Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 15 августа 2012 г. по делу N 33-4608/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Раковского В.В.,

судей Чердынцевой В.Г., Ярыгиной Е.Н.,

при секретаре Бобылевой Л.А.,

рассмотрев 15 августа 2012 года в открытом судебном заседании в г.Оренбурге апелляционную жалобу гаражного потребительского кооператива "Оренбуржье" на решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 31 мая 2012 года по гражданскому делу по иску Кандаловой Р.Н. , ***2 к администрации города Оренбурга, гаражно- строительному кооперативу N 90/3, гаражному потребительскому кооперативу "Оренбуржье" о признании права собственности на гаражи,

заслушав доклад судьи Раковского В.В., объяснения представителя ответчика ГПК "Оренбуржье" Прошина А.С. поддержавшего апелляционную жалобу, истца Кандалову Р.Н. и её представителя Лопатнюк А.А., истца Алаева В.П., третьих лиц - Кандалова В.А., представителя НП "Ассоциация владельцев гаражей, погребов и автостоянок г. Оренбурга" Климанова Н.И. просивших апелляционную жалобу отклонить, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кандалова Р.Н. обратилась в суд с иском к администрации города Оренбурга, гаражно-строительному кооперативу 90/3, ЗАО "Кельбиц" о признании права собственности на гаражи, расположенные в гаражно-строительном кооперативе 90/3. В обоснование иска указала, что распоряжением главы города N 6478-р от *** ГСК 90/3 был выделен земельный участок площадью *** кв.м., находящийся по адресу: *** для строительства гаражей. Администрацией г.Оренбурга было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ N Г-217/05. Земельный участок на этот момент принадлежал ГСК 90/3 на основании договора аренды. Для осуществления строительства ГСК 90 был заключен договор подряда с ЗАО "Кельбиц", которая и производила строительство гаражей на данной территории. При обращении истца в УФРС по Оренбургской области для регистрации гаражей и получении свидетельств о праве собственности, ей было отказано в связи с невозможностью легализовать данные объекты в административном порядке, поскольку отсутствует Акт ввода в эксплуатацию.

Кандалова Р.Н. просила суд признать право собственности на одноэтажные гаражи N *** в боксе N *** в ГСК N90/3, расположенные по адресу: ***, ***, общей площадью *** кв.м., а именно 4 гаража, каждый: шириной *** м., высотой *** м., в том числе ворота ***, за Кандаловой Р.Н.

С аналогичным иском, на тех же основаниях к тем же ответчикам в суд обратился Алаев В.П.

Просил суд признать право собственности на одноэтажный гараж N *** в боксе N *** в ГСК N90/3, расположенный по адресу: ***, ***, общей площадью *** кв.м., а именно длиной *** м., шириной *** м., высотой *** м., за Алаевым В.П.

Определениями Ленинского районного суда г.Оренбурга от 26 декабря 2011г. в качестве третьего лица к участию в делах привлечено Некоммерческое партнерство "Ассоциация владельцев гаражей, погребов и автостоянок г. Оренбурга".

Определением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 23 января 2012г. гражданские дела по исковому заявлению Кандаловой Р.Н. к администрации г.Оренбурга, ГСК N90/3, ЗАО "Кельбиц" о признании права собственности на гараж и Алаева В.П. к администрации г.Оренбурга, ГСК N90/3, ЗАО "Кельбиц" о признании права собственности на гараж, объединены в одно производство.

Определением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 23 января 2012г. произведена замена ненадлежащего ответчика ЗАО "Кельбиц" на надлежащего ответчика ГПК "Оренбуржье".

Определением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 11 марта 2012г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Турабеков Ж.Ж.

В ходе судебного заседания Кандалова Р.Н. уточнила исковые требования, просила суд признать право собственности на одноэтажные гаражи N *** в боксе N *** в ГСК N90/3, расположенные по адресу ***, ***, общей площадью *** кв.м., а именно *** гаража, каждый: шириной ***, длиной *** м., высотой *** м., в том числе ворота ***

В судебном заседании Кандалова РН., уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Кандаловой Р.Н. - Лопатюк А.А., действующая на основании доверенности от 28.10.2011г., исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании истец Алаев В.П., исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебном заседании представители истца Алаева В.В. - Лопатюк А.А., действующая на основании доверенности от 9.11.2011 г., и действующий по устному ходатайству в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ Малышев В.С., исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга Шильникова И.А., действующая на основании доверенности, разрешение спора просила оставить на усмотрение суда.

Представитель ответчика ГСК 90/3, Прошин А.С., действующий на основании доверенности от 31.12.2011г., возражал в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчиков ГПК "Оренбуржье" и ГСК 90/3, Поздняков Е.Н., действующий на основании Устава, протокола, возражал в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо, Кандалов В.А., исковые требования Кандаловой Р.Н. поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица НП "Ассоциации владельцев гаражей, погребов, автостоянок г.Оренбурга", Климанов Н.И., действующий на основании доверенности от 20.05.2011г., поддержал исковые требования истцов.

Третье лицо Турабеков Ж.Ж., извещался надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания по адресу, указанному лицом, заявившим ходатайство о его привлечении к участию в деле - представителя ГПК "Оренбуржье". В суд поступило сообщение, что по указанному адресу Турабеков Ж.Ж. не проживает, гражданином РФ не является, место жительство его на территории РФ не установлено.

Решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 31 мая 2012 года исковые требования Кандаловой Р.Н., Алаева В.П. удовлетворены. Суд признал право собственности на одноэтажный гараж N ***, общей площадью ***, кв.м., расположенный в литере *** по адресу: ***, в северной части кадастрового квартала *** на земельном участке кадастровым номером ***, в ГПК "Оренбуржье" за Кандаловой Р.Н. Признал право собственности на одноэтажный гараж N ***, общей площадью *** кв.м., расположенный в литере *** по адресу: ***, в северной части кадастрового квартала *** на земельном участке кадастровым номером ***, в ГПК "Оренбуржье" за Кандаловой Р.Н. Признал право собственности на одноэтажный гараж N *** общей площадью *** кв.м., расположенный в литере *** по адресу: ***, в северной части кадастрового квартала *** на земельном участке кадастровым номером ***, в ГПК "Оренбуржье" за Кандаловой Р.Н. Признал право собственности на гараж N *** общей площадью *** кв.м., литер *** расположенный по адресу: ***, в северной части кадастрового квартала *** на земельном участке с кадастровым номером ***, в ГПК "Оренбуржье" за Алаевым В.П.

С решением суда ГПК "Оренбуржье" не согласен, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Указанной нормой установлено, что право собственности на недвижимое имущество возникает в случае полной выплаты пая членом кооператива, а не с момента государственной регистрации права на недвижимость.

Из материалов дела следует, согласно распоряжению главы города N 6478-р от 24.12.2004 года ГСК 90 был выделен в аренду земельный участок площадью *** кв.м., находящийся по адресу: ***

02 июня 2005 года администрацией г.Оренбурга было выдано разрешение на строительство N Г- ***, а именно на выполнение СМР по строительству боксовых гаражей.

По условиям договора аренды земельного участка N *** от 02 июня 2005г. между администрацией г.Оренбурга и ГСК N90, арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, имеющий кадастровый номер ***, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: ***, *** для строительства боксовых гаражей для легковых автомобилей на основании распоряжения главы г.Оренбурга от 24.12.2004г. N6478-р и N1430-р от 29.03.2005г.

На основании общего собрания ГСК 90 было принято решение о разделении, в результате которого было образованно три гаражно- строительных кооператива: ГСК, ГСК 90/2, ГСК 90/3 и каждый на своем земельном участке, так как гаражи должны были вводиться в эксплуатацию очередями.

Из договора купли-продажи от 31.05.2010 года следует, что ГСК 90/3 приобрел у ГСК 90/2 земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый номер ***

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ***, выданного повторно 10.06.2010г. взамен свидетельства серии ***, на основании договора купли-продажи земельного участка от 31.05.2010г., земельный участок, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу ***, в северной части кадастрового квартала ***, кадастровый номер ***, принадлежит на праве собственности ГСК 90/3.

В результате совершения ряда сделок, земельный участок, площадью *** кв.м, расположенный в северной части кадастрового квартала *** ***, кадастровый номер объекта *** принадлежит на праве собственности ГПК "Оренбуржье", согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.12.2011г.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 06.02.2012г. N *** следует, что предыдущий номер земельного участка ***, площадью *** кв.м., местоположение: ***, расположен в северной части кадастрового квартала ***, принадлежит на праве собственности ГПК "Оренбуржье". Литер *** относится к земельному участку с новым кадастровым номером ***, согласно плана земельного участка от 06.02.2012г. N ***.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.01.2012г., земельный участок, расположенный в северной части кадастрового квартала ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером *** принадлежит на праве собственности ГПК "Оренбуржье".

Из материалов дела следует, что в ГПК "Оренбуржье" истцы не вступали и членами ГПК не являются.

Согласно справке, выданной председателем ГСК 90/3 Поздняковым Е.Н., Кандалова Р.Н. является членом ГСК 90/3 на основании решения правления ГСК 90/3 от 21.03.2009г.

Из свидетельства о постановке на учет от 21.03.2009г., выданного председателем ГСК 90/3 Мурзабулатовым Р.А., усматривается, что Кандалова Р.Н. является членом ГСК 90/3 и имеет в собственности одноэтажные капитальные отапливаемые гаражи N ***

Из справок, выданных 24.10.2011г. председателем ГСК 90/3 Поздняковым Е.Н по каждому гаражному боксу отдельно, следует, что Кандалова Р.Н. выплатила полностью паевый взнос в размере *** рублей и правление ГСК просит сформировать и выделить в отдельный объект права гаражные боксы с N *** по N *** в ГСК 90/3, выдать кадастровый паспорт для государственной регистрации права.

Из справки, выданной правлением ГСК N90/3 от 20.07.2011г., подписанной председателем ГСК 90/3 Горшковым М.В., Алаев В.П. выплатил полностью паевой взнос в размере *** рублей и правление просит сформировать и выделить в отдельный объект гаражный бокс N *** в ГСК 90/3 и выдать кадастровый паспорт для регистрации права.

Из договора строительного подряда N *** от 27.11.2009г. усматривается, что между ЗАО "Кельбиц" в лице директора Раисова В.Г. (подрядчик), представляющего интересы члена ГСК-90/3 очереди в строительстве капитальных боксовых гаражей N *** размером *** м. шириной, *** м. длиной *** м. высотой, *** м. ворота и Кандаловой Р.Н. (заказчик) заключен договор о том, что заказчик обязуется профинансировать строительство объекта поэтапно с момента подписания договора, а подрядчик обязуется сдать объект в 2009 г.

Согласно копиям квитанций к приходно-кассовым ордерам за 2008-2009г., Кандалова Р.Н. вносила суммы за строительство гаражей N *** в ЗАО "Кельбиц".

В силу договора строительного подряда N 3-525-10 от 12.08.2010г. между ЗАО "Кельбиц" в лице директора Раисова В.Г. (подрядчик), представляющего интересы члена ГСК-90-3 очереди в строительстве капитального гаража размером *** на *** метров (размеры по осям) от начала подготовительных общестроительных работ до его окончательного строительства и Алаевым В.П. (заказчик) заключен договор о том, что заказчик, член ГСК 90/3 вносит первый взнос на счет ЗАО "Кельбиц" в размере *** руб. Стоимость является фиксированной и не подлежит изменению в случае 100 % оплаты, а подрядчик обязуется сдать объект не позднее 2010 года.

Из справки от 17.09.2010г., выданной директором ЗАО "Кельбиц" Раисовым В.Г., следует, что Алаев В.П. произвел полный расчет по договору строительного подряда N3-525-10 от 12.08.2010г.

Согласно справке формы N1 от 11.02.2012г., выданной ГУП Оренбургской области "Облтехинвентаризация", гараж N *** общей площадью *** кв.м. расположен в строении литер *** Предприятие не располагает сведениями о вводе объекта в эксплуатацию. Инвентаризационная действительная стоимость гаража N *** на 01.01.2012г. составляет *** рублей. На гаражный бокс N *** предъявлена справка от 24.10.2011г. в ГУП Оренбургской области "Облтехинвентаризация", выданная правлением ГСК 90/3 на имя Кандаловой Р.Н.

Согласно справке формы N1 от 11.02.2012г., выданной ГУП Оренбургской области "Облтехинвентаризация", по данным инвентаризации на 27.01.2012г., гараж N *** общей площадью *** кв.м. расположен в строении литер ***. Распорядительные документы на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлены. Инвентаризационная действительная стоимость гаража N *** на 01.01.2012г. составляет *** рублей. На гаражный бокс N *** предъявлена справка от 24.10.2011г. в ГУП Оренбургской области "Облтехинвентаризация", выданная правлением ГСК 90/3 на имя Кандаловой Р.Н.

Согласно справке формы N1 от ***., выданной по данным инвентаризации на ***, гараж N *** расположен в литер *** и имеет общую площадь *** кв.м. Инвентаризационная действительная стоимость гаража N *** на 01.01.2012г. составляет *** рублей. На гаражный бокс N *** предъявлена справка от 11.02.2012г. в ГУП Оренбургской области "Облтехинвентаризация", выданная правлением ГСК 90/3 на имя Кандаловой Р.Н.

В материалах дела имеется технический паспорт на гаражи N *** расположенные по адресу ***, ***, выданный ГУП Оренбургской области "Облтехинвентаризация".

Согласно справке формы N1 от ***, выданной по данным инвентаризации на ***, гараж N *** расположен в литер *** и имеет общую площадь *** кв.м. Инвентаризационная действительная стоимость гаража N *** на 01.01.2012г. составляет *** рублей. На гаражный бокс N *** предъявлена справка от 20.07.2011г. в ГУП Оренбургской области "Облтехинвентаризация", выданная правлением ГСК 90/3 на имя Алаева В.П.

В материалах дела имеется технический паспорт на гараж, погреб N ***, расположенную по адресу ***, ***, выданный ГУП Оренбургской области "Облтехинвентаризация".

Из заключения ООО "БРАНДМАСТЕР-АУДИТ" от 06 февраля 2012 года о независимой оценке пожарного риска помещения гаража N *** надземной закрытой автостоянки боксового типа ГСК 90/3 следует, что ими была проведена проверка помещений и рассмотрены материалы, характеризующие состояние пожарной безопасности гаражного бокса N ***, расположенных по адресу ***, ***, по результатам которой был сделан вывод, что условия соответствия помещения гаража N *** надземной закрытой автостоянки боксового типа ГСК N90/3 требованиям пожарной безопасности выполняются.

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы N56.ФБУЗ.01.01-02.2012-0437 от 15 февраля 2012г., индивидуальный одноэтажный гараж N *** наземного типа в строении литер *** на 1 автомашину в ряду индивидуальных гаражей гаражно-строительного кооператива N90/3 по адресу: ***, *** соответствует СанПиН 2.21/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция".

Из заключения ООО "БРАНДМАСТЕР-АУДИТ" от 06 февраля 2012 года о независимой оценке пожарного риска помещений гаражей N *** надземной закрытой автостоянки боксового типа ГСК 90/3 следует, что ими была проведена проверка помещений и рассмотрены материалы, характеризующие состояние пожарной безопасности гаражного бокса N ***, расположенных по адресу ***, ***, по результатам которой был сделан вывод, что условия соответствия помещения гаражей N *** надземной закрытой автостоянки боксового типа ГСК N90/3 требованиям пожарной безопасности выполняются.

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы N56.ФБУЗ.01.01-02.2012-0440 от 15 февраля 2012г., индивидуальные одноэтажные гаражи N *** наземного типа в строении литер *** на 1 автомашину в ряду индивидуальных гаражей гаражно-строительного кооператива N90/3 по адресу: ***, *** соответствует СанПиН 2.21/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция".

Согласно выписке из Единого государственного реестра регистрации юридических лиц на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции, ГСК 90/3 находился в стадии ликвидации, председателем ликвидационной комиссии назначен Поздняков Е.Н.

Из материалов дела также усматривается, что на момент подачи истцами иска в суд, ГСК 90/3 являлся действующим юридическим лицом.

Ввиду отсутствия акта на ввод объектов в эксплуатацию истцы не могут зарегистрировать за собой право собственности на гаражи, чем нарушаются их права по владению, пользованию и распоряжению гаражом.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Кандаловой Р.Н. и Алаева В.П. по основанием ч. 4 ст. 218 ГК РФ, суд обоснованно исходил из того, что истцы внесли паевые взносы за гаражи будучи членами ГСК 90/3, в собственности которого находился земельный участок под гаражами и который осуществлял застройку земельного участка в интересах своих членов, строение литер *** хотя и не вводилось в эксплуатацию распоряжением администрации, но фактически эксплуатируется в соответствии с его целевым назначением, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и градостроительным нормам и правилам, строение находится в пределах земельного участка, предоставленного под застройку гаражами, и не нарушает права и интересы других лиц, денежные средства вносились на строительство путем внесения паевых, членских взносов в ГСК и напрямую в подрядную организацию ЗАО "Кельбиц", в то время как истцы являлись членами ГСК 90/3 и до настоящего времени также являются членами указанного ГСК, которое до настоящего времени не ликвидировано, земля выбыла из собственности ГСК 90/3 уже с обременением обязательствами перед членами ГСК, которые до настоящего времени фактически пользуются спорными гаражами и из их владения которые не выбывали, право требования предоставления в собственность гаражей, являющихся объектами строительства кооператива ГСК 90/3, у истцов возникло еще до совершения сделки ГСК 90/3 по отчуждению земельного участка, на котором расположен литер ***

Вместе с тем судебная коллегия считает необходимым исключить из мотивировочной части решения суда вывод о том, что истцы просили признать право собственности на самовольные постройки - гаражи, поскольку основанием признания права собственности на гаражи истцы указывали ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

Все доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и отвергнуты по подробно изложенным в решении мотивам, не соглашаться с которыми судебная коллегия не находит оснований, поскольку доводы подателя жалобы не опровергают выводы суда, а направлены на иную оценку доказательств, установленных и исследованных им в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием к отмене решения.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 31 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу гаражного потребительского кооператива "Оренбуржье" оставить - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи