Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 14 августа 2012 г. по делу N 33-9269/12

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Нурмухаметовой Р.Р.

судей Милютина В.Н. Троценко Ю.Ю.

при секретаре Проскуряковой С.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе, дополнению к апелляционной жалобе представителя Шубиной К.А. - Асадуллиной К.Р. на решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 14 марта 2012 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Шубиной К.А. к Хафизову В.Я. о взыскании стоимости затрат, необходимых для устранения дефектов в результате некачественного строительства жилого дома, судебных расходов отказать.

Заслушав доклад судьи Троценко Ю.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шубина К.А. обратилась в суд с иском к Хафизову В.Я. о взыскании стоимости затрат, необходимых для устранения дефектов в результате некачественного строительства жилого дома.

Истец свои исковые требования мотивирует тем, что ... года между Хафизовым В.Я. (продавец) и Шубиной К.А., Шубиным Л.В. (покупатели) был заключен договор купли-продажи. В соответствии с данным договором, продавец обязуется передать право собственности, а покупатели обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора в долевую собственность по ... доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для жилищного строительства, с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., в границах прилагаемого к договору кадастрового плана, и жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью ... кв.м., инв. N..., лит. А, а, с надворными постройками, расположенными по адресу: ....

В момент передачи жилого дома, продавец представил технический паспорт от ... года, согласно которому материал стен жилого дома является брус. В момент приобретения дома, продавец уверял покупателей о том, что дом построен из экологически чистых материалов, из бруса, утеплен деревом.

При осуществлении ремонтных работ купленного дома, покупатели Шубины обнаружили, что стены дома в жилом пристрое построены из материала железнодорожных шпал. В период проживания в доме появился характерный запах железнодорожных-шпал - запах креозота. Собственниками жилого дома были приглашены специалисты из Иглинского межрайонного филиала ГУП "Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан", которые составили технический паспорт от ... года. В соответствии с техническим паспортом от ... года, стены жилого пристроя литера А1 состоят из шпал, винилового сайдинга.

Шубина К.А. обратилась к эксперту для проведения технического обследования жилого дома на предмет оценки его технического состояния, эксплуатационной пригодности и возможности дальнейшей эксплуатации.

По результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома (литера А, А1,а), расположенного по адресу: ... на предмет оценки их технического состояния, эксплуатационной пригодности и возможности дальнейшей эксплуатации экспертом представлено техническое заключение.

В соответствии с техническим заключением, стены литера А1 сложены из железнодорожных шпал, наружная обшивка стен выполнена виниловым сайдингом. Полы литера А1, дощатый настил из досок по лагам из железнодорожных деревянных шпал и стальных швеллеров, полы окрашены. Роль несущих элементов кровли выполняют стропильные балки (бревна) опирающиеся через подстропильник на мауэрлат из деревянных железнодорожных шпал.

На основании анализа представленных документов, а именно технического паспорта на жилой дом (литера А, инв.номер N...) по состоянию на ... года и технического паспорта на жилой дом (литера А, А1, а, инв. N...) по состоянию на ... года, экспертом установлены следующие выводы: в паспортах на жилой дом выявлены противоречия в части материала наружных стен помещения литера А1; в техническом паспорте от ... года фигурируют только литера "А" и "а". В ... года составлен новый техпаспорт, в котором часть дома под литером "А" разделена на две части - литера А и А1.

В результате анализа и оценки технического состояния конструкций установлено, что наружные стены жилого пристроя литера А1 сложены из деревянных железнодорожных шпал. Трещин, перекосов и повреждений наружных стен не выявлено. Техническое состояние наружных стен жилого пристроя литера А1 по критерию прочности и устойчивости оценивается как работоспособное. Деревянные железнодорожные шпалы не допускается применять в качестве строительного материала при строительстве жилых домов. В целом, состояние наружных стен жилого пристроя литера А1 оценивается как недопустимое для нормальной эксплуатации по своему функциональному назначению. Техническое состояние пола жилого дома оценивается как работоспособное. Дефектов и повреждений не обнаружено. В качестве лаг под полом помещения литера А1 применены деревянные железнодорожные шпалы бывшие в употреблении.

В соответствии с технический заключением от ... года, состояние наружных стен жилого дома жилого пристроя литера А1 оценивается как недопустимое для нормальной эксплуатации по своему функциональному назначению. На основании проведенного технического обследования установлено, что техническое состояние объекта обследования (литера А, а) характеризуется как работоспособное. Жилой пристрой (литера А1) не пригоден для безопасной эксплуатации в качестве жилого помещения. Рекомендуется полностью демонтировать жилой пристрой литера А1 и возвести вместо него новый. При строительстве использовать сертифицированные строительные материалы, применяемые для строительства жилых домов с соблюдением требований СНиП, СП, ГОСТ, СанПин в области строительства.

А также была проведена оценка рыночной стоимости затрат, необходимых для устранения дефектов в результате некачественного строительства жилого дома, расположенного по адресу: .... В соответствии с отчетом N... "Определения рыночной стоимости затрат, необходимых для устранения дефектов в результате некачественного строительства жилого дома, расположенного по адресу: ...", рыночная стоимость затрат составляет ... рублей.

На основании вышеизложенного, было выявлено, что продавец предоставил ложную информацию о строительных материалах, из которых построен жилой дом, переданный в собственность покупателям. Поскольку продавец при продаже дома уверял покупателей о том, что дом построен I из экологически чистых материалов и строительство осуществлялось им для личного использования, о наличии железнодорожных шпал в конструкции дома продавец не предупредил. Таким образом, продавец скрыл факт, что дом содержит в своей конструкции деревянные железнодорожные шпалы. Наличие деревянных железнодорожных шпал было обнаружено покупателями по истечении нескольких месяцев после покупки дома, при осуществлении ремонтных работ в жилом доме.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

Не согласившись с принятым решением, представитель Шубиной К.А. - Асадуллина К.Р. обратилась в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, дополнению к апелляционной жалобе, в которых просит решение суда отменить по доводам апелляционных жалоб, указав, что продавец Хафизов В.Я. скрыл факт, что дом содержит в своей конструкции деревянные железнодорожные шпалы. Наличие деревянных железнодорожных шпал было обнаружено покупателями по истечении нескольких месяцев после покупки дома, при осуществлении ремонтных работ в жилом доме. При вынесении решения от ... года, суд не учел обстоятельств дела, о том, что при приобретении дома, в техническом паспорте от ... года, не указано о том, что дом состоит из такого материала, как шпалы, таким образом, супруги Шубины не имели возможности узнать о том, что в конструкции дома находятся железнодорожные шпалы, поскольку данные недостатки относятся к категории скрытых недостатков, выявление которых требует специальных квалифицированных знаний. Недостатки обнаруженные Шубиной К.А. и Шубиным Л.В. установлены техническим паспортом от ... года, а также техническим заключением от ... года. Таким образом, с момента подтверждения наличия такого недостатка, как железнодорожные шпалы в конструкции дома, то есть с ... года, у Шубиной К.А. и Шубина Л.В. возникло право на взыскание убытков, причиненных приобретением данного дома.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

В судебном заседании апелляционной инстанции Верховного суда Республики Башкортостан Шубина К.А. поддержала доводы апелляционных жалоб, просила решение отменить, жалобы удовлетворить, суду пояснила, что не могут снести пристрой, поскольку имеется несоответствие технического паспорта, фактически там проживать невозможно. Ей была предоставлена отсрочка госпошлины, но до настоящего времени они её не уплатили.

Представитель Шубиной К.А. - Асадуллина К.Р. поддержала доводы апелляционных жалоб, просила решение отменить, жалобы удовлетворить, суду пояснила, что в декабре был заключен договор купли-продажи дома, в ... года продавец вернул ... рублей, это были некоторые недостатки, в ... года были заменены окна, тогда обнаружены шпалы. Ранее не обращались к продавцу об устранении этих дефектов, поскольку шпалы это внутренний дефект, его визуально обнаружить нельзя. Шубины написали расписку в связи с их юридической неграмотностью. В настоящее время они еще не понесли расходы, но есть оценка специалистов. Эти убытки будут понесены в будущем.

Представитель Хафизова В.Я. - Исхаков Р.Р. в судебном заседании возражал против апелляционных жалоб, просил решение оставить без изменения, жалобы без удовлетворения, суду пояснил, что суд правильно установил фактические обстоятельства дела, и правильно применил нормы материального права.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, дополнения к апелляционной жалобе, судебная коллегия судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, и возражениях относительно жалобы.

Согласно ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, проверил доводы сторон.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Ст. 557 ГК РФ предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Судом установлено, что ... года между Хафизовым В.Я. (продавец) и Шубиной К.А. (покупатель) заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи земельного участка, общей площадью ... кв. м. и жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: ..., до ... года. Цена указанного недвижимого имущества по договору установлена в ... рублей.

... года между Хафизовым В.Я. (продавец) и Шубиной К.А., Шубиным Л.В. (покупатели) был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 указанного договора, продавец обязуется передать право собственности, а покупатели обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора в долевую собственность по ... ( ...) доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для жилищного строительства, с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., в границах прилагаемого к договору кадастрового плана, и жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью ... кв.м., инв. N..., лит. А, а, с надворными постройками, расположенными по адресу: ....

Согласно пункту 5 указанного договора купли-продажи общая сумма сделки составляет ... рублей.

... года между Хафизовым В.Я. (продавец) и Шубиной К.А., Шубиным Л.В. (покупатели) было заключено соглашение о задатке, согласно которому покупатель выдал продавцу денежную сумму в размере ... рублей в качестве задатка в счет причитающихся с него ... рублей по предстоящему договору купли-продажи недвижимого имущества.

Сторонами вышеуказанного договора ... года подписан акт приема-передачи, согласно которому, продавец передал покупателям земельный участок, жилой дом с надворными постройками, покупатели передали продавцу денежных средств в сумме ... рублей.

После заключения договора купли-продажи и передачи покупателям жилого дома, в ходе эксплуатации его, истец обнаружила, что пристрой к жилому дому возведен из железнодорожных шпал, в связи с чем он недопустим для нормальной эксплуатации по своему функциональному назначению.

Согласно техническому заключению эксперта ООО "Агентство Башоценка" жилой пристрой (литера А1) не пригоден для безопасной эксплуатации в качестве жилого помещения. Эксперт рекомендовал полностью демонтировать жилой пристрой литера А1 и возвести вместо него новый. При строительстве использовать сертифицированные строительные материалы, применяемые для строительства жилых домов с соблюдением требований СНиП, СП, ГОСТ, СанПин в области строительства.

Согласно отчету эксперта N... ООО "Агентство Башоценка" от ... года рыночная стоимость затрат, необходимых для устранения дефектов в результате некачественного строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., составляет ... рублей.

Обстоятельствам заключения договора купли-продажи суд дал должную правовую оценку и обоснованно пришел к выводу, что истец, просивший взыскать с ответчика денежные средства необходимые для устранения в будущем обнаруженных в жилом доме недостатков, фактически не понесла указанные расходы.

Сомневаться в правильности выводов суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется, поскольку суд исходил из всей совокупности доказательств, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Доводы жалобы о том, что при приобретении дома, в техническом паспорте от ... года, не указано о том, что дом состоит из такого материала, как шпалы, таким образом, супруги Шубины не имели возможности узнать о том, что в конструкции дома находятся железнодорожные шпалы, поскольку данные недостатки относятся к категории скрытых недостатков, выявление которых требует специальных квалифицированных знаний, судебная коллегия находит несостоятельными.

Как установлено судом, продавец уменьшил покупателям покупную цену недвижимого имущества, что подтверждается распиской выданной покупателями продавцу.

Из указанной расписки следует, что покупатели Шубина К.А. и Шубин Л.В. подтверждают факт того, ... года продавец Хафизов В.Я. возвратил денежные средства в размере ... рублей из ранее уплаченных по договору купли-продажи от ... года за земельный участок и жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: .... Таким образом, по совместному соглашению сторон продажная цена недвижимости была уменьшена на ... рублей. В указанной расписке они также подтвердили, что больше никаких претензий относительно качества земельного участка, жилого дома с надворными постройками и, прочих строений не имеют.

Из содержания и смысла вышеуказанной расписки следует, что, получив от продавца денежные средства в размере ... рублей в счет уменьшения покупной цены, предусмотренный пунктом 1 статьи 475 ГК РФ, покупатели в полной мере реализовали права, возникшие у них в связи с обнаружением недостатка товара.

Другие доводы апелляционной жалобы правильность выводов суда не опровергают и не могут повлечь отмену решения суда. Толкование закона, приведенное представителем истца в жалобе, является неверным.

Обстоятельства дела исследованы с достаточной полнотой, всем представленным доказательствам дана правильная юридическая оценка.

Нарушений норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлечь отмену судебного постановления, не усматривается, однако решение суда подлежит изменению в силу следующего.

Как видно из материалов дела, при принятии искового заявления Шубиной К.А., по заявлению истца определением суда Шубиной К.А. была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины в полном размере до вынесения судом решения по делу.

Однако при вынесении решения, суд первой инстанции, отказав в удовлетворении иска, не взыскал с истицы государственную пошлину, по уплате которой ей была предоставлена отсрочка, как то предусмотрено процессуальным кодексом.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда и взыскать с Шубиной К.А. государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере ... рублей.

Иные установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения в указанной части, судом допущено не было.

Руководствуясь статьями 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 14 марта 2012 года в части взыскания госпошлины изменить.

Решение в этой части изложить в следующей редакции.

Взыскать с Шубиной К.А. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере ... рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу, дополнение к апелляционной жалобе представителя Шубиной К.А. - Асадуллиной К.Р. - без удовлетворения.

Председательствующий Р.Р. Нурмухаметова

Судьи В.Н. Милютин

Ю.Ю. Троценко

Справка: судья Иркабаев М.Ф.