Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 15 октября 2012 г. по делу N 33-2398/2012

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Марчук Е.Г.,

судей коллегии Атрошкиной В.Т., Домрачева И.Г.,

при секретаре Васильевой В.Ч.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации муниципального образования город Салехард, апелляционному представлению прокурора города Салехард на решение Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 27 августа 2012 года, которым постановлено:

Изъять жилое помещение и земельный участок, принадлежащее на праве собственности Савве С.И., расположенные по адресу: "адрес", путём выкупа в пользу администрации муниципального образования город Салехард, обязав Савву С.И. заключить с администрацией муниципального образования город Салехард соглашение о выкупе указанного жилого помещения и земельного участка.

Установить выкупную стоимость "адрес" в размере "данные изъяты" рублей, земельного участка - в размере "данные изъяты" рублей.

Взыскать с Саввы С.И. госпошлину в размере 4000 рублей в доход государства.

Заслушав доклад судьи суда ЯНАО Атрошкиной В.Т., прокурора Камалтынову З.Х., объяснения представителя истца Бондровского Д.Н., представителя ответчика Бубенщикова В.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация муниципального образования город Салехард обратилась в суд с иском к Савве С.И. о понуждении к заключению соглашения о выкупе жилого помещения.

В обоснование иска указывалось, что Савве С.И. принадлежит на праве собственности "адрес", общей площадью 47 кв.м. Распоряжением Главы Администрации города Салехард от 12 января 2011 года N8-р "адрес" признан аварийным и подлежащим сносу. 4 августа 2011 года Главой Администрации города Салехард принято распоряжение N1040-р об изъятии земельного участка, на котором расположен "адрес", 16 августа 2011 года издано распоряжение Главы Администрации города Салехард N 1084-р об изъятии жилого помещения по адресу: "адрес". Ответчику предъявлено требование о сносе жилого помещения, от исполнения данного требования ответчик отказался. Соглашения о выкупе жилого помещения не достигнуто.

Ответчик Савва С.И. и его представитель Бубенщиков В.Е. иск не признали, указывали на пригодность дома для проживания. Также указывали, что в выкупную стоимость должна включаться стоимость его доли в праве собственности на землю.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого изложена выше.

С решением суда не согласен представитель Администрации муниципального образования город Салехард Бондровский Д.Н., действующий на основании доверенности, в апелляционной жалобе просит отменить решение суда, вынести новое решение с применением рыночной стоимости доли земельного участка в виде 30 % общей долевой собственности в многоквартирном доме общей площадью 1075 кв.м., принадлежащей Савве С.И. в соответствии с отчётом о рыночной стоимости ГУП ЯНАО "ОЦТИ". Указывает, что при определении выкупной стоимости жилого помещения, с учётом рыночной стоимости земельного участка, судом не было учтено, что Савве принадлежит доля земельного участка в виде 30 % общей долевой собственности в многоквартирном доме, общая площадь земельного участка составляет 1 075 кв.м., а Савве с учётом его доли принадлежит 322,5 кв.м.

С решением также не согласен помощник прокурора города Салехард Мосиявич О.В,, принимавший участие в рассмотрении дела, в апелляционном представлении просит решение суда изменить. Указывает, что в резолютивной части решения суд не указал на прекращение права собственности Савва С.И. на жилое помещение и взыскание в его пользу денежной компенсации в размере выкупной цены, приводит своим доводам нормативное обоснование со ссылкой на статью 32 Жилищного кодекса РФ.

В возражениях на апелляционную жалобу Савва С.И. указывает на законность и обоснованность решения суда, несостоятельность доводов апелляционной жалобы.

В возражениях на апелляционную жалобу прокурор указывает на обоснованность определения судом выкупной цены жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения прокурора, представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционного представления, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы апелляционной жалобы Администрации города Салехард сводятся к несогласию с размером рыночной стоимости земельного участка включенного судом в выкупную цену.

Статья 32 Жилищного кодекса РФ закрепляет возможность изъятия жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 1), а также устанавливают порядок принятия соответствующих решений (часть 2) и определения выкупной цены жилого помещения (часть 7).

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Названная норма Жилищного кодекса РФ корреспондирует с нормами статьи 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции РФ о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения, с учетом положений Жилищного кодекса РФ (статьи 36 - 38) и Гражданского кодекса РФ (статья 290), устанавливающих неразрывную взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок).

Как видно из дела, Савве С.И. принадлежит на праве собственности "адрес", общей площадью 47 кв.м., а также доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, земельном участке пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения. Распоряжением от 12 января 2011 года N8-р "адрес" признан аварийным и подлежащим сносу. 4 августа 2011 года распоряжением Главы Администрации города Салехард N1040-р земельный участок площадью 1075 кв.м. (кадастровый номер 89:08:010107:124) по "адрес" городе Салехард изъят. 16 августа 2011 года Главой Администрации города Салехард издано распоряжение N1084-р об изъятии принадлежащего Савве С.И. жилого помещения.

Как установлено судом первой инстанции, соглашение о выкупной цене жилого помещения сторонами не достигнуто.

Суд первой инстанции, определяя выкупную цену, исходил из рыночной стоимости жилого помещения и рыночной стоимости земельного участка согласно отчётам об оценке N82-08/2012 и N82/2-08/2012, составленных индивидуальным предпринимателем Юмашевым М.Н. с указанием мотивов опровержения отчёта об оценке N5-12, составленного ГУП ЯНАО "Окружной центр технической инвентаризации".

Судебная коллегия находит, что суд первой инстанции объективно, всесторонне и полно в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ произвёл оценку данных доказательств и принял для определения выкупной цены размер рыночной стоимости жилого помещения и земельного участка согласно отчетам, составленным индивидуальным предпринимателем Юмашевым М.Н.

Согласно отчёту N N82-08/2012 рыночная стоимость жилого помещения составляет "данные изъяты", отчёту N82/2-08/2012 рыночная стоимость земельного участка - "данные изъяты"

В части определения рыночной стоимости жилого помещения решение суда сторонами не оспаривалось.

Согласно отчёту N82/2-08/2012 о рыночной стоимости земельного участка предметом оценки являлся земельный участок площадью 401 кв.м., который является частью земельного участка общей площадью 1075 кв.м. по "адрес" и равен 37,3 % доли Саввы С.И. в праве собственности на земельный участок.

Стороной истца не представлено суду неопровержимых доказательств несоразмерного, завышенного размера выкупной цены.

В указанных обстоятельствах суд первой инстанции принял по существу правильное решение.

Доводы апелляционного представления не содержат новых обстоятельств, которые не были бы предметом обсуждения в суде первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения и потому не могут служить основанием к изменению решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328,329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Салехардского городского суда от 27 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу, апелляционное представление без удовлетворения.

Председательствующий /подпись/

Судьи /подписи/

Копия верна:

Судья ЯНАО В.Т. Атрошкина