Определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 01 октября 2012 г. по делу N 33-9070

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Филатовой Г. В.

судей - Подольской А. А., Пинчук С. В.

при секретаре - Асабаевой Д. Т.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Денисовой Н.А. по доверенности Сазоновой Т.В., на решение Советского районного суда г. Самара от 7 августа 2012 года, которым постановлено:

"В иске Денисовой Н.А. к Нестеровой Р.С. о выделе ? части земельного участка в натуре в соответствии с планом раздела земельного участка, выполненного ООО " "данные изъяты"" 15.04.2011г. площадью 466,35 кв.м. из земельного участка площадью 932,7 кв.м по адресу: "адрес", отказать.

Встречный иск Нестеровой Р.С. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Нестеровой Р.С. и Денисовой Н.А. на земельный участок площадью 932,70 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

Выделить в натуре и признать право собственности за Нестеровой Р.С. на земельный участок площадью 602 кв.м., расположенный в точках координат 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-1, согласно плана границ земельного участка, составленного ИП ФИО1, расположенного по адресу: "адрес", категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пинчук С.В., объяснения представителя Денисовой Н.А. по доверенности Сазоновой Т.В. и адвоката Бортникова С.П., возражения на жалобу представителя Нестеровой Р.С. по доверенности Мухаметшина А.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Денисова Н.А. обратилась в суд с иском к Нестеровой Р.С. о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование требований указала, что ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: "адрес". Другая ? доля принадлежат ответчику Нестеровой Р.С.. Решением суда право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, прекращено.

Соглашение по разделу земельного участка с ответчиком не достигнуто, в связи с чем, Денисова Н.А. обратилась в суд.

Просила выделить ей ? долю в праве общей долевой собственности в натуре на земельный участок общей площадью 932,70 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", в соответствии с планом раздела земельного участка, выполненного ООО " "данные изъяты"" 15.04.2011г., прекратить право общей долевой собственности.

В ходе судебного разбирательства ответчик Нестерова Р.С. предъявила встречный иск.

Просила прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 932,70 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", выделить в натуре и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 602,35 кв.м. по точкам координат N 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-1. При этом ссылалась на сложившийся порядок пользования земельным участком.

Судом постановлено указанное выше решение.

Представитель Денисовой Н.А. в апелляционной жалобе просит отменить решение суда и удовлетворить требования ее доверителя. В жалобе указала, что за Денисовой Н.А. зарегистрировано право собственности на ? долю земельного участка, в связи с чем, ей должна быть выделена часть участка, соответствующая этой доле. Суд произвел раздел земельного участка, фактически уменьшив ее долю в праве собственности, поскольку Нестеровой Р.С. выделена часть участка большей площади.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители Денисовой Н.А. доводы жалобы подержали.

Представитель Нестеровой Р.С. просил решение суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда изменить, в части варианта раздела земельного участка, как постановленное с неправильным применением норм материального права.

Из материалов дела следует, что Денисовой Н.А. на основании договора купли-продажи от 24.12.2010г., заключенного с ФИО2, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 932,70 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

Право собственности на указанную долю зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.01.2011г.

Другая ? доля в праве собственности принадлежит ответчику Нестеровой Р.С., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из материалов дела также следует, что решением Советского районного суда г. Самара от 13.03.2012г. прекращено право общей долевой собственности Денисовой Н.А. и Нестеровой Р.С. на жилой дом "адрес".

Соглашение о разделе земельного участка по указанному адресу сторонами не достигнуто.

Принимая во внимание вариант раздела земельного участка, представленный Нестеровой Р.С., суд исходил из того, что отраженные на плане, составленном ИП ФИО1, границы земельного участка соответствуют сложившемуся с 1957 года порядку пользования земельным участком.

Такой порядок сложился при прежнем владельце принадлежащего в настоящее время Денисовой Н.А. земельного участка.

При этом в пользовании Нестеровой Р.С. всегда находился земельный участок большей площади, поскольку она приобрела часть земельного участка площадью 300 кв.м. по договору от 07.08.1985г., что подтвердили свидетели. Земельный участок Нестеровой Р.С. был отделен забором, который никогда не передвигался.

Прежний владелец участка Денисовой Н.А. никогда не претендовала на земельный участок, находящийся в пользовании Нестеровой Р.С. Сама Денисова Н.А. после приобретения участка никаких требований к Нестеровой Р.С. не предъявляла. Сложившийся порядок пользования земельным участком подтверждается экспликациями к плану усадебного участка от 28.05.2002г., техническим паспортом домовладения по состоянию на 10.02.1974г.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о выделе в собственность Нестеровой Р.С. земельного участка площадью 602 кв.м. по адресу: "адрес".

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции.

В соответствии с ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Таким образом, по смыслу указанных норм права, стороны, являясь сособственниками земельного участка площадью 932,70 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", вправе требовать выдела части земельного участка, соразмерного принадлежащим им долям в праве собственности. Поскольку каждой принадлежит ? доля в праве собственности, выделяемые земельные участки должны иметь площадь 466,35 кв.м. (932,70:2) каждый.

Суд выделил Нестеровой Р.С. участок площадью 602 кв.м., то есть большей площади, уменьшив тем самым причитающуюся Денисовой Н.А. долю.

Ссылка суда первой инстанции на то обстоятельство, что ранее Нестерова Р.С. приобрела смежный земельный участок по адресу: "адрес", который был поставлен на кадастровый учет вместе со спорным участком как единый участок, не состоятельна.

Как следует из правоустанавливающих документов на земельный участок, о разделе которого заявлено сторонами, за каждым из сособственников зарегистрировано право собственности на ? долю земельного участка общей площадью 932,7 кв.м.

Нестерова Р.С. при рассмотрении настоящего дела в установленном законом порядке права собственности Денисовой Н.А. на 1\2 долю земельного участка не оспаривала.

Между тем, выделение Денисовой Н.А. части земельного участка не соответствующей принадлежащей ей доле в праве собственности влечет нарушение ее прав как собственника.

Вариант раздела в натуре спорного земельного участка, представленный Денисовой Н.А., соответствует долям сторон в праве собственности.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает решение суда изменить, выделить сторонам в собственность земельные участки площадью по 466,35 кв.м. каждой, что соответствует принадлежащим им по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 932,70 кв.м., расположенный по адресу: "адрес". согласно плана раздела земельного участка, выполненного ООО " "данные изъяты"" 15.04.2011г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Самара от 7 августа 2012 года изменить

Изложив его в следующей редакции :

" Прекратить право общей долевой собственности Денисовой Н.А. и Нестеровой Р.С. на земельный участок площадью 932,70 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

Выделить в натуре и признать за Денисовой Н.А. право собственности на земельный участок площадью 466,35 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", в соответствии с планом раздела земельного участка, выполненного ООО " "данные изъяты"" 15.04.2011г. (категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком) в точках координат 3:4:31:32:23:24:25:26:33:34:3.

Выделить в натуре и признать за Нестеровой Р.С. право собственности на земельный участок площадью 466,35 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", в соответствии с планом раздела земельного участка, выполненного ООО " "данные изъяты"" 15.04.2011г. (категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком) в точках координат 1:2:34:33:26:25:24:23:32:31:1.

Председательствующий:

Судьи: