Апелляционное определение СК по гражданским делам Кировского областного суда от 16 августа 2012 г. по делу N 33-2652/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Ворончихина В.В.,

судей Аносовой Е.Н., Моисеева К.В.,

при секретаре Калабиной А.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 16 августа 2012 года дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Бессолицына А.Н. по доверенности Новоженова А.В. на решение Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 13 июня 2012 года, которым постановлено:

Исковые требования ООО "ЖЭК-2" удовлетворить.

Взыскать с Бессолицына А.Н. в пользу ООО "ЖЭК-2" за период с "дата" по "дата" включительно задолженность по oплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и услуг управления в сумме "данные изъяты" рублей: задолженность по оплате услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению в сумме "данные изъяты" рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме "данные изъяты".

Заслушав доклад судьи областного суда Аносовой Е.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО "ЖЭК-2" обратилось в суд с иском к Бессолицыну А. Н. о взыскании задолженности по коммунальным услугам, обосновывая свои требования тем, что с "дата" ООО "ЖЭК-1" являлось управляющей организацией многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Кирово-Чепецк, улица "адрес", выбранной на общем собрании собственников помещений дома в порядке ст. 47 Жилищного кодекса РФ. Управляющая организация осуществляет функции управления домом на основании договора N N от "дата" года "на управление многоквартирным домом", заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме на срок 5 лет, с условием пролонгации при отсутствии заявления о его расторжении. На момент обращения в суд с настоящим иском договор имеет статус действующего. ООО "ЖЭК-2" является правопреемником ООО "ЖЭК N1". Согласно указанному договору и части 2 статьи 162 ЖК РФ, ООО "ЖЭК-2" приняло на себя обязательство осуществлять функции по управлению жилым домом, в том числе: выбирать обслуживающие, ресурсоснабжающие и прочие организации; заключать договоры с ресурсоснабжающими и другими организациями от имени и за счет собственников помещений в доме; осуществлять приемку работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам; оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту; производить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей потребителей за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам; рассчитывать размеры платежей и сборов для каждого собственника и другие.

В свою очередь собственники помещений в доме приняли на себя обязательства в полном объеме вносить плату за содержание, текущий ремонт, а также оплачивать коммунальные и прочие услуги.

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией в соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения этой управляющей организации.

Размер платы на "дата" год за содержание общего имущества собственников помещений в доме и услуги управления, утвержден собственниками помещений в протокольном решении общего собрании собственников от "дата" года. Собственникам нежилых помещений в доме установлена плата в размере "данные изъяты" руб. за 1 кв.м., в составе которой имеется плата в размере "данные изъяты" руб. за 1 кв.м. с учетом НДС (без НДС размер платы составляет "данные изъяты" руб. за 1 кв.м.) за услуги управления многоквартирным домом.

Размер платы на "данные изъяты" год за содержание общего имущества собственников помещений в доме и услуги управления, утвержден собственниками помещений в протокольном решении общего собрания собственников от "дата" года (прилагается). Собственникам нежилых помещений в доме установлена плата в размере "данные изъяты" руб. за 1 кв.м., в составе которой имеется плата в размере "данные изъяты" руб. за 1 кв.м. с учетом НДС (без НДС размер платы составляет "данные изъяты" руб. за 1 кв.м.) за услуги управления многоквартирным домом.

На основании п. 2.1.1. договора управления многоквартирным жилым домом управляющая организация заключила договор теплоснабжения N N от "дата" года с ресурсоснабжающей организацией - Открытое акционерное общество "данные изъяты", которое в последствии было реорганизовано путем выделения Открытого акционерного общества "данные изъяты" ОАО "данные изъяты" Дополнительным соглашением от "дата" года в договор N N от "дата" года включен объект теплопотребления - дом "адрес" с жилыми и нежилыми помещениями в нем, определена граница балансовой и эксплуатационной ответственности по наружной стене здания, дополнением N N в приложение N N (пункт 6 таблицы) к указанному договору определены расчетные тепловые нагрузки и расход теплоносителя в отношении жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

ООО "ЖЭК-2" надлежащим образом исполнило обязанность по снабжению теплом в полном объеме помещений многоквартирного жилого дома, в том числе и помещений, занимаемых ответчиком.

Стоимость тепловой энергии на "дата"., подлежащей оплате ответчиком, утверждена для ОАО "данные изъяты" как ресурсоснабжающей организации Решением N N от "дата" года и Решением N N от "дата" года Правления Региональной службы по тарифам Кировской области "О тарифах на тепловую энергию для ОАО "данные изъяты"

В состав помещений многоквартирного жилого дома "адрес" входят нежилые помещения площадью "данные изъяты" кв.м., являющиеся собственностью Бессолицына А.Н., которым не исполнена обязанность по оплате за оказанные управляющей организацией услуги, в результате чего сложилась задолженность перед ООО "ЖЭК-2" в размере "данные изъяты" руб. за период с "дата" - "дата" года, в том числе: плата за услуги по содержанию общего имущества дома и услуги управления в размере "данные изъяты" руб.; услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения в размере "данные изъяты" руб.

Просят взыскать с Бессолицына А.Н. указанную задолженность, а также расходы по госпошлине за настоящее обращение в суд в размере "данные изъяты" руб.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Бессолицына А.Н. по доверенности Новоженов А.В. указывает на незаконность данного решения. Считает, что услуга управления не должна облагаться НДС, поскольку в соответствии со ст. 154 ЖКРФ является составной частью платы за содержание и ремонт жилого помещения, а в силу п. 30 ст. 149 НК РФ реализация услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме налогообложению не подлежит. Также полагает, чтообязанность ответчика оплачивать поставляемое тепло регулируется ст. 544 ГК РФ, согласнокоторой оплата производится за фактически принятое абонентом количество энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Представленный истцом расчет задолженности платы за тепловую энергию считает необоснованным, поскольку начисление должно производиться по формулам с учетом установленных нормативов потребления тепловой энергии, а не по подписанным актам истца с теплоснабжающей компанией, по формуле, предусмотренной Приложением N 2 к Правилам оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307. Также полагает, что суд не дал оценку Договору теплоснабжения в горячей воде от "дата", где в Приложении N 1 "Расчетные тепловые нагрузки и расход теплоносителя" отсутствует указание на нежилое помещение, принадлежащее ответчику. Просит решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель ответчика Бесолицына А.Н. по доверенности Новоженов А.В. поддержал доводы жалобы, просил отменить решение суда.

В судебном заседании представитель ООО "ЖЭК-2" - Дерибина М.Ю. пояснила, что решение суда считает законным и обоснованным, просила оставить его без изменения, жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность решения в пределах заявленных доводов (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), выслушав объяснения участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что с "дата" года ООО "ЖЭК N1" являлось управляющей организацией многоквартирного жилого дома "адрес" г. Кирово-Чепецка, выбранной решением общего собрания собственников помещений дома, и осуществляло функции управления дома на основании договора на управление N N, заключенного с собственниками указанного многоквартирного дома.

Согласно договору управления, ООО "ЖЭК N1" обязалось осуществлять функции по управлению дома, а именно: заключать договоры с ресурсоснабжающими и другими организациями, оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту, начислять платежи потребителям коммунальных и других услуг, устанавливать и фиксироватьфакты ненадлежащего исполнения договорных обязательств, рассчитывать размеры платежей и сборов каждого собственника, хранить правоустанавливающие и другие документы и т.д. В соответствии с пунктом 3.3.2 собственники дома приняли на себя обязательства в полном объёме вносить плату за содержание и текущий ремонт, а также коммунальные и прочие услуги.

Во исполнение договора на управление многоквартирным домом, а также в соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, ООО "ЖЭК N1" "дата" года заключило с ресурсоснабжающей организацией ОАО "данные изъяты" (впоследствии в результате реорганизации правопреемником стало ОАО "данные изъяты" поставляющей тепловую энергию, договор теплоснабжения N N в горячей воде. В результате ООО "ЖЭК N1" приобрело статус абонента по теплоснабжению" в отношении всего жилого дома N "адрес" г. Кирово-Чепецка.

В соответствии с договором теплоснабжения ООО "ЖЭК N1" обязалось приобретать у ресурсоснабжающей организации тепловую энергию и теплоноситель для обеспечения ими всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Бремя расходов но договору теплоснабжения перед ресурсоснабжающей организацией несло ООО "ЖЭК N1", как абонент, в последующем выставляя расходы на собственников жилых и нежилых помещений согласно актам потребления, выставленным ресурсоснабжающей организацией, как исполнителем коммунальных услуг.

В соответствии п. 3 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307 с 01.06.2007 года исполнителем коммунальных услуг, и лицом, отвечающим за внутридомовые инженерные системы, в том числе по отоплению и горячему водоснабжению многоквартирного жилого дома "адрес" города Кирово-Чепецка, в силу закона и в силу договора управления являлось ООО "ЖЭК N1".

Таким образом, ООО "ЖЭК N1" являлось поставщиком (исполнителем коммунальных услуг) таких ресурсов как тепловая энергия и ее теплоноситель для всех собственников помещений (потребителей ресурсов) многоквартирного жилого дома "адрес", одновременно являясь абонентом по договору теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией в отношении всего многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 3.6. заключенного между ООО "ЖЭК N1" и ресурсоснабжающей организацией договора теплоснабжения в отношении домов, находящихся на управлении истца, в том числе в отношении единого объекта: многоквартирный жилой дом "адрес" города Кирово-Чепецка, при отсутствии у абонента расчетных приборов учета тепловой энергии и теплоносителя расчет количества потребленной тепловой энергии и теплоносителя производится энергоснабжающей организацией по данным водяного и теплового балансов системы теплоснабжения города Кирова-Чепецка на основании расчетных тепловых нагрузок и расчетных расходов теплоносителя, указанных в приложении N 1 к договору, и показаний приборов узла учета источника тепловой энергии. Расчет водного и теплового баланса по территории МО "Город "Кирово-Чепецк" представляет собой распределение общего отпуска тепловой энергии и теплоносителя на теплоснабжение города по ТЭЦ-3, за вычетом нормативных тепловых потерь и потребления абонентов, имеющих приборы учета, а также потребителей частного сектора, между абонентами, не имеющими приборов учета, пропорционально предусмотренным в договорах расчетным тепловым нагрузкам.

Расчеты выполняются ресурсоснабжающей организацией, указывая конечный результат расчетов в ежемесячно выставляемых для оплаты ООО "ЖЭК N1", совместно с счет-фактурами, актах теплопотребления.

С "дата" ОАО "данные изъяты" установлен тариф на тепловую энергию в горячей воде для исполнителей коммунальных услуг, для собственников нежилых помещений в многоквартирных жилых домах в размере "данные изъяты", за 1 Гкал. (без НДС).

В силу договора управления и статей 39, 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома закреплен сторонами в приложении N 4 к договору управления, перечень работ по текущему ремонту в приложении N 5.

"дата" года ООО "ЖЭК N 1" прекратило свою деятельность в результате реорганизации в форме присоединения с передачей всех прав и обязанностей к ООО "ЖЭК - 2". В соответствии со ст.ст. 57, 58 ГК РФ все права и обязанности по договорам управления и теплоснабжения перешли к ООО "ЖЭК-2".

Согласно материалам дела с "дата" года собственником нежилого помещения N N общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного в доме N "адрес" г. Кирово-Чепецка, является Бессолицын А.Н., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права N от "дата" года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Согласно пункта 3.3.2 договора на управление N N многоквартирным домом от "дата" собственники многоквартирного дома N "адрес" в г. Кирово-Чепецке обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества, в том числе нести бремя расходов на техническое содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещении в данном многоквартирном доме.

Как следует из пункта 4.1 договора управления размер платы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома утверждается решением общего собрания собственников многоквартирного дома.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кирово-Чепецк, ул. "адрес" от "дата" года, в "дата" утвержден размер платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в размере "данные изъяты". за 1 кв.м.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании или голосовали против.

Приказом N N от "дата" года директора управляющей организации ООО "ЖЭК-2" установлены цены на услуги по управлению и содержанию общего имущества, оказываемые собственникам нежилых помещений в многоквартирных домах. По нежилым помещениям, расположенным в многоквартирном доме "адрес" г. Кирово- Чепецк, тариф в "дата" составил "данные изъяты". ( "данные изъяты". - содержание общего имущества, "данные изъяты". ( "данные изъяты". + НДС 18%) - услуги управления) за 1 кв.м. занимаемой площади.

ООО "ЖЭК-2" на имя Бессолицына А.Н. за период с "дата" по "дата" года выставлены счета на оплату потребленной теплоэнергии и горячего водоснабжения в сумме "данные изъяты" рублей, а также услуг по содержаниюобщего имущества многоквартирного жилого дома и услуг по управлению в сумме "данные изъяты" рублей., которые ответчиком до настоящего времени не оплачены, что подтверждается представленными актами и расчетом.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд оценил указанные выше обстоятельства и с учетом положений ст. 210 ГК РФ, ч.2 ст. 39, ст. 46, ст. 158 ЖК РФ обоснованно пришел к выводу, что ответчик, являясь собственником помещения площадью "данные изъяты" кв.м. в многоквартирном доме "адрес" г. Кирово-Чепецка должен нести бремя расходов по управлению и содержанию общего имущества с момента возникновения у него права собственности на нежилое помещение в размере предъявленных требований.

Довод жалобы представителя ответчика по доверенности Новоженова А.В. в части не начисления НДС на услуги по управлению многоквартирным домом и применения ст. 544 ГК РФ, в соответствии с которой потребитель должен производить оплату за фактически принятое количество энергии, аналогичны доводам, изложенным в возражениях на предъявленные исковые требования, были предметом рассмотрения судом первой инстанции, им дана надлежащая оценка в решении суда, не согласиться с которой у судебной коллегии оснований нет.

Указание в апелляционной жалобе на состоявшееся решение Арбитражного суда Кировской области в отношении иного потребителя, собственника нежилого помещения, в силу действующего законодательства не является основанием для отмены настоящего обжалуемого решения.

Учитывая, что стороной ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ не представлены допустимые доказательства в подтверждение обстоятельств, на которые она ссылалась в своих возражениях, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку.

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих изменение или отмену обжалуемого решения судом не допущено, в связи с чем апелляционная инстанция не находит оснований к отмене постановленного судом решения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 13 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Бессолицына А.Н. по доверенности Новоженова А.В. без удовлетворения.

Председательствующий - Судьи: