Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 25 сентября 2012 г. по делу N 33-10939/12

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Васильевой Г.Ф.

судей Хакимова А.Р., Жерненко Е.В.

при секретаре Скрипниковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Волковой А.Р. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:

В удовлетворении иска Волковой ФИО9 к Волжанкину ФИО10, Платоновой ФИО11 о признании договора купли-продажи квартиры в ... действительным, признании права собственности на квартиру, взыскании расходов по оплате госпошлины, расходов по оплате услуг представителя отказать.

Взыскать с Волковой ФИО12 в доход государства пошлину ... руб.

Обеспечительные меры, в виде наложения запрета на регистрационные действия по переходу права собственности в отношении квартиры в ..., принадлежащей Волжанкину ФИО13 на основании определения Калининского районного суда г. Уфа от ... года, отменить по вступлению настоящего решения суда в законную силу.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Хакимова А.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Волкова А.Р. обратилась в суд с иском к Волжанкину А.А. и Платоновой О.С. о признании договора купли-продажи квартиры от ... года действительным и признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что ... года между ней и Платновой О.С., действующей по доверенности от имени Волжанкина А.А. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ... стоимостью ... рублей. Договор был заключен в порядке ипотечного кредитования, по которому истица ... рублей оплатила из собственных средств, а на ... рублей ей был предоставлен ипотечный кредит. Для регистрации права собственности на квартиру все документы были сданы в Управление Росреестра по РБ. Деньги в размере ... рублей были переданы истицей Платоновой О.С. в день подписания договора купли-продажи - ... года До регистрации права на квартиру ответчик Волжанкин А.А. в Управление Pocpeecтpa по РБ подал заявление о прекращении регистрации договора купли-продажи и забрал все сданные документы. В связи с чем Управлением Росреестра по РБ регистрация сделки была приостановлена. Волжанкин А.А. отменил доверенность на имя Платоновой О.С., в которой уполномочивал ее продать указанную выше квартиру.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Волковой А.Р. ставится вопрос об отмене решения суда в связи с его незаконностью, указывая на то, что ею все обязательства по договору купли - продажи были исполнены. Доверенность на право заключения договора купли - продажи и получение денежных средств Волжанкиным А.А. на момент заключения договора отменена не была. Признание данного договора недействительным нарушает права добросовестных участников данной сделки. В настоящее время Волкова А.Р. располагает необходимой суммой для передачи ее продавцу, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Проверив материалы дела, выслушав Волкову А.Р., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Из материалов дела следует, что Волжанкин А.А. является собственником спорной квартиры по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д ...)

... года Волжанкиным А.А. выдана Платоновой О.С. нотариально удостоверенная доверенность для продажи, в том числе по договору ипотечного кредитования, принадлежащую ему квартиру по адресу: ...64 за цену и на условиях его представителя (л.д. ...).

... года между Платоновой О.С., действующей на основании доверенности за Волжанкина А.А., и Волковой А.Р. заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной квартиры по адресу: ... Стоимость квартиры определена сторонами в ... рублей. Стороны договорились, что аванс в размере ... рублей уплачивается покупателем продавцу в день подписания договора за счет собственных средств наличными денежными средствами. Окончательный расчет с продавцом в размере ... рублей производится наличными денежными средствами за счет кредитных средств кредитора в течение ... банковских дней после принятия ОАО "Сбербанк России" договора купли-продажи с ипотекой в силу закона, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РБ, а также свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретаемую квартиру (л. ...).

Согласно акту - передачи от ... года покупатель Волкова А.Р. передала продавцу аванс в размере ... рублей до подписания договора купли-продажи квартиры, окончательный расчет в размере ... рублей производится кредитором ОАО "Сбербанк России" в течение 5 дней после принятия Банком договора купли-продажи и свидетельства о регистрации права собственности на приобретаемую квартиру (л.д ...).

Судом установлено, что остальные ... рублей продавцу не уплачены, полный расчет по сделке не произведен, условия сделки сторонами не выполнены - имущество в виде квартиры и деньги в сумме ... рублей не переданы.

... года Волжанкин А.А. обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением, в котором просил вернуть правоустанавливающие документы на принадлежащую ему квартиру, то есть продавец от сделки отказался в момент проведения государственной регистрации договора, поскольку денежные средства в сумме ... рублей ему не были переданы его представителем Платоновой О.С.

... года в адрес Платоновой О.С. и Волковой А.Р. Управлением Росреестра по РБ направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации по правоустанавливающих документов в связи с подачей Волжанкиным А.А. заявления о возврате документов без проведения государственной регистрации права. Срок приостановления государственной регистрации установлен до ... года В последующем в связи с тем, что в течение срока приостановления не были представлены документы, подтверждающие устранение причин, препятствующих проведению государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, Управлением Росреестра по РБ было отказано в государственной регистрации права.

... года Волжанкин А.А. отменил доверенность, которой уполномочивал Платонову О.С. продать спорную квартиру.

Истец просила признать указанный договор купли-продажи квартиры действительным и признать за ней право собственности на квартиру.

Разрешая исковые требования, суд пришел к правильному выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований Волковой А.Р. не имеется.

Суд правомерно указал, что покупателем Волковой А.Р. не оплачена полностью стоимость спорной квартиры, в связи с чем оснований для удовлетворения иска Волковой А.Р. о признании за ней права собственности на квартиру не имеется.

Не подлежат удовлетворению и требования Волковой А.Р. о признании договора купли-продажи квартиры действительным, поскольку согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи спорной квартиры не был зарегистрирован в регистрационных органах.

Согласно пункта 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.п. 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

С иском о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру истица Волкова А.Р. в суд не обращалась.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает выводы суда правильными. Судом установлены все обстоятельства по делу, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, решение суда является законным и обоснованным, правовых оснований к его отмене не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в силу ГПК РФ и ГК РФ, могли бы служить основанием к отмене состоявшегося по делу судебного акта, не установлено.

Доводы жалобы о добросовестности действий со стороны покупателя и о наличии у покупателя ... рублей, необходимых для полной оплаты стоимости квартиры, не являются основанием для удовлетворения иска о признании права собственности, поскольку в случае уклонения стороны от регистрации перехода права собственности на квартиру предусмотрен иной способ защиты.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу Волковой А.Р. без удовлетворения.

Председательствующий: Г.Ф. Васильева

Судьи: А.Р. Хакимов

Е.В. Жерненко