Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 01 августа 2012 г. по делу N 33-7387

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

Председательствующего: Мухаметовой Н.М.

Судей: Таратановой Л.Л.

Сафина Ф.Ф.

При секретаре: Тарасовой Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Морозовой Т.В. на заочное решение Благовещенского районного суда РБ от 24 ноября 2009 года, которым постановлено:

Иск Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Морозову В. А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Морозова В. А. в пользу Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" N...., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - N... руб., сумму неисполненных процентов за пользование кредитом - N.... и начисленные пени -23 N... начиная с ... года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - N...

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной в N...

Взыскать с Морозова В. А. в пользу Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" расходы по уплате госпошлины в сумме N...

Заслушав доклад судьи Верховного суда РБ Таратановой Л.Л., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" обратилось в суд с иском к Морозову В.А. о взыскании задолженности в размере N...., в том числе остатка неисполненных обязательств по основному долгу - N... суммы неисполненных процентов за пользование кредитом - N... и начисленных пени - N... руб., начиная с ... года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - N...., обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной в размере N...., взыскании расходов по уплате госпошлины в сумме N...

Иск мотивирован тем, что между ОАО "Башэкономбанк" и Морозовым В.А. ... года заключен кредитный договор N...-И, согласно которому кредитор предоставил заемщику денежные средства в размере N..., сроком на 180 месяца для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: .... По состоянию на ... года квартира была оценена в размере N...., что подтверждается отчетом N.../И, проведенной ООО "Консалтинг-экспертиза". Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена Благовещенским отделом У ФРС по РБ. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателем. В настоящее время залогодержателем и кредитором по закладной является ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию". Ответчик не исполняет свои обязательства по внесению предусмотренных договором платежей. Задолженность по состоянию на ... года составляет N.... В связи с неисполнением ответчиками обязательств по закладной, ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено, что в соответствии с п.4.4.3 кредитного договора, п. 16.1 закладной является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Морозова Т.В. просит отменить решение суда, которое вынесено с нарушением её прав в части обращения взыскания на спорную квартиру и продажи её с публичных торгов. Суд не привлек её к участию в деле, хотя разрешил спор об отчуждении спорной квартиры, которая является совместно нажитым брачным имуществом.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от ... года дело передано на рассмотрение по правилам в суде первой инстанции.

Суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению заявления по правилам производства в суде первой инстанции.

В судебное заседание Морозов В.А. и представитель ОАО "Башэкономбанк" не явились, будучи извещенные о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Морозова Т.В. в судебном заседании пояснила о том, что долговые обязательства её бывшего мужа Морозова В.А. перед банком должны погашаться Морозовым В.А., но обращение взыскание на квартиру, приобретенную в порядке ипотечного кредитования, не может быть обращено, поскольку квартира является совместно нажитым имуществом в браке с Морозовым В.А., единственным местом жительства для нее и ребенка. Их брак с Морозовым В.А. расторгнут. Имеется решение суда о признании за ней права собственности на 1\2 долю в спорной квартире.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Морозову Т.В. и ее представителя Ишалину К.К., судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Из материалов дела следует, что Морозова Т.В. не была привлечена к участию в деле, хотя спорная квартира была приобретена в период брака Морозовой Т.В. с Морозовым В.А. и судом был разрешен вопрос о судьбе имущества, принадлежащего как Морозову В.А., так и Морозовой Т.В.

В связи с нарушением прав Морозовой Т.В. решение суда первой инстанции подлежит отмене в соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ.

Установлено, что между ОАО "Башэкономбанк" и Морозовым В.А. ... года заключен кредитный договор N...И, согласно которому Кредитор предоставил Заемщикам кредит в размере N... рублей, сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита по ... % годовых для приобретения в собственность Морозовым В. А. квартиры, находящейся по адресу: ..., стоимостью 1 N... а Заемщики обязались возвратить кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором (л.д. 28-38).

Права кредитора по кредитному договору N... от ... года удостоверены закладной от ... года, согласно которой при нарушении сроков возврата суммы обязательства и /или уплаты начисленных по обязательству процентов, заемщики обязались уплатить залогодержателю неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (л.д. 12-27).

Наличие указанных договорных отношений не оспаривается сторонами, подтверждено соответствующими письменными доказательствами.

З-е лицо Морозова Т.В. при рассмотрении дела подтвердила о том, что ею, как супругой было дано согласие на заключение договора по ипотечному кредитованию, с условиями которого она ознакомлена.

Указанный договор по безденежности не оспорен сторонами и из мемориального ордера N... от ... года следует, что ОАО "Башэкономбанк" выдал Морозову В. А. ссуду по договору N...И от ... года в размере N.... (л.д.40), которая была принята в счет приобретаемой Морозовым В.А. ... в ... в счет ипотечного кредитования.

Залоговые обязательства на данную квартиру оформлены закладной согласно которой залогодержателем по закладной является ОАО "Агенство по ипотечному жилищному кредитованию".

В последствии на основании договора купли-продажи N... от ... года, заключенного между ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" и ОАО "Башэкономбанк", заменен выгодоприобретатель ОАО "Башэкономбанк" на ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (л.д.27).

В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Судом установлено, что Морозов В.А. обязательства о ежемесячном погашении кредита и уплате процентов не выполнил, допустил просрочку погашения задолженности. По состоянию на ... года сумма задолженности составляет N... рубля, в том числе остаток не исполненных обязательств по основному N... рублей, сумма задолженности по процентам N..., пени N.... Сумма задолженности не отрицалась ответчиком Морозовым В.А. и подтверждается уведомлением кредитора, расчетом задолженности (л.д.41-42, 8-11), а так же письменными предложениями в адрес должника о полном досрочном исполнении обязательств, которые им не исполнены.

В силу п.2 ст.50 ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Морозов В.А. перестал вносить периодические платежи в погашение кредита с сентября 2009года, что дает основания для взыскания с него указанной суммы задолженности с обращением взыскания на спорную квартиру, приобретенную на условиях ипотеки, залоговые обязательства на которую оформлены закладной.

В материалы дела представлена рыночная оценка спорной квартиры, которая согласно заключения ООО "Консалтинг-экспертиза" составляет N... N... рублей.

Указанная оценка не оспорена и не представлены иные доказательства по оценке спорной квартиры.

Кредитный договор на приобретение квартиры был заключен с Морозовым В.А. ... года в период нахождения в браке с Морозовой Т.В., в котором Морозовы состояли с ... года по ... года.

Согласно п.6.11 кредитного договора от ... года N...И (л.д.10) "заемщик уведомил кредитора о том, что на дату подписания договора имеют намерения проживать и быть зарегистрированными по адресу квартиры, указанной в п.1.3. настоящего договора, Морозов В.А., супруга Морозова Т.В., дочь Морозова И.В.

Приобретение спорной квартиры в период брака супругами Морозовыми и заселение в указанную квартиру Морозовой Т.В. и её несовершеннолетней дочери не может влиять на права истца в обращении взыскания на данную квартиру являющуюся предметом залога, оформленного закладной, поскольку последствия в виде обращения взыскания на спорную квартиру были известны Морозовой Т.В., которая пояснила об этом суду и давала согласие на приобретение квартиры в ипотеку на этих условиях.

Не может являться основанием для отказа в иске об обращении взыскания на спорную квартиру доводы Морозовой Т.В. о признании за ней права собственности на указанную квартиру в 1\2 доле решением суда от ... года, поскольку её право собственности так же имеет те же обременения указанными залоговыми обязательствами, о наличии которых уведомлена в установленном законом порядке в соответствии с требованиями ч.1 ст7 ФЗ "Об ипотеке".

Доводы Морозовой Т.В. об отказе в иске об обращении взыскания на спорную квартиру в связи с тем, что она является единственным их местом жительства противоречат ст. 78 ФЗ "Об ипотеке" и не могут быть приняты во внимание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Благовещенского районного суда РБ от 24 ноября 2009 года отменить,вынести по делу новое решение:Иск Открытого акционерного общества "Агенство по ипотечному жилищному кредитованию" к Морозову В. А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Морозова В. А. в пользу Открытого акционерного общества "Агенство по ипотечному жилищному кредитованию" N...., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - N...., сумму неисполненных процентов за пользование кредитом - N.... и начисленные пени -23 N...., начиная с ... года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - N...

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: РБ, ..., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной в размере N....

Взыскать с Морозова В. А. в пользу Открытого акционерного общества "Агенство по ипотечному жилищному кредитованию" расходы по уплате госпошлины в сумме N...

Председательствующий: Мухаметова Н.М.

Судьи: Таратанова Л.Л.

Сафин Ф.Ф.