Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 09 августа 2012 г. по делу N 33-8900/12

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Фархутдиновой Г.Р.

судей Нурисламовой Э.Р., Хакимова А.Р.,

при секретаре Вязовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Чаплыгина И.И. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Чаплыгина ФИО8 к Ивановой ФИО9 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., отмене свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданное на имя ответчицы, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации сделки N... от ... года - отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Хакимова А.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Чаплыгин И.И. обратился в суд с исковым заявлением к Ивановой Р.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., отмене свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданное на имя ответчицы, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации сделки N... от ... года.

В обоснование своих требований указав на то, что на основании договора мены N N... от ... года, свидетельства о государственной регистрации права истец являлся собственником комнаты N... .... ... года продал комнату за ... рублей, которые зачислены на его счет в ОАО " ...". На данные денежные средства истец планировал приобрести жилое помещение. В ... года года нашел вариант квартиры, расположенной по адресу: .... Заключение договора купли-продажи планировалось на ... года. С ... года по ... года перенес две операции, находился на стационарном и амбулаторном лечении. Ответчица, приходящаяся матерью его бывшей супруге, предложила ему оформить право собственности на приобретаемую им квартиру на ее имя, а затем после его выздоровления переоформить право собственности на его имя. ... года истец снял со счет денежные средства в сумме ... рублей, ... рублей занял у своей матери, и ... рублей получил за счет кредитных средств. ... года находясь в банке, сразу передал денежные средства в сумме ... рублей продавцу ФИО4 ... года между ответчиком и Зыковым заключен договор купли-продажи квартиры, право собственности зарегистрировано ... года. После выздоровления истец обращался к ответчику с просьбой переоформить квартиру на его имя, но она не сделала этого.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Чаплыгина И.И. ставится вопрос об отмене обжалуемого решения суда в связи с его незаконностью и необоснованностью, указывая на то, что именно он был заинтересован в приобретении спорной квартиры, о чем свидетельствует договор на оказание риэлтерских услуг. Ответчицей Ивановой Р.А. не представлено документов, подтверждающих, что денежные средства в сумме ... руб., затраченные на приобретение квартиры, принадлежали ей.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст. ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено и из представленных судебных материалов следует, что Иванова Р.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ... года приобрела у ФИО10 ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу: .... Собственником указанного жилого помещения является Иванова Р.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись N... от ... года. Согласно договору жилое помещение продано за ... рублей, которые покупатель выплатил продавцам полностью до подписания договора. Согласно справке N... от ... года, выданной отделением РСЦ N... " ...", в спорном жилом помещении зарегистрирована Иванова Р.А.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отказывая удовлетворении исковых требований Чаплыгину И.И., суд первой инстанции правомерно и обоснованно пришел к выводу, что истцом не было представлено доказательств заключения с ним договора купли-продажи недвижимости, который в силу действующего законодательства должен быть заключен в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами.

При таких обстоятельствах суд правомерно отказал в иске.

Решение суда соответствует требованиям закона.

Довод апелляционной жалобы о том, что ответчица приобрела спорную квартиру в свою собственность на денежные средства истца, не является основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности возникло у ответчицы в силу ст. 218 ГК РФ на основании договора купли-продажи.

Договор на оказание услуг по поиску и приобретению объекта недвижимости, заключенного истцом с ООО агентство недвижимости " ..." ... года, не является доказательством приобретения истцом в свою собственность спорной квартиры.

Довод апелляционной жалобы о том, что ответчицей не представлено доказательств о наличии у нее денежных средств на приобретение спорной квартиры, является несостоятельным, поскольку право ответчицы на спорную квартиру зарегистрировано, и в силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

бремя доказывания лежит на истце.

Ссылка в апелляционной жалобы на то, что суд необоснованно отклонил ходатайство истца о допросе свидетеля ФИО4, с которым истец производил расчет за квартиру, является несостоятельной в силу ст. 162 ГК РФ.

Существенных нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу Чаплыгина И.И. без удовлетворения.

Председательствующий: Г.Р. Фархутдинова

Судьи: А.Р. Хакимов

Э.Р. Нурисламова