Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 25 сентября 2012 г. по делу N 33-11008/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи

Крыгиной Т.Ф.,

судей

Хайрутдинова Д.С.

Ткачевой А.А.

при секретаре

Хусаиновой Л.Д.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Закирова М.Р., Тимурхановой Р.Н. - Д.О.В. на решение Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от 02 июля 2012 года, которым постановлено:

Иск Закирова М.Р., Тимурхановой Р.Н. к Управлению Федеральной Службы Государственной Регистрации и картографии по Республике Башкортостан о переходе права собственности по ... доле за каждым на объект недвижимости в виде портового склада (лит А), площадью ... кв. м., расположенного по адресу: 452300, ... оставить без удовлетворения за необоснованностью заявленных требований.

Заслушав доклад судьи Крыгиной Т.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Закиров М.Р., Тимурханова Р.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение - портовый склад, площадью ... кв. м., расположенного по адресу: 452300, ....

В обоснование заявленных требований, истцы указали, что на основании договора купли-продажи от ... года, заключенного с конкурсным управляющим ГУ ДП Дюртюлинское АТП ГУП "Башавтотранс" по результатам аукциона проведенного в порядке ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ими было приобретено здание портового склада, расположенного по адресу: .... Согласно акта приёма-передачи от ... года подписанного обеими сторонами вышеупомянутый объект недвижимости передан покупателям. Решением Арбитржного суда РБ от ... года в отношении ГУД Дюртюлинское АТП ГУП "Башавтотранс" завершена процедура банкротства, в связи с чем зарегистрировать договор купли-продажи вышеуказанного имущества в регистрационных органах они не смогли. Спорный объект недвижимости принадлежит на праве хозяйственного ведения ДП Дюртюлинское АТП ГУП "Башавтотранс" РБ. Согласно уведомления от ... года N... в ЕГПР на недвижимое имущество сведения отсутствуют.

Судом вынесено вышеизложенное решение.

Не соглашаясь с решением суда, представитель Закирова М.Р., Тимурхановой Р.Н. - Д.О.В. в апелляционной жалобе просит его отменить, указывая на то, что вывод суда первой инстанции не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Также суд при рассмотрении дела не выяснил, возникло ли у предприятия право хозяйственного ведения и осуществляло ли оно это право.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Проверив материалы дела, решение суда, выслушав объяснения представителя Закирова М.Р., Тимурхановой Р.Н. - Д.О.В. поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителей Росреестра по РБ - П.С.Д. С.Э.А. полагавших, что решение суда законно и обоснованно, представителя ГУП "Башавтотранс" - В.В.И. обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 551 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу ст.8 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.2 ч.1 Федерального закона N122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода к нему указанного права. До момента осуществления такой регистрации собственником имущества продолжает оставаться продавец

Статьей 4 Федерального закона N122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусмотрено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (т.е. после 31.01.1998 года).

Из содержания ст.ст.6 ч.2, 13 ч. 2 Федерального закона N122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", следует, что государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества может быть произведена только при условии государственной регистрации ранее возникшего права.

Судом установлено, что ... года, конкурсный управляющий Государственного унитарного дочернего Дюртюлинского автотранспортного предприятия "Башавтотранс" Д.А.Н. и Закиров М.Р., Тимурханова Р.Н. подписали в не установленной форме договор купли-продажи имущества, реализованного на торгах - здание портового склада (лит А), площадью ... кв. м., расположенного по адресу: 452300, ..., по ... доли каждому по ... рублей.

... года между сторонами был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

Так же, ... года Закиров М.Р.и Тимурханова Р.Н. выплатили в пользу Дюртюлинского ДАТП ГУП "Башавтотранс" ... руб. и ... руб., что подтверждается квитанциями N... и N...

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отказало в совершении государственной регистрации по следующим причинам: истцами не представлены документы, подтверждающие соответствие проведенной перепланировки, в представленных на государственную регистрацию прав, документах имеются расхождения с данными, содержащимися в правоустанавливающем документе и кадастровом паспорте; несоответствия сведений по площади объекта, содержащихся в кадастровом паспорте здания, договоре купли-продажи; не представлены документы подтверждающие ранее возникшее право.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд правильно пришел к выводу, что у продавца ГУДП "Дюртюлинское АТП ГУП "Башавтотранс" до подписания договора купли-продажи Закирову М.Р. и Тимерхановой Р.Н. отсутствовало право собственности на спорное недвижимое имущество, что подтверждается паспортом здания, уведомлением об отсутствии в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, ответом БТИ N... от ... года

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

При подписании договора не соблюдены требования ст. 165 ГК РФ, а именно договор нотариально не оформлен.

Кроме того, судом установлено, что при заключении договора купли-продажи от ... года, что сторонами не согласованы все существенные условия, предусмотренные законом для данного вида договора в нарушение ст. 432 ГК РФ, в частности размер здания, указанные в договоре не соответствуют парметрам, определенным в техническом паспорте нежилого здания, истцом не представлены правоустанавливающие документы.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представленные истцом документы, а именно перечь объектов недвижимого имущества, переданных в хозяйственное ведение Дюртюлинского ДАП ГУП "Башавтотранс" и реестр государственного имущества Республики Башкортостан от ... года, договор купли-продажи недвижимого имущества от ... года, акт приема-передачи недвижимого имущества не могут, является основанием для перехода права собственности на объект недвижимости, поскольку регистрация перехода права в данном случае не может быть осуществлена без регистрации первичного права собственности на недвижимое имущество в виде - здания портового склада (лит А), площадью ... кв. м., расположенного по адресу: 452300, ....

Согласно ст. 41 ГПК РФ, суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает делу по предъявленному иску.

В судебном заседании представителем Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ заявлено ходатайство о замене ненадлежащего ответчика другим лицом.

Также судом правильно указано на том, что в данном случае, исковые требования заявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не является носителем материально-правового интереса в данном споре, что также является основанием к отказу в иске.

С выводами суда первой инстанции об отсутствии у истцов оснований для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое нежилое помещение судебная коллегия соглашается, и считает, что решение суда соответствует требованиям закона.

Судебная коллегия полагает, что разрешая заявленные требования, суд правильно применил нормы материального права, доводам сторон дал надлежащую оценку, значимые по делу обстоятельства определил правильно. Выводы суда соответствуют требованиям закона и подтверждаются представленными доказательствами, которым судом первой инстанции дана оценка согласно положениям ст. 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от 02 июля 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Закирова М.Р., Тимурхановой Р.Н. - Денисовой О.В. - без удовлетворения.

Председательствующий Крыгина Т.Ф.

Судьи Хайрутдинов Д.С.

Ткачева А.А.