Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 17 сентября 2012 г. по делу N 33-9394/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Я. Калимуллина,

судей И.И. Багаутдинова и Ф.В. Хабировой,

с участием прокурора И.А. Золина,

при секретаре судебного заседания Н.И. Фаттаховой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Р.Я. Калимуллина гражданское дело по апелляционной жалобе истца Ф.А. Фахрутдиновой на решение Авиастроительного районного суда г.Казани от 11 июля 2012 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Фахрутдиновой Ф.А. к Богдановой С.А. и Богдановой С.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета отказать.

Признать за Богдановой С.А., Богдановой С.И., Кольцовой П.И. право пользования жилым домом "адрес"

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Ф.А. Фахрутдиновой, ее представителя Е.И. Порохова, А.Х. Кильбиева, поддержавших жалобу, возражения С.А. Богдановой, выслушав выступление прокурора И.А. Золина, полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ф.А. Фахрутдинова обратилась в суд с иском к С.А. Богдановой и С.И. Богдановой о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ответчики зарегистрированы в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме "адрес", вселены в указанный дом его прежним собственником - матерью истца и ее сестры С.А. Богдановой. Ответчики членами семьи собственника не являются, бремя расходов по содержанию жилья не несут, С.И. Богданова по месту регистрации не проживает. В настоящее время Ф.А. Фахрутдинова намерена реализовать дом, однако ответчики в добровольном порядке помещение не освобождают, с регистрационного учета не снимаются.

С.А. Богданова и С.И. Богданова, действующая так же в интересах несовершеннолетней П.И. Кольцовой, с иском не согласились, предъявили встречный иск к Ф.А. Фахрутдиновой о признании права пользования жилым помещением. В обоснование требований указали, что являются дочкой, внучкой и правнучкой соответственно К.Х. Кильбиевой, умершей 21 мая 2008 года, и А.Х. Кильбиева. По день смерти К.Х. Кильбиева являлась собственником вышеуказанного жилого дома, куда ответчики были вселены в качестве членов ее семьи, постоянно проживают по настоящее время и имеют регистрацию по месту проживания. Несовершеннолетняя П.И. Кольцова вселена в спорное жилое помещение по месту жительства своей матери. В спорном жилом доме они занимают комнату размером 8 кв.м, пользуются коридором, кухней и уборной. Иного жилого помещения для проживания не имеют.

Суд в иске отказал, встречный иск удовлетворил, постановив решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе Ф.А. Фахрутдинова просит отменить решение, указывая на неправильное применение судом норм материального права, несоответствие изложенных в решении выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Отмечается, что соглашение между собственником дома и ответчиками о сохранении за ними права пользования жилым помещением не заключалось, между сторонами сложились неприязненные отношения, совместное проживание не представляется возможным. При этом переход права собственности на дом к Ф.А. Фахрутдиновой является основанием для прекращения права пользования домом ответчиками.

Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.

Статья 40 Конституции РФ гарантирует каждому право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что Ф.А. Фахрутдинова на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28 ноября 2008 года и договора дарения от 10 апреля 2009 года является собственником жилого дома "адрес".

Согласно выписке из домовой книги помимо нее на регистрационном учете по указанному адресу состоят ее дочь А.Р. Фахрутдинова, отец А.Х. Кильбиев, а также сестра С.А. Богданова с дочерью С.И. Богдановой.

Конституционный Суд Российской Федерации в ряде своих решений подчеркивал, что гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, соответствующие положения пункта 2 статьи 292 ГК Российской Федерации не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.

Так, в случае, когда между новым собственником жилого помещения и членом семьи прежнего собственника фактически сложились отношения найма жилого помещения, положение пункта 2 статьи 292 ГК РФ, применение которого основывается на уяснении правовой связи между спорящими сторонами, не препятствует применению иных положений ГК РФ, а именно статьи 675, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, а потому не препятствует и защите интересов члена семьи прежнего собственника - исходя именно из того, что его отношения по пользованию жилым помещением, возникшие на законных основаниях, квалифицированы судом как отношения найма жилого помещения.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что спорный жилой дом является единственным местом жительства для Богдановых, при этом С.А. Богданова вселена в жилое помещение еще в 1984 году своей матерью, являвшейся единственным собственником дома, С.И. Богданова вселена в 2006 году, ответчики постоянно проживают в доме, иного жилого помещения в собственности или на праве пользования они не имеют, между сторонами сложился определенный порядок пользования жильем, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что право пользования жилым помещением в данном случае сохраняется за Богдановыми и при переходе права собственности на дом к Ф.А. Фахрутдиновой.

При принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованных в судебном заседании доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ, применены нормы материального права, подлежащие применению к возникшим спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы Ф.А. Фахрутдиновой не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к выражению несогласия с оценкой суда представленных по делу доказательств.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям материального и процессуального закона, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Авиастроительного районного суда г.Казани от 11 июля 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Ф.А. Фахрутдиновой - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: