Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 06 августа 2012 г. по делу N 33-8380/12

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Васильевой Г.Ф.

судей Жерненко Е.В.

Старичковой Е.А.

при секретаре Филипповой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по апелляционной жалобе Назырова Г.А. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 30 мая 2012 г., которым постановлено:

признать за Ахметовой А.Е. право собственности на комнату N..., расположенную по адресу: ....

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ахметова А.Е. обратилась в суд с иском к Назырову Г.А. о признании права собственности на комнату N..., расположенную по адресу: .... Требования мотивированы тем, что истец приобрела комнату у ответчика по договору купли-продажи от ... года Однако, после сдачи документов на государственную регистрацию ответчик необоснованно подал заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации, поскольку договор купли-продажи заключен в соответствии с действующим законодательством, стороны исполнили обязательства по договору, расчет произведен полностью, акт приема-передачи подписан.

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Назырова Г.А. ставится вопрос об отмене приведенного решения суда по тем основаниям, что он ненадлежащим образом был извещен о судебном разбирательстве; договор купли-продажи комнаты является недействительным ввиду психического заболевания Назырова Г.А., а также ввиду того, что Ахметова А.Е. обманула ответчика не выполнив обещание по улучшению жилищных условий. Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение должно быть законным и обоснованным.

Согласно требованиям ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 2, 4 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

Из материалов дела усматривается, что судебное извещение и телеграммы направленные судом ответчику Назырову Г.А. на судебное заседание, назначенное на ... года по адресу: ... вернулось с отметкой отделения связи о невозможности вручения адресату ввиду того, что квартира закрыта; по адресу: ... ввиду не проживания ответчика по указанному адресу по истечении срока хранения (л.д. 78-80, 83).

Принимая решение в отсутствие ответчика Назырова Г.А., суд первой инстанции исходил из того, что указанное лицо уведомлено должным образом о времени и месте проведения судебного заседания и посчитал возможным рассмотреть дело без его участия.

Между тем данных о том, что Назыров Г.А., не явившийся на судебное заседание, был надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что ответчик не был надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного разбирательства, состоявшегося ... года, следовательно, оснований для рассмотрения дела и принятии решения по существу спора в его отсутствии у суда не имелось. При этом суд первой инстанции не установил причины ненадлежащего извещения ответчика.

Таким образом, судом были нарушены требования гражданского процессуального законодательства о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, в результате чего ответчик был лишен предусмотренных ст. 46 Конституции РФ, ст. 35 ГПК РФ процессуальных прав, что является грубым нарушением ст. 12 ГПК РФ, предусматривающей осуществление гражданского судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, в соответствии с п. 2 ч. 4, 5 ст. 330 ГПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене ввиду рассмотрения дела в отсутствие ответчика, не извещенного о времени и месте судебного заседания, и влечет переход к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции, выслушав АхметовуА.Е., ее представителя Ярославова А.В., поддержавших исковые требования, Назырова Г.А., его представителей Антонова В.И., Сушак А.Н., просивших в удовлетворении иска отказать, судебная коллегия приходит к следующему.

Истец Ахметова А.Е. пояснила, что она приобрела комнату у ответчика по договору купли-продажи от ... года, свои обязательства пои договору исполнила, произвела оплату за приобретаемую жилую площадь в полном объеме. Однако, после сдачи документов на государственную регистрацию ответчик необоснованно подал заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации.

Ответчик Назыров Г.А. иск не признал, пояснил, что договор купли-продажи был совершен под влиянием обмана со стороны истицы, денег от нее не получал.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судебной коллегией установлено, что на основании постановления главы администрации ... N... от ... года, договора передачи жилого помещения в собственность N..., Назыров Г.А. является собственником комнаты N..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства дела.

... года Назыров Г.А. и Ахметова А.Е. подписали договор купли-продажи, по условиям которого ответчик продает истцу спорную комнату за ...,00 руб. (л.д. 5).

Также ... года Назыров Г.А. и Ахметова А.Е. подписали передаточный акт спорной комнаты, а Назыров Г.А. собственноручно написал расписку в получении от Ахметовой А.Е. денежных средств в размере ...,00 руб. (л.д. 8, 63).

... года стороны сдали в отдел по ... Росреестра по ... на государственную регистрацию, в том числе, договор купли-продажи от ... года, расписку в получении денежных средств и передаточный акт спорной комнаты, что подтверждается распиской отдела по ... Росреестра по ... от ... года (л.д. 49).

Уведомлением отдела по ... Росреестра по ... от ... года государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности на спорную квартиру была приостановлена на срок до ... года в связи с подачей Назыровым Г.А. заявления о возврате документов без проведения государственной регистрации (л.д. 4).

Сообщением отдела по ... Росреестра по ... от ... года сторонам отказано в государственной регистрации договора купли-продажи от ... года, внесения изменений, перехода права, права собственности на спорную комнату ввиду подачи Назыровым Г.А. заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации (л.д. 69-70).

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда согласно п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ).

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При указанных обстоятельствах, с учетом заявленных требований истца, представленных суду доказательств, а также объяснений сторон, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Ахметовой А.Е. о признании за ней права собственности на комнату N..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ... на основании договора купли-продажи от ... года

Исполнение договора купли-продажи недвижимости предполагает не только предоставление продавцом покупателю объекта недвижимого имущества в фактическое владение, а также исполнение покупателем обязанности по уплате стоимости продаваемого имущества, но и их совместное участие в государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, перехода права собственности от продавца к покупателю на это имущество по этой сделке. Такая регистрация осуществляется уполномоченными на то государственными органами в порядке, предусмотренном ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании заявлений сторон договора и представляемых ими документами.

Вместе с тем, поскольку договор купли-продажи спорной комнаты от ... года, являющейся жилым помещением, не прошел государственной регистрации, и требования о регистрации указанного договора в порядке п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ истцом не заявлялись, то представленный сторонами договор купли-продажи спорной комнаты от ... года является незаключенным и не влечет за собой такого последствия как переход права собственности, в связи с чем требования истца о государственной регистрации перехода права собственности не подлежат удовлетворению ввиду не приобретения Ахметовой А.Е. вещного права порождающего право требования признания за ней права собственности на спорное имущество.

Данный вывод соответствует вышеуказанным требованиям закона и разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Одновременно, судебная коллегия разъясняет, что данное апелляционное определение не лишает Ахметову А.Е. права обращения в суд с иском о государственной регистрации договора купли-продажи от ... года и признанием права собственности на спорную комнату.

Данные требования не могут быть рассмотрены в рамках настоящего дела, поскольку они не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, в связи с чем на основании ч. 4 ст. 327.1 ГПК РФ они не могут быть приняты и рассмотрены судом апелляционной инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 30 мая 2012 г. отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении искового заявления Ахметовой А.Е. к Назырову Г.А. о признании права собственности на комнату N..., расположенную по адресу: ... отказать.

Председательствующий: Г.Ф. Васильева

Судьи: Е.В. Жерненко

Е.А. Старичкова

Справка: судья Хамидуллина Э.М.