаниям.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится следующее разъяснение: в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Судом установлено, что согласно свидетельству о рождении I-AP N..., выданного ... года отделом ЗАГС администрации г. Учалы и Учалинского района ФИО30. родился ... года, его отцом указан ФИО31., матерью - Кучкильдина Г.М.

Решением Учалинского районного суда РБ от ... года ФИО8 объявлен умершим. ... года отделом ЗАГС Учалинского района и города Учалы РБ выдано свидетельство о смерти, где указано, что ФИО32 умер ... года.

Удовлетворяя встречные исковые требования, суд руководствовался положениями п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, которым предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству в соответствии с завещанием или законом, а также статей 1111, 1112, 1152, 1153 ГК РФ, регулирующие спорные отношения, а также, разъяснениями, данными в п. 11 вышеприведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ о том, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), и обоснованно исходил из того, что ... года ФИО2, действуя с согласия матери - Кучкильдиной Г.М. обратился к нотариусу нотариального округа ... и ... РБ ФИО11 с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти его отца - ФИО8, следовательно, с указанного момента он является собственником спорного имущества (л.д.64).

Доводы ООО "Стройгеодезия" о пропуске срока исковой давности проверены судом и признаны несостоятельными. При этом судом правильно указано на то, что срок исковой давности истцом по встречному иску не пропущен, поскольку наследственные права ФИО2 на спорное помещение возникли с ... года, истец обратился в суд со встречными требованиями ... года.

Доводы жалобы о том, что с заключением мнимой сделки ФИО12 право собственности на спорное имущество не приобрел, нотариальное свидетельство наследнику не выдано, следовательно, иск заявлен преждевременно необоснованны, поскольку как указано выше, в силу ст. 1152 ГК РФ наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, а в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятия наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Как уже было указано ФИО2, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти его отца - ФИО8 ... года, следовательно, иск заявлен правомерно.

Остальные доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.

При изложенных обстоятельствах у судебной коллегии не имеется оснований для отмены решения суда, в связи с чем, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 04 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу директора ООО "Стройгеодезия" ФИО33 - без удовлетворения.

Председательствующий А.А. Гизатуллин

Судьи Г.К. Зайнуллина

Г.Р. Кулова

судья Сайфуллина А.К.