Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 20 сентября 2012 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 20 сентября 2012 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи О.А. Бегишева

судей Б.Г. Бариева, Е.А. Чекалкиной

при секретаре судебного заседания Ю.Н. Шигаповой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи О.А. Бегишева гражданское дело по апелляционной жалобе А.Н. Портнова на решение Аксубаевского районного суда Республики Татарстан от 11 июля 2012 года, которым постановлено:

в удовлетворении искового заявления А.Н. Портнова к Палате имущественных и земельных отношений Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан об обязании продлить срок аренды земельного участка и компенсации морального вреда, отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения А.Н. Портнова в поддержку доводов жалобы, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

А.Н. Портнов обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан об обязании продлить срок аренды земельного участка (с объединением его с паями членов семьи) и компенсации морального вреда в размере 200 000 рублей.

В обоснование иска указал, что 2 июня 2008 года между ним и Палатой имущественных и земельных отношений Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности. Согласно указанному договору ответчик сдал истцу в аренду земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: "адрес", площадью 480000 кв.м. Срок аренды установлен с "дата" до "дата". По истечении срока аренды земельного участка истец обращался к ответчику по вопросу его продления, но ему было отказано.

Просил удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании председатель Палаты имущественных и земельных отношений Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан иск не признала.

Суд вынес решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе А.Н. Портнова ставится вопрос об отмене решения суда, указывается, на отсутствие правовых оснований для принятия данного решения. Указал, что ему была выдана справка о том, какие документы необходимы для продления срока аренды.

В судебном заседании апелляционной инстанции А.Н. Портнов просил решение суда отменить, вынести новое решение по данному делу об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Суд первой инстанции, принимая решение по данному делу, исходил из отсутствия оснований для продления договора аренды земельного участка.

Судебная коллегия согласна с данным выводом районного суда по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 2 июня 2008 года между истцом А.Н. Портновым и Палатой имущественных и земельных отношений Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности.

Согласно указанному договору ответчик сдал истцу в аренду земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: "адрес", площадью 480000 кв.м.

Срок аренды установлен с "дата" до "дата". Указанный договор был зарегистрирован в территориальном подразделении Управления ФРС по Республике Татарстан 27 ноября 2008 года.

Суд первой инстанции при вынесении решения, учел также и объяснения представителя Палаты имущественных и земельных отношений Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан в течение срока действия договора каких-либо заявлений, в том числе, письменных, от истца с просьбой о продлении договора (срока) аренды земельного участка не поступало. Первое заявление от А.Н. Портнова по указанному вопросу поступило лишь в феврале 2012 года.

С учетом требований Федеральных законов "О защите конкуренции", "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" договор аренды на вышеуказанный земельный участок в настоящее время может быть заключен лишь после проведения конкурсных процедур.

Таким образом, состоявшееся судебное постановление соответствует нормам материального и процессуального права, постановлено с учетом всех обстоятельств дела, доводов сторон и представленных доказательств, которые судом оценены надлежащим образом.

Ссылка в апелляционной жалобе А.Н. Портнова на то, что ему была выдана справка о том, какие документы необходимы для продления срока аренды, не имеют правового значения при рассмотрении данного спора. Суду не было представлено достаточных и допустимых доказательств указанным доводам, в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, согласно сведениям, представленным Аксубаевским отделом Управления Росреестра по Республике Татарстан договор аренды земельного участка с кадастровым номером .... прекращен 6 марта 2012 года на основании заявления самого истца А.Н. Портнова.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Аксубаевского районного суда г.Казани Республики Татарстан от 11 июля 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу А.Н. Портнова - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Председательствующий

Судьи