Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 08 октября 2012 г. по делу N 33-9253/2012

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего - Книстяпиной Н.А.

Судей: Подольской А.А., Пияковой Н.А.

При секретаре: Тимагине Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Самарской области на решение Чапаевского городского суда Самарской области от 31 мая 2012 года, которым постановлено:

"Исковое заявление Бондаревой А.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Кулагиной (Жихаревой) Л.В. о признании договора купли-продажи незаключенным, аннулировании и восстановлении записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним - удовлетворить.

Признать Договор от 10 сентября 2011 года купли-продажи квартиры "адрес", заключенный между Завзиным В.В. в лице представителя Фунтиковой Е.В., и Кулагиной Л.В. - незаключенным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области исключить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 7 октября 2011 года N о праве собственности Кулагиной Кулагиной Л.В. на квартиру "адрес".

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Завзина В.В. на квартиру "адрес"".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Подольской А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бондарева А.С. обратилась в суд с иском к Кулагиной (Жихаревой) Л.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес" незаключенным, аннулировании и восстановлении записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование заявления истица указала, что решением Чапаевского городского суда от 27.01.2012 г. ей отказано в удовлетворении требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности ничтожной сделки и включении квартиры в наследственную массу. Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 19.03.2012 г. данное решение отменено, постановлено новое решение, которым установлено, что договор купли-продажи квартиры от 10.09.2011г. является незаключенным. Соответственно в отношении незаключенного договора не могут применяться способы защиты гражданского права, такие как признание сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, так как недействительным может быть признан только заключенный договор. Таким образом, как полагает истица, она вправе предъявлять иные исковые требования.

Во внесудебном порядке оформить свои наследственные права на спорное жилое помещение она не могла, поскольку нотариусу необходимо предоставить сведения из ЕГРП на вышеуказанную квартиру. В настоящее время в выписке из ЕГРП указано, что правообладателем спорной квартиры является Кулагина Л.В., что не соответствует действительности, поскольку сведения были внесены на основании незаключенного договора.

Исходя из того, что содержащиеся в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в Управление Федеральной государственной службы, кадастра и картографии по Самарской области сведения могут быть изменены только на основании судебного решения, Бондарева А.С. просила суд признать договор купли-продажи квартиры "адрес" от 10.09.2011 г., оформленный между Завзиным В.В. в лице представителя Фунтиковой Е.В. и Кулагиной Л.В. - незаключенным; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области исключить (аннулировать) запись от 07.10.2011 г. N о праве собственности Кулагиной Л.В. на вышеуказанную квартиру и восстановить в ЕГРП запись о праве собственности Завзина В.В. на данное жилое помещение.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Управления Росреестра по Самарской области - Найдовский П.Е. просит решение суда отменить в части обязания Управления исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 07.10.2011 г. N 63-63-10/018/2011-117 о государственной регистрации права собственности Кулагиной (Жихареовй) Л.В. на вышеуказанное жилое помещение и обязании восстановить в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности Завзина В.В. на указанное помещение, поскольку считает его в данной части неправильным.

В заседании судебной коллегии представитель Бондаревой А.С. -Семенов Д.В. с доводами жалобы не согласился, просил решение суда оставить без изменения. Пояснил, что оно вынесено с учетом всех обстоятельств дела.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Кулагиной (Жихаревой) Л.В. и третьего лица Администрации г.о. Чапаевск Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагала возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

Судом установлено, что Бондарева А.С. с 05.04.2005 г. зарегистрирована по адресу: г.о. "адрес".

15.12.2009 г. Завзина А.С. отказалась от приватизации вышеуказанного жилого помещения, как и ее мать - Завзина Г.Р.

На основании договора от 15.12.2009 г., заключенного между администрацией г.о. Чапаевск и Завзиным В.В., спорное помещение передано в собственность Завзину В.В. в порядке приватизации.

Согласно договору купли - продажи от 10.09.2011 г. Завзин В.В. в лице представителя Фунтиковой Е.В., продал Кулагиной Л.В. квартиру, расположенную по адресу: "адрес" -51 за 680.000 рублей.

Пунктом 5 Договора установлено, что на момент подписания договора по справке МУП Комитет по ЖКХ в отчуждаемой квартире зарегистрированы Завзин В.В. и Завзина А.С., которые обязуются выписаться в десятидневный срок с момента подписания данного договора (л.д. 35-36).

11.09.2011 г. Завзин В.В. умер, о чем составлена запись акта о смерти N872 в отделе ЗАГС г.о. Чапаевск управления ЗАГС Самарской области.

Согласно свидетельству II-ЕР N520048 Завзина А.С. 29.07.2011 г. заключила брак с Бондаревым А.А., и ей присвоена фамилия "Бондарева".

Решением Чапаевского городского суда от 27.01.2012 г. исковые требования Бондаревой А.С. к Кулагиной (Жихаревой) Л.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес", заключенный Завзиным В.В. и Кулагиной Л.В., применении последствия недействительности ничтожной сделки посредством включения спорной квартиры в наследственную массу после смерти 11.09.2011 г. Завзина В.В. оставлены без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским дела Самарского областного суда от 19.03.2012 г. вышеуказанное решение суда отменено, постановлено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Бондаревой (Завзиной) А.С. к Кулагиной (Жихаревой) Л.В. о признании договора купли -продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес", применении последствия недействительности ничтожной сделки посредством включения спорной квартиры в наследственную массу после смерти 11.09.2011 г. Завзина В.В. отказано.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд пришел к правильному выводу о том, что оспариваемый договор является незаключенным, не порождает для сторон прав и обязанностей.

Решение суда в данной части никем не оспаривается.

Доводы жалобы о том, что суд необоснованно возложил обязанность на Управление Росреестра по осуществлению регистрационных действий, хотя они права и законные интересы стороны по делу не нарушали, заслуживают внимания.

При этом судебная коллегия полагает, что оснований для отмены судебного решения не имеется, необходимо изложить резолютивную часть решения в иной редакции, указав, что данное решение является основанием для исключения (аннулирования) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 07.10.2011 г. N 63-63-10/018/2011-117 о государственной регистрации права собственности Кулагиной (Жихареовй) Л.В. на вышеуказанное жилое помещение и обязании восстановить в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности Завзина В.В. на указанное жилое помещение.

В остальной части решение суда не оспаривается.

Судебная коллегия полагает, что судом достаточно полно исследованы доказательства, представленные сторонами, им дана правильная правовая оценка, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам жалобы не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чапаевского городского суда Самарской области от 31 мая 2012 года оставить без изменения.

Изложить резолютивную часть решения в новой редакции:

"Исковое заявление Бондаревой А.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Кулагиной (Жихаревой) Л.В. о признании договора купли-продажи незаключенным, аннулировании и восстановлении записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним - удовлетворить.

Признать Договор от 10 сентября 2011 года купли-продажи квартиры "адрес", заключенный между Завзиным В.В. в лице представителя Фунтиковой Е.В., и Кулагиной Л.В. - незаключенным.

Данное решение является основанием для исключения (аннулирования) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 07.10.2011 г. N о государственной регистрации права собственности Кулагиной (Жихареовй) Кулагиной Л.В. на квартиру "адрес" и обязании восстановить в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности Завзина В.В. на указанное жилое помещение."

Председательствующий -

Судьи: