Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 06 сентября 2012 г. по делу N 33-8983/12

Судебная коллегия по гражданским делам апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Гафарова,

судей Ф.В. Хабировой, Ю.Р. Мочаловой,

при секретаре А.С. Шараповой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ф.В. Хабировой гражданское дело по апелляционным жалобам представителя Исполнительного комитета Бавлинского муниципального района Республики Татарстан - Р.А. Кагирова, представителя некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" - Т.М. Абдуллина на решение Бавлинского городского суда Республики Татарстан от 5 июля 2012 года, которым постановлено:

иск удовлетворить

Признать за К.Е. Емелиной право собственности на квартиру ...., расположенную в "адрес" Республики Татарстан.

Встречный иск исполнительного комитета Бавлинского муниципального района Республики Татарстан о признании недействительными записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "дата" за ...., свидетельства о государственной регистрации права от "дата" серия .... оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

К.Е. Емелина обратилась в суд с иском к некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", исполнительному комитету Бавлинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру ...., расположенную в "адрес".

В обоснование требований указала, что ей принадлежала по праву собственности квартира по адресу: "адрес". Ввиду ветхости дом, в котором находилось принадлежащее истице помещение, было снесено, истицу переселили взамен предоставленного в собственность жилое помещение по адресу: "адрес", однако никаких правоустанавливающих документов не выдали.

Представитель исполнительного комитета Бавлинского муниципального района иск не признал, обратился со встречными исковыми требованиями, в котором просил признать недействительными запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, свидетельство о государственной регистрации права от "дата".

Требования были мотивированы тем, что до переезда в 2006 году в квартиру, расположенную по адресу: "адрес", истица проживала по адресу: "адрес". Жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", был снесен на основании акта сноса жилого дома от "дата".

В судебном заседании представитель истицы иск поддержала, встречный иск не признала.

Представитель исполнительного комитета Бавлинского муниципального района исковые требования не признал, встречный иск поддержал.

Представитель ответчика - НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" в судебное заседание не явился, в отзыве просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования не признал, указав, что финансирование жилого дома осуществлялось за счет средств некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", предусмотренных на строительство жилья по системе социальной ипотеки в соответствии с программой государственной поддержки строительства жилья.

Представитель заинтересованного лица Бавлинского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился.

Суд вынес решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе представитель Исполнительного комитета Бавлинского муниципального района Республики Татарстан - Р.А. Кагиров ставит вопрос об отмене решения, указывая, что оно является незаконным, принятым с применением неверных норм действующего законодательства. Отсутствуют конкретные выводы суда по обстоятельствам гражданского дела.

В апелляционной жалобе представитель некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" - Т.М. Абдуллин просит решение суда отменить, как необоснованное, вынесенное с нарушением норм процессуального права и не полным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.

Также указывает, что финансирование строительства жилого дома осуществлялось за счет средств Фонда, предусмотренных на строительство жилья по системе социальной ипотеки в соответствии с программой государственной поддержки строительства жилья.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Из материалов дела видно, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от "дата" К.Е. Емелина является собственником комнаты по адресу: "адрес" на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от "дата".

Согласно постановлению исполнительного комитета муниципального образования "город Бавлы" .... от "дата" Палате имущественных и земельных отношений поручено заключить договор на снос многоквартирного дома "адрес" и провести очистку территории от мусора.

Согласно акту от "дата", жилой дом по адресу: "адрес" снесен (л.д.49).

Поскольку жилой дом, в котором ранее проживала истица, по договору приватизации от "дата", снесен на основании постановления руководителя ИКМО "город Бавлы" .... от "дата" (л.д.48), истице предоставлена спорная квартира, то первоначальные требования удовлетворены обоснованно.

Оснований для удовлетворения встречного иска не имеется, так как требования ничем не мотивированы.

Факт сноса дома, в котором находилось жилье истицы, и факт предоставления ей другого жилья взамен снесенного не отрицается, лишение гражданина жилья без соответствующей компенсации либо без предоставления другого жилья законом не допускается.

Доводы апелляционной жалобы представителя Исполнительного комитета Бавлинского муниципального района Республики Татарстан Р.А. Кагирова о неверном применении норм действующего законодательства не могут служить основанием для отмены решения, поскольку решение по существу является правильным.

Доводы апелляционной жалобы представителя Исполнительного комитета Бавлинского муниципального района Республики Татарстан об отсутствии конкретных выводов суда по обстоятельствам гражданского дела подлежат отклонению, поскольку вывод суда о признании права собственности на предоставленное истице жилое помещение взамен снесенного жилья, принадлежавшего ей на праве собственности, соответствует обстоятельствам дела, следовательно, является правильным.

Доводы апелляционной жалобы представителя некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" Т.М. Абдуллина о необоснованности решения, неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, не могут повлечь отмену решения, ибо факт сноса жилого дома, в котором ранее проживала истица, по договору приватизации от "дата", подтверждается постановлением руководителя ИКМО "город Бавлы" .... от "дата", доказательств самовольного вселения истицы в спорную квартиру не представлено, также нет доказательств, что истице в соответствии с вышеприведенным законом предлагалось иное жилое помещение либо выкуп.

Как следует из обстоятельств дела, истица согласилась с предоставленным ей жилым помещением вместо выкупа.

Ссылка в жалобе представителя НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" Т.М. Абдуллина на то, что финансирование строительства жилого дома осуществлялось за счет средств Фонда, предусмотренных на строительство жилья по системе социальной ипотеки в соответствии с программой государственной поддержки строительства жилья, не может быть принята во внимание, ибо при изъятии у собственника земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд, наступают последствия, предусмотренные статьей 32 ЖК РФ. При наличии разногласий НО ГЖФ не лишен права обращения с соответствующими требованиями к органу, принявшему решение о сносе дома.

Таким образом, решение суда следует признать соответствующим закону и фактическим обстоятельствам дела, постановленным с учетом всех доводов сторон и представленных доказательств.

Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Бавлинского городского суда Республики Татарстан от 5 июля 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя Исполнительного комитета Бавлинского муниципального района Республики Татарстан - Р.А. Кагирова, представителя некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" - Т.М. Абдуллина - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: