Апелляционное определение СК по гражданским делам Кировского областного суда от 13 сентября 2012 г. по делу N 33-2983

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:

председательствующего судьи Сметаниной О.Н.,

судей Стексова В.И., Опалева О.М.,

при секретаре Клабуковой С.А.

рассмотрела 13 сентября 2012 года в открытом судебном заседании в городе Кирове

гражданское дело по иску Тиунова Е.И. к Тиуновой И.Ю. о понуждении привести жилое помещение в прежнее состояние,

по апелляционной жалобе Тиуновой И.Ю.

на решение Ленинского районного суда города Кирова от 02 июля 2012 года,

которым постановлено:

Исковые требования Тиунова Е.И. удовлетворить.

Обязать Тиунову И.Ю. провести работы по приведению квартиры "адрес" в прежнее состояние, а именно с устройством жилой комнаты 22,4 кв.м., жилой комнаты 11,1 кв.м., жилой комнаты 16,9 кв.м., кухни 8,4 кв.м., ванной-туалета 3,9 кв.м., коридора 12,3 кв.м.

Заслушав доклад судьи Сметаниной О.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА

Тиунов Е.И. обратился в суд с иском к Тиуновой И.Ю. о понуждении привести жилое помещение в прежнее состояние. В обоснование заявления указал, что ему на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру "адрес". До 1996 г. он проживал в указанной квартире вместе с супругой Тиуновой И.Ю. и детьми. После расторжения брака с Тиуновой И.Ю. в 1996 г. он стал проживать по другому адресу. При оформлении свидетельства о праве собственности на принадлежащую ему долю, из технического паспорта жилого помещения он обнаружил, что в квартире произведена перепланировка, в результате которой 3-х комнатная квартира стала 2-х комнатной. Также в паспорте стоит отметка, что разрешений на перепланировку не предъявлено. Своего согласия на перепланировку он не давал, более того, решением Ленинского районного суда г. Кирова он вселен в указанную квартиру, Тиунова И.Ю. обязана не чинить ему препятствия в пользовании спорным жилым помещением. Совершив перепланировку, Тиунова И.Ю. фактически создала ему препятствия к вселению в квартиру. Как следует из ответа Управления ЖКХ администрации г. Кирова перепланировка, произведенная Тиуновой И.Ю., не согласована.

Просит обязать Тиунову И.Ю. привести квартиру "адрес" в первоначальное состояние.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

С решением не согласна Тиунова И.Ю., в апелляционной жалобе указывает на незаконность решения суда, просит его отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении требований. В обоснование указала, что Тиуновым Е.И. не обосновано нарушение его прав. Из материалов дела следует, что истец не только знал о проведенной перепланировке, но и лично принимал в ней участие, поэтому вывод суда о том, что перепланировка не была согласована со всеми участниками долевой собственности не верен. В марте 2001 года решением Кировской городской Думы N 53/17 было утверждено положение "О порядке оформления разрешений на строительные работы по перепланировке и реконструкции жилых и нежилых помещений в жилых домах". Согласно пунктам 13.5-13.6 согласование уже выполненной перепланировкиоформляется решением межведомственной комиссии, которое на руки заявителю не выдается (выдается только выписка). При этом, в силу прямого указания п. 13.6 Порядка, Акт приемки в эксплуатацию работ по перепланировке может не составляться. Вопреки выводам суда требований об оформлении распоряжения главы администрации данный Порядок не содержит.

В судебном заседании Тиунова И.Ю., ее представитель Рязанов А.А. доводы жалобы поддержали.

Представитель Рязанов А.А. суду пояснил, что сама перепланировка осуществлялась с участием и силами истца, что подтверждается его пояснениями в судебном заседании. Он пояснял, что ломал стены в трехкомнатной квартире, перегородку в большой комнате, то есть из трех комнатной квартиры делал двух комнатную, которая имеется в настоящее время. Соответственно говорить о том, что истец не знал об этой перепланировке, не давал на нее согласие, не обоснованно.

Представитель Тиунова Е.И. - Васильковская И.Н. не согласна с доводами жалобы. Указала, что в 1996-1997 годах, когда квартира сдавалась в эксплуатацию, была только черновая отделка, квартира была 4-х комнатная. Именно тогда он ломал стены, чтобы сделать из 4-х комнатной квартиры 3-х комнатную. А перепланировка производилась позже. Тиунов был не в курсе о том, что квартира из 3-х комнатной стала 2-х комнатной.

Судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ:

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ:

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с п.1 ст.253 Гражданского кодекса РФ:

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

01.03.1996 между ЖСК " "данные изъяты"" и Тиуновой И.Ю. заключен договор о долевом участии в строительстве "данные изъяты" дома по "адрес". Из данного договора следует, что предметом договора является вложение денежных средств ответчиком в 4-х комнатную квартиру площадью 74 кв.м N N в данном доме.

Из материалов дела следует, что Тиунову Е.И. принадлежит "данные изъяты" доля в праве общей долевой собственности на квартиру N "адрес", "данные изъяты" доли на квартиру N "адрес" до марта 2012 года принадлежали Тиуновой И.Ю.

В настоящее время "данные изъяты" доля в праве собственности на квартиру подарена Тиуновой И.Ю. - ФИО по договору дарения от "дата".

Согласно выписке из протокола N 43 общего собрания ЖСК " "данные изъяты"" от 03.02.1997 г. Тиуновой И.Ю. разрешено проведение перепланировки квартиры "адрес", ЗАО " "данные изъяты"" согласован рабочий проект перепланировки.

В судебном заседании суда первой инстанции Тиунов Е.И. пояснял, что заехал в 1997 году в четырехкомнатную квартиру и проживал там до 1998 года, пока ответчик не сменила замки. В период проживания по просьбе Тиуновой И.Ю. ломал стенки-перегородки, красил окна на лоджии, пол выстилал, слив делал, выносил мусор за рабочими. Ломал стены только в двух комнатах, из которых в дальнейшем получилась большая комната, которая 22 кв.м.

Согласно инвентаризационному поэтажному плану на строение жилого помещения квартиры "адрес" следует, что квартира состоит из трех комнат площадью 22,4 кв.м., 11,1 кв.м. и 16,9 кв.м., кухни 8,4 кв.м., ванной-туалета 3,9 кв.м., коридора 12,3 кв.м.

12.03.1997 дом по адресу: "адрес" принят в эксплуатацию.

Следовательно, на момент сдачи дома в эксплуатацию спорная квартира соответствовала инвентаризационному поэтажному плану и являлась трехкомнатной. Тиунов Е.И. принимал участие в перепланировке квартиры из четырехкомнатной в трехкомнатную, что подтверждается приведенными выше доказательствами.

В настоящее время в спорном жилом помещении произведена перепланировка: площадь жилой комнаты N 2 увеличена с 11,1 кв.м. до 16,1 кв. м. путем переноса стены, демонтирована перегородка между комнатой и кухней, врезультате чего жилое помещение стало единым, его площадь составила 20,0 кв.м.; в общем коридоре перенесена перегородка ванной-туалета, в результате чего ее площадь изменилась с 5 кв.м. до 7,7 кв.м.; площадь коридора уменьшилась с 12,3 до 9 кв.м. Конфигурация и площадь комнаты площадью 22,4 кв.м осталась прежней.

Из ответа Управления ЖКХ администрации г. Кирова следует, что Межведомственной комиссией по перепланировкам жилых и нежилых помещений в жилых домах в г. Кирове 26.08.2003 рассматривалось заявление Тиуновой И.Ю. о реконструкции квартиры "адрес" в части присоединения мест общего пользования, что подтверждается выпиской из протокола N N.

Комиссия приняла решение о технической возможности реконструкции указанной квартиры, т.е. о соответствии присоединения мест общего пользования требованиям строительных, противопожарных, санитарных норм, действующих на территории РФ.

Вместе с тем решение комиссии (выписка из протокола N N от 26.08.2003 г.) не является надлежащим согласованием реконструкции квартиры.

Данный вывод сделан на основании п.3.6 Порядка оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах в Кировской области, утвержденного постановлением администрации Кировской области от 06.04.1998 N 135 и действующего до июня 2004 года. Данный пункт предусматривал, что по окончании переустройства помещений работы принимает комиссия в установленном порядке, а исполнительную документацию оформляет бюро технической инвентаризации. Данная документация является основанием для изменения учетных данных по жилой и нежилой площади, вызванное переустройством помещения, а также корректировки технического паспорта жилого дома.

Согласно п.13.6 действовавшего ранее Положения о порядке оформления разрешений на выполнение строительных работ по перепланировке и реконструкции жилых и нежилых помещений в жилых домах, утвержденного решением Кировской городской Думы от 21.03.2001 N 53/17:

Комиссия принимает решение о необходимости приемки в эксплуатацию законченного реконструкцией объекта с оформлением "Акта приемки в эксплуатацию...", либо без "Акта...".

Это дословно означает, что решение о возможности приемки в эксплуатацию перепланированного объекта должно быть, а с оформлением Акта или нет, остается на усмотрение комиссии.

Следовательно, выводы Тиуновой И.Ю. о том, что представленные в материалы дела документы свидетельствуют об узаконении ею перепланировки трехкомнатной квартиры в двухкомнатную голословны и основаны на неправильном толковании вышеприведенных актов.

В связи с тем, что ответчиком не выполнены требования ст.26 Жилищного кодекса РФ, а именно данная перепланировка не узаконена в органах местного самоуправления, она является самовольной на основании ст.29 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ:

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в двухкомнатную не может не нарушать права участника долевой собственности, которому принадлежит "данные изъяты" доля в праве собственности на квартиру, поскольку это затруднит определение порядка пользования каждым участником спорной квартирой.

Согласно ч.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ:

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вывод суда о том, что работы по перепланировке квартиры выполнены ответчиком самовольно, с нарушением порядка, установленного ст. 26 ЖК РФ, в отсутствие согласия всех участников долевой собственности на осуществление данной перепланировки, затрагивающей места общего пользования квартиры, является верным.

Суд, проанализировав конкретные обстоятельства дела, нормы материального права, регулирующие данные правоотношения, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.

Доводы жалобы, направленные к иному толкованию норм материального права, примененных судом при разрешении данного дела, ошибочны и не являются основанием к отмене решения суда.

С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА

Решение Ленинского районного суда города Кирова от 02 июля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Тиуновой И.Ю. без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: