Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 17 октября 2012 г. по делу N 33-9646/2012

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Лазарева Н.А.

судей: Самчелеевой И.А., Сказочкина В.Н.

при секретаре Поваровой И.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Васильева Ю.А. по доверенности Мисяць А.В. на решение Красноглинского районного суда г. Самара от 27.07.2012 года, которым постановлено:

"Исковые требования Товарищества собственников жилья "Надежда 2009" - удовлетворить.

Взыскать с Васильева Ю.А. в пользу Товарищества собственников жилья "Надежда 2009" денежные средства в сумме 324 990 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8000 руб., государственную пошлину в размере 6 529 руб. 90 коп., а всего 339519 руб. 90 коп.

В исковых требованиях Товарищества собственников жилья "Надежда 2009" к Кагарманову Р.Р. о взыскании суммы- отказать."

Заслушав доклад судьи областного суда Самчелеевой И.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, доводы представителя Васильева Ю.А. по доверенности Мисяць А.В., судебная коллегия апелляционной инстанции,

УСТАНОВИЛА:

Товарищество собственников жилья "Надежда 2009" обратилось в суд к Кагарманову Р.Р., Васильеву Ю.А. о взыскании суммы.

В обоснование иска ссылалась на то, что ТСЖ "Надежда 2009" создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по "адрес" в связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК "Междуречье" и неспособности застройщика дома ООО "Фортуна" самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств. Строительство дома не велось ДД.ММ.ГГГГ год и он был заброшен.

В соответствии с определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФНС России в отношении ООО Группа Строительных Компаний "Междуречье" возбуждено производство о несостоятельности. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Самарской области ООО ГСК "Междуречье" признано несостоятельным (банкротом) открыто конкурсное производство. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков дома, в том числе и членов ТСЖ "Надежда 2009" было принято решение большинством голосов (89,6%) завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета 6 900 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры. Оплата должна быть произведена в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ТСЖ "Надежда 2009". Большинством дольщиков выполнило решение собрания и ДД.ММ.ГГГГ году стройка дома была возобновлена - завершено строительство коробки дома в трех секциях ( построено 14 новых этажей), куплены и смонтированы 8 лифтов, произведены кровля крыши и остекление окон дома, куплена и смонтирована автономно газовая котельная, оштукатурены места общего пользования и т.д. Ответчик является дольщиком строящегося дома по "адрес" в соответствии с договором о долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ поэтому в силу закона обязан выполнять решение общего собрания дольщиков. Однако ответчик в нарушение закона и Устава ТСЖ до настоящего времени положенную сумму денег не оплатил, за счет членов ТСЖ сберег деньги, которые необходимо было оплатить на завершение строительства его квартиры, чем злоупотребил правом и поставил под угрозу возможность завершения строительства дома, нарушая права других многочисленных дольщиков, которые выполнили решения собрания и оплатили стоимость завершения строительства дома.

В соответствии со сметой стоимость строительства дома составляет 650 660 870 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на строительство дома застройщиком было затрачено 463 000 000 руб. Далее застройщик оказался финансово не состоятелен самостоятельно завершить строительство дома и поэтому строительство далее осуществляется на дополнительные средства дольщиков. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ "Надежда 2009" израсходовала на строительство "адрес" 468,950, 54 рублей, которые были собраны

дольщиками во исполнение решения общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства дома. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры ответчиков составляет 47,1 кв.м. Просят взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца деньги на завершение строительства жилого помещения ответчиков в сумме 324 990 рублей и неустойку за пользование чужими денежными средствами в сумме 28165,8 руб. а всего 353 Т55,8 рублей, а также взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца государственную пошлину размере- 6 617,84 руб.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель Васильев Ю.А. по доверенности Мисяць А. В. просил решение отменить, считает его неправильным.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Васильев Ю.А. по доверенности Мисяць А. В. просил решение отменить, пояснил, что строительство осуществляет ООО "Фортуна" Затраты не доказаны.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, доводы представителя Васильева Ю.А., судебная коллегия апелляционной инстанции полагает, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется, в связи с чем решение суда первой инстанции отмене не подлежит.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и Ф" заключен договор аренды земельного участка для строительства Nз, согласно которому на основании постановления Главы "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ Ф" предоставлен земельный участок по адресу: "адрес", площадью 4950,60 кв.и. под строительство многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Самара выдано Ф" разрешение N N на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: "адрес" действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Ф" и Кагармановым Р.Р. был заключен договор N о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: "адрес". Предметом данного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: "адрес" и право получения в собственность жилого помещения, на условиях и объемах, предусмотренных договором. Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из 1 комнатной квартиры строительный N, общей площадью 45,47 кв.м., жилой площадью 17,53 кв.м., расположенной на 9 этаже во 2 секции объекта (л.д. 10-12).

ДД.ММ.ГГГГ между Кагармановым Р.Р. и Васильевым Ю.А. был заключен договор N о переуступке доли в строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: "адрес". Предметом договора является переуступка на возмездной основе доли в строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: "адрес" г.

Самары. Доля представляет собой I-комнатную квартиры (строительный N), общей площадью 44,74 кв.м., расположенную на 9 этаже во 2 секции объекта (л.д. 9). Данный договор был согласован с застройщиком С

Сторонами не оспаривается, что оплата доли по указанным договорам Кагармановым и Васильевым произведена в полном объеме.

По данным технического паспорта Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь "адрес" (строительный), расположенной по адресу: "адрес", составляет 43,5 кв.м., жилая площадь - 18,1 кв.м., подсобная площадь - 25,4 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) - 3,6 кв.м.

Решением Арбитражного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ0 года ООО Г признано несостоятельны (банкротом). В отношении ООО Г открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика Г и неспособности застройщика дома Ф самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с действующие законодательством дольщиками строящегося дома по "адрес" было создано ТСЖ "Надежда 2009", утвержден устав ТСЖ "Надежда 2009".

Согласно выписке из протокола N общего собрания дольщиков многоквартирного дома по "адрес" ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов дольщиков (89,6%) утверждено, что завершение строительства дома по вышеуказанному адресу будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6 900 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Фортуна" и ТСЖ "Надежда 2009" заключен договор о совместной деятельности по строительству дома. Согласно данному договору вышеуказанные организации обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырех секционного жилого дома по "адрес".

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим Волжским социальным банком (ООО) и ТСЖ "Надежда 2009" заключен договор на обслуживание платежей N, согласно которому клиент поручает, а банк принимает на себя обязательства по приему денежных средств в РФ от физических лиц в пользу клиента и перечислению принятых, платежей на счет клиента в соответствии с условиями договора.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирной доме, принятое и установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и

отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).

Согласно ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размере обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Пунктом 2.1 Устава ТСЖ "Наде;кда 2009" предусмотрен предмет деятельности Товарищества -оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управлении Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование, и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Среди основных видов деятельности Товарищества указано строительство и реконструкция

зданий и сооружений.

Согласно п. 7.1 Устава ТСЖ "Надежда 2009" член Товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, эещения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

Суд первой инстанции установил, что факт ведения строительства вышеуказанного жилого дома ООО "Фортуна" и финансового участия в строительстве дома ТСЖ "Надежда 2009" подтверждается договором о совместной деятельности по строительству дома, а также представленными локальным ресурсным сметным расчетом, сводным сметным расчетом стоимости строительства, договорами на оказание услуг, работ в целях завершения строительства дома, ввода дома в эксплуатацию и возможности полноценного проживания в доме. Решением общего собрания дольщиков дома и членов ТСЖ "Надежда 2009" установлено завершение строительства дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета 6 900 рублей за 1 кв.м. общей площади квартиры, оплата должна быть произведена до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени решение общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ никем не отменялось.

Судом установлено, что в настоящее время завершение строительства дома осуществляется за счет средств дольщиков дома, внесенных на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела.

Суд пришел к правильному выводу, что надлежащим ответчиком по данному делу является Васильев Ю.А., поскольку на ДД.ММ.ГГГГ он являлся дольщиком строящегося дома, на основании договора N от ДД.ММ.ГГГГ. Солидарная ответственность Кагарманова Р.Р. и Васильева Ю.А. в данном случае законом не предусмотрена.

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего кодекса.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд пришел к выводу, что ответчик Васильев Ю.А. обязан в соответствии с требованиями ст. 45, ч. 3 ст. 137 ЖК РФ исполнить решение общего собрания о внесении денежных средств для завершения строительства дома в размере 6 900 рублей за 1 кв.м. общей площади нежилого помещения, поскольку данное решение было принято общим собранием дольщиков и членов ТСЖ, решение никем не отменено и не изменено и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно техпаспорту ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - "адрес" (строительный), расположенная по адресу: "адрес", секция N, 9 этаж, имеет общую площадь -43,5 кв.м.

Вместе с тем, в договорную площадь (подлежащую оплате), указанную в Договоре о долевом участии в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, входит также и площадь веранды (лоджии) с коэффициентом 1,0 кв.м. Площадь лоджии, согласно технического паспорта Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 3,6 кв.м.

В связи с вышеизложенным, суд считает, что для расчета неоплаченной площади следует учитывать площадь лоджий с коэффициентом 1,0.

Таким образом, общая площадь спорной квартиры, с учетом лоджий, составляет 47,1 кв.м. (

43,5 кв.м. + 3,6), а сумма задолженности ответчика - 324 990 руб., которую необходимо взыскать с

Васильева Ю.А.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Истец просит взыскать 28 165 рублей 80 копеек.

На основании ст.333 ГК РФ, с учетом периода просрочки возврата ответчиком Васильевым Ю.А. денежных средств, отсутствие доказательств, подтверждающих наступление неблагоприятных последствий для истца, длительность не обращения истца в суд, а также с учетом материального положения ответчика, который является пенсионером и его пенсия составляет 9100 рублей, суд пришел к выводу, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям просрочки исполнения обязательства и снизил размер с 28 165 руб. 80 коп до 8 000 рублей.

Согласно ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не принято во внимание, что Васильев Ю.А. состоит в договорных отношениях с Ф а также что истцом не доказан фактическая стоимости затрат на строительство- не могут являться основанием отмены решения суда.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что решение общего собрания членов ТСЖ о внесении дополнительных средств на завершение строительства жилого дома принято в установленном законом порядке и является обязательным для дольщиков.

Суд принял во внимание, что стоимость строительства дома составляет 650 660 870 рублей (л.д.23). На строительство этого объекта затрачено 463 млн. рублей (л.д.22).

ТСЖ "Надежда 2009" израсходовано на строительство многоэтажного жилого "адрес" 468 950,54 рублей, которые были собраны дольщиками - членами ТСЖ во исполнение решения общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства дома (л.д.23).

Иного расчета ответчик не представил.

Кроме того, судебная коллегия не может признать убедительными доводы апелляционной жалобы, основанные на нормах Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку на правоотношения, сложившиеся между сторонами, нормы указанного закона не распространяются.

Таким образом, доводами апелляционной жалобы правильность выводов суда не опровергнута. Иных доводов, влекущих отмену решения, жалоба не содержит. Материальный и процессуальный закон судом применен правильно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия апелляционной инстанции,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красноглинского районного суда г. Самара от 27.07.2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Васильева Ю.А. по доверенности Мисяць А.В. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: