Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 16 октября 2012 г. по делу N 33-5714/12

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Гладченко А.Н.,

судей Саяпиной Е.Г., Шмидт Т.Е.,

при секретаре Тютюкиной И.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лизинговая компания "Экспресс-Волга" (далее Общество) на решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 03 августа 2012 года, которым Обществу отказано в удовлетворении иска к Левашовой Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности.

Заслушав доклад судьи Гладченко А.Н., объяснения представителя Общества Бондякова М.Г., поддержавшего доводы апелляционной жалобы и представителя ООО "Д" М., согласившейся с доводами жалобы, объяснения представителя Левашовой Н.В. - Никищенкова А.А., возражавшего против доводов жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Общество обратилось в суд с вышеназванным иском к Левашовой Н.В., мотивируя свои требования тем, что 31 августа 2010 года между Обществом и Левашовой Н.В. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, литер А, этаж: 1-й надземный, назначение: нежилое, общей площадью 51,1 кв.м., расположенного по адресу: (?). В соответствии с условиями договора купли-продажи Общество обязалось оплатить стоимость приобретаемого имущества в следующем порядке: платеж в размере 286500 рублей до 31 августа 2010 года, второй платеж в размере 1213500 рублей до 31 декабря 2010 года. Общество условия договора купли-продажи исполнило в полном объеме.

31 августа 2010 года стороны подписали акт приема передачи, согласно которому Левашова Н.В. передала, а Общество приняло нежилое помещение, литер А, этаж: 1-й надземный, назначение: нежилое, общей площадью 51,1 кв.м., расположенное по адресу: (?).

02 апреля 2012 года Общество и Левашова Н.В. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с совместным заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение. Однако из уведомления о приостановлении государственной регистрации права от 27 апреля 2012 года Обществу стало известно, что государственная регистрация перехода права собственности приостанавливается в связи с тем, что Левашовой Н.В. подано заявление от 26 апреля 2012 года о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное нежилое помещение. В связи с изложенным, Общество просило вынести решение о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

Рассмотрев иск, суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Общество просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований, указывая на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Материалами дела установлено и не оспаривается ответчиком, что 31 августа 2010 года между Левашовой Н.В. и ООО "Лизинговая компания "Экспресс-Волга" был заключен договоркупли-продажи нежилого помещения, литер А, этаж: 1-й надземный, назначение: нежилое, общей площадью 51,1 кв.м., расположенного по адресу:(?), стоимостью 1 500 000 рублей (л.д.9). Дополнительным соглашением к данному договору купли-продажи от 31 августа 2010 года предусмотрено, что право собственности на имущество возникает у покупателя с даты составления акта приема-передачи вышеназванного нежилого помещения (л.д. 10).

Свои обязательства по договору купли-продажи нежилого помещенияООО "Лизинговая компания "Экспресс-Волга" выполнило и перечислило на счет Левашовой Н.В. денежные средства в размере 1500000 рублей.

Факт составления акта приема-передачи ответчиком также не оспаривается.

02 апреля 2012 годаООО "Лизинговая компания "Экспресс-Волга" и представитель Левашовой Н.В. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, литер А, этаж: 1-й надземный, назначение: нежилое, общей площадью 51,1 кв.м., расположенное по адресу:(?).

Согласно уведомлениюУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от27 апреля 2012 года государственная регистрация перехода права собственности приостановлена с27 апрелядо27 мая 2012 годав связи с тем, что 26 апреля 2012 года Левашовой Н.В. подано заявление о прекращении государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения ООО "Лизинговая компания "Экспресс-Волга" в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ООО "Лизинговая компания "Экспресс-Волга", суд первой инстанции сослался на заключение строительно-технической экспертизы от 10 июля 2012 года, из содержания которой следует, что в настоящий момент объект недвижимости, определенный договором купли-продажи от 31 августа 2010 года с указанными в договоре техническими характеристиками отсутствует, фактическая площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: (?), составляет 83,9 кв.м.

Вместе с тем, согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, по адресу: (?) расположены нежилые помещения 51,1 кв.м. и 30,7 кв.м. Сведения о наличии нежилого помещения площадью 83,8 кв.м. по указанному адресу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Из представленных выписок также следует, что в период с 04 июля 2007 года по 13 июля 2010 года собственником нежилого помещения площадью 30,7 кв.м., инвентарный номер 64-64-01/219/2007-047, расположенного по адресу: (?), являлась Левашова Н.В. 13 июля 2010 года был зарегистрирован переход права собственности на указанное нежилое помещение к ООО "Лизинговая компания "Экспресс-Волга", а 04 апреля 2012 года право собственности на данное помещение зарегистрировано за ООО "Д" на основании договора купли-продажи от 29 марта 2012 года. При этом в материалах делах имеется технический паспорт на нежилое помещение площадью 31,7 кв.м., составленный 16 апреля 2012 года (л.д. 189-193 том 1)

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником нежилого помещения площадью 51,1 кв.м., инвентарный номер 64-64-01/219/2007-048, расположенного по адресу: (?), с 04 июля 2007 года по настоящее время является Левашова Н.В. Государственная регистрация прекращения права собственности Левашовой Н.В. на указанный объект недвижимого имущества не производилась.

При таком положении к выводам строительно-технической экспертизы от 10 июля 2012 года об отсутствии объекта недвижимости, определенного договором купли-продажи недвижимости от 31 августа 2010 года с указанными в договоре техническими характеристиками (нежилое помещение площадью 51,1 кв.м.) и к содержанию технического паспорта от 16 апреля 2012 года, представленному Левашовой Н.В., согласно которому по адресу: (?), находится нежилое помещение площадью 83,8 кв.м., следует отнестись критически. При этом судебная коллегия учитывает также, что в подтверждение доводов о произведенной реконструкции, в результате которой два нежилых помещения были объединены в одно, ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции Левашовой Н.В. доказательств не представлено. Тот факт, что между двумя смежными нежилыми помещениями площадью 30,7 кв.м. и 51,1 кв.м. был прорублен дверной проем, сам по себе не может свидетельствовать о произведенной реконструкции и об отсутствии объекта недвижимости, определенного договором купли-продажи недвижимости от 31 августа 2010 года.

В связи с изложенным, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ООО "Лизинговая компания "Экспресс-Волга" свои обязательства по договору купли-продажи исполнило в полном объеме, а Левашова Н.В. уклоняется от регистрации договора купли-продажи. Поэтому исковые требования ООО "Лизинговая компания "Экспресс-Волга" являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с изложенным, судебная коллегия считает необходимым взыскать с Левашовой Н.В. в пользу ООО "Лизинговая компания "Экспресс-Волга" судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 4000 рублей, уплаченной при подаче искового заявления. Кроме того, с Левашовой Н.В. подлежат взысканию в пользу Федерального бюджетного учреждения Саратовская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации судебные расходы за проведение экспертизы в размере 7000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 03 августа 2012 года в части отказа в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью "Лизинговая компания "Экспресс-Волга" к Левашовой Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности отменить.

Принять по делу в этой части новое решение, которым исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Лизинговая компания "Экспресс-Волга" к Левашовой Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Взыскать с Левашовой Н.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Лизинговая компания "Экспресс-Волга" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В остальной части решение оставить без изменения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: