Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия от 26 сентября 2012 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия от 26 сентября 2012 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РБ в составе: председательствующего судьи Пащенко Н.В.

судей Булгытовой С.В., Эрхетуевой О.М.

с участием прокурора Налетовой М.М.

при секретаре Собенниковой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нимбуевой Л.С., Нимбуева Б.Б. к Гордееву А.С., Гордеевой А.Н., несовершеннолетним Гордеевой К.А., Гордеевой Е.А. о признании недействительными расписки о получении денежных средств, акта приема-передачи недвижимости, договора купли-продажи недвижимости и дополнительного соглашения к договору, применении последствий недействительности сделки

по апелляционной жалобе Гордеевой А.Н., Гордеева А.С. и их представителя Андрейчука А.Ф.

на решение Муйского районного суда РБ от 21 июня 2012 года, которым постановлено:

- исковые требования Нимбуевой Ларисы Сергеевны, Нимбуева Батора Булатовича в интересах несовершеннолетних детей Нимбуевой Светланы Баторовны, Нимбуевой Александры Баторовны, Нимбуевой Надежды Баторовны, Нимбуевой Натальи Баторовны, Нимбуевой Баиры Баторовны к Гордееву Артему Станиславовичу, Гордеевой Анне Николаевне и в интересах несовершеннолетних детей Гордеевой Кристины Артемовны, Гордеевой Екатерины Артемовны "..." выселении удовлетворить полностью.

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

Заслушав доклад судьи Булгытовой С.В., объяснения представителя истцов Цыренжаповой Х.Б., ознакомившись с апелляционной жалобой и материалами дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

1. Нимбуевы, действуя также в интересах своих несовершеннолетних детей Нимбуевой С.Б., Нимбуевой А.Б., Нимбуевой Н.Б., Нимбуевой Н.Б., Нимбуевой Б.Б., предъявили иск к Гордеевым и просили суд: признать недействительными расписку "...", акт приема-передачи и договор купли-продажи квартиры "...", дополнительное соглашение "..." к договору купли-продажи квартиры; применить последствия недействительности сделки и выселить ответчиков из квартиры по адресу: "..."

Требования мотивированы тем, что Нимбуевы продали Гордеевым по договору от 22 ноября 2011 года квартиру по адресу: "..." при следующих обстоятельствах.

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

"..."

В связи с этим Нимбуевы обратились в суд.

Требование о признании сделки недействительной они мотивировали тем, что их жилье является ветхим, поэтому по условиям указанных выше подпрограмм Гордеевы не имели право приобретать его.

Ответчики иск не признали.

Районный суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Гордеева А.Н., Гордеев А.С. и их представитель ставят вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истцов возражала против отмены решения. Прокурор в заключении указала, что решение в части признания сделки недействительной подлежит отмене.

2. Проверив в интересах законности решение в полном объеме, судебная коллегия находит, что в части признания недействительными акта приема-передачи, договора купли-продажи квартиры, дополнительного соглашения к договору и применения последствий недействительности сделки решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в иске.

Районный суд признал договор купли-продажи недействительным, ссылаясь на то, что он не соответствует требованиям пунктов 27 и 32 Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 декабря 2010 года N 1050 "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2011 - 2015 годы", и пунктов 27 и 32 Положения о порядке предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования, утвержденного Постановлением Правительства РБ от 17 июня 2011 года N 306 "Об утверждении положений о порядках предоставления государственной финансовой помощи молодым специалистам и молодым семьям".

Спорная квартира относится к ветхому жилью, поэтому не могла быть приобретена Гордеевыми.

Также суд указал, что ничтожность сделки подтверждается невозможностью оплаты оставшейся суммы за счет средств социальной выплаты.

Выводы суда являются неправильными.

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17 декабря 2010 года N 1050, не регулируют порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, поэтому такой договор не может считаться ничтожным по мотиву его несоответствия указанным Правилам.

То обстоятельство, что Правила содержат условия предоставления социальных выплат на приобретение жилого помещения, не имеет значения для данного спора, поскольку эти условия устанавливаются для молодых семей - участников подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" и не являются обязательными для продавцов жилых помещений.

Неполучение Нимбуевыми полной оплаты за проданное ими жилое помещение не позволяет признать договор недействительным, поскольку закон не содержит такого основания недействительности сделки.

В данном случае Нимбуевы вправе ставить вопрос о расторжении договора или взыскании невыплаченных сумм.

По изложенным мотивам судебная коллегия отменяет решение суда в указанной части и принимает новое решение об отказе в удовлетворении иска.

3. В части признания недействительной расписки о получении Нимбуевым Б.Б. от Гордеевой А.Н. денежных средств в сумме "..." рублей решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из договора купли-продажи недвижимости, заключенного между Нимбуевыми и Гордеевыми, следует, что Гордеевы выплатили Нимбуевым "..." рублей.

Суду представлена расписка, написанная Нимбуевым Б.Б. 29 ноября 2011 года, из которой следует, что он получил от Гордеевой А.Н. в присутствии свидетелей "..." рублей. Расписка также подписана Гордеевой А.Н. и свидетелями Д.,Ю.,К.

Однако суду представлены и другие расписки.

Из расписки ..., подписанной Нимбуевым Б.Б. и Гордеевой А.Н., следует, что Нимбуев взял у Гордеевой "..." рублей.

Из расписки, написанной Гордеевой А.Н. и Гордеевым А.С. ..., следует, что они обязались отдать Нимбуеву Б.Б. "..." рублей за квартиру по адресу: "..." в течение шести месяцев.

Исходя из содержания всех расписок, Нимбуев Б.Б. получил от Гордеевой А.Н. "..." рублей, и Гордеевы обязались передать ему еще "..." рублей. Общая сумма денежных средств по трем распискам составляет "..." рублей, в то время как по договору купли-продажи недвижимости Гордеевы должны выплатить Нимбуевым "..." рублей.

Доказательств о наличии между сторонами каких-либо иных имущественных правоотношений ответчики не представили.

Из показаний К.и Д. следует, что в действительности они не присутствовали при передаче денег, расписку ... подписали по просьбе Нимбуевых и Гордеевых.

При таких обстоятельствах следует признать, что расписка о получении Нимбуевым Б.Б. от Гордеевой А.Н. "..." рублей является заведомо ложной, поэтому районный суд правомерно признал ее недействительной.

Ссылки в апелляционной жалобе на положения пункта 1 статьи 162 ГК РФ несостоятельны.

Указанная норма устанавливает последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, а в данном случае такая форма соблюдена и спор связан с иными обстоятельствами.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Муйского районного суда РБ от 21 июня 2012 года по иску Нимбуевой Л.С., Нимбуева Б.Б. к Гордееву А.С., Гордеевой А.Н., несовершеннолетним Гордеевой К.А., Гордеевой Е.А. о признании недействительными расписки о получении денежных средств, акта приема-передачи недвижимости, договора купли-продажи недвижимости и дополнительного соглашения к договору, применении последствий недействительности сделки отменить в части признания недействительными акта приема-передачи, договора купли-продажи квартиры, дополнительного соглашения к договору и применения последствий недействительности сделки.

Принять в указанной части новое решение, которым в удовлетворении иска отказать.

В части признания недействительной расписки о получении денежных средств ... решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи