Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 11 сентября 2012 г. по делу N 33-5174/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе

председательствующего Прокаевой Е.Д.,

судей Булгаковой М.В., Султанова Р.А.,

при секретаре Баловневой О.А.,

рассмотрела 11 сентября 2012 года в открытом судебном заседании в г. Оренбурге дело по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья "Степное" на решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 26 июня 2012 года по гражданскому делу по исковому заявлению Голощапова А.А., Якуниной Л.И. к товариществу собственников жилья "Степное" о признании недействительными решений очередных общих отчетных собраний членов товарищества собственников жилья "Степное" за 2008, 2009, 2010 годы.

Заслушав доклад судьи Прокаевой Е.Д., объяснения представителя истцов Зиленского С.В., действующего на основании доверенности от ***, просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Голощапов А.А., Якунина Л.И. обратились в суд с иском к ТСЖ "Степное", указав, что они являются собственниками квартир *** в ***. В нарушение действующего законодательства ответчик не уведомлял истцов о проведении общих собраний в 2008, 2009, 2010 годах. Они не имели возможности участвовать в данных собраниях, выражать свое мнение, принимать участие в решении вопросов об утверждении тарифов. С нарушениями были проведены: очередное общее отчетное собрание членов ТСЖ "Степное", проведенное в форме заочного голосования в период с *** по ***, оформленное протоколом *** от ***, очередное общее отчетное собрание, проведенное в форме заочного голосования в период с *** по ***, оформленное протоколом *** от ***, очередное общее отчетно-выборное собрание собственников жилых помещений ТСЖ "Степное", проведенное в форме заочного голосования в период с *** по ***, оформленное протоколом *** от ***. Ответчик не согласовывал с истцами оплату на содержание общего имущества дома, не представлял им перечень работ и смету расходов. Данными решениями нарушены права истцов. Кроме того, кворума на данных собраниях не было. Просили признать данные решения недействительными.

Голощапов А.А. и Якунина Л.И. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Зиленский С.В., действующий на основании доверенности от ***, в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ТСЖ "Степное" Дементьев Ю.В., действующий на основании доверенности от ***, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на пропуск истцами срока исковой давности.

Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 26 июня 2012 года исковые требования Голощапова А.А., Якунина Л.И. удовлетворены в полном объеме. Суд постановил признать недействительными оспариваемые истцами решения очередных общих отчетных собраний членов ТСЖ "Степное". Взыскал с ТСЖ "Степное" в пользу Голощапова А.А. и Якуниной Л.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей каждому.

С решением суда не согласно ТСЖ "Степное", в апелляционной жалобе просят его отменить, в связи с неправильным применением судом норм материального права, вынести новое решение.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Статья 45 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 7.7 Устава ТСЖ "Степное", утвержденного общим собранием собственников жилых и нежилых помещений от ***, общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату, место и время проведения общего собрания.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Аналогичные положения содержаться в п. 7.2 Устава ТСЖ "Степное" каждый член товарищества обладает количеством голосов, пропорциональным доле его участия (размеру общей площади, находящейся в его собственности жилых и/или нежилых помещений), исходя из соотношения: 1 кв.м. равен 1 голосу или в процентном соотношении к общей площади кондоминиума.

Судом первой инстанции установлено и усматривается из материалов дела, что общая полезная площадь домов ТСЖ "Степное" составляет 110307,9 кв.м., что подтверждается техническими паспортами жилых домов, или 110307,9 голосов. Следовательно, как правильно указывает суд, для признания правомочным общего собрания членов товарищества кворум от числа собственников помещений составляет 55 153, 95 голосов.

Проанализировав представленные сторонами материалы дела, в том числе оспариваемые протоколы общих собраний собственников помещений ТСЖ "Степное" за 2008, 2009, 2010 годы, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии кворума.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами, так как по собранию за 2008 год, проведенному в форме заочного голосования в период с *** по ***, усматривается, что отсутствуют решения собственников по 8 домам: *** Также судом установлено, что ТСЖ не извещало и не учитывало площадь и голоса собственников нежилых помещений. Так, вместо необходимого для кворума количества голосов - *** в голосовании приняло участие действительных лишь - *** голосов.

Необходимый кворум для признания правомочным решения общего собрания членов ТСЖ "Степное" за 2009 год также отсутствует, так как в собрании приняли участие собственники жилых помещений с количеством голосов *** из необходимых *** голосов, кроме того, отсутствуют решения собственников нежилых помещений.

По оспариваемому решению собственников помещений ТСЖ "Степное" за 2010 год, оформленному протоколом *** от ***, количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в указанном собрании, составляет *** не представлены решения собственников жилых помещений в домах по *** а также нежилых помещений.

Из протоколов следует, что собрания проводились в заочной форме и не в срок, определенный Уставом товарищества - последнюю субботу февраля года, следующего за отчетным, то есть собственники помещений должны были уведомляться о собраниях в форме, предусмотренной данным пунктом Устава - под роспись или путем направления заказного уведомления почтой.

При проведении собраний в 2008 и 2009 годах был нарушен порядок подсчета голосов, предусмотренный п. 7.2 Устава ТСЖ, вместо учета 1 м2 - 1 голос, применялось соотношение 10м2 - 1 голос.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит правильными выводы судебного постановления о существенном характере допущенных при проведении общих собраний нарушений, в связи с чем считает верными выводы суда первой инстанции о признании оспариваемых решений недействительными.

Суд апелляционной инстанции находит решение районного суда правильным, постановленным в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства, регулирующего спорные правоотношения, и представленными доказательствами.

Доводы апелляционной жалобы о том, что при вынесении оспариваемого решения, судом ошибочно при определении наличия кворума учитывал количество собственников жилых помещений, а не членов ТСЖ "Степное", судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права, и противоречат положениям Устава ТСЖ "Степное", изложенным в п. 7.7 Устава, так как правомочия общего собрания членов товарищества определяются в соответствии со ст. ст. 45, 146 ЖК РФ и Уставом Товарищества, кворум собрания достигается при одновременном выполнении двух обязательных условий: если в нем приняли участие собственники помещений в таком доме (их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, если на нем присутствуют более половины членов товарищества.

В силу пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Доводы ТСЖ "Степное" о том, что истцами пропущен срок обжалования решений общих собраний, были предметом судебного разбирательства и обоснованно отклонены судом первой инстанции, так как доказательства, подтверждающее то обстоятельств, что истцам было известно о принятых решениях, в материалах дела отсутствуют, в том числе, ответчиком не представлен реестр лиц, извещенных об общем собрании, на который ТСЖ "Степное" ссылается в апелляционной жалобе. Кроме того, ответчиком также не представлены доказательства, подтверждающие, что истцы оплачивали за жилое помещение за период 2008-2010г.г. исходя из размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения, определенных на оспариваемых общих собраниях и соответственно должны были знать о принятых решениях.

Доводы апелляционной жалобы не подтверждаются исследованными судом доказательствами по делу, не опровергают выводов суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального и процессуального права и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 26 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Степное" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи