Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Тыва от 26 сентября 2012 г. по делу N 33-740/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в составе:

председательствующего Чикашовой М.Н.,

судей Бады-Сагаана А.В., Соскал О.М.,

при секретаре Идам-Сюрюн А.Ш.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дирти А.И., Дирти Ч.Н. к Ондар Ч.В., Ортун-оол Ч.А., Ондар Ч.А., Сувану Б.Б., Чигдену Р.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения путём выселения и устранении нарушенного права путём снятия с регистрационного учёта по апелляционной жалобе ответчиков Ондар Ч.Т. и Ондар Ч.В. на решение Кызылского районного суда Республики Тыва от 18 июля 2012 года.

Заслушав доклад судьи Бады-Сагаана А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об истребовании имущества из чужого незаконного владения путём выселения и устранении нарушенного права путём снятия с регистрационного учёта, указывая на то, что являются собственниками земельного участка и дома по адресу: **. Данное недвижимое имущество они приобрели у ответчика по договору купли-продажи залогового объекта недвижимости ** марта 2012 года, сделка зарегистрирована в УФРС ** апреля 2012 года. Ответчик в нарушение договора купли-продажи не освобождает дом с земельным участком. Просили истребовать у Ондар Ч. В. из незаконного владения квартиру и земельный участок по адресу: ** путем выселения Ондар Ч. В. со всеми членами семьи из занимаемой ими квартиры; взыскать с Ондар Ч. В. в их пользу ** рублей за оплату услуг представителя; государственную пошлину в сумме ** рублей; устранить нарушение прав собственников путём снятия с регистрационного учёта ответчика и её членов семьи по адресу: **.

Решением суда иск удовлетворен частично. Из незаконного владения Ондар Ч.В., Ортун-оол Ч.А., Ондар Ч.А., Сувана Б.Б., Чигдена Р.А. истребовано жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: **. Из жилого помещения, расположенного по адресу: ** выселены Ондар Ч.В., Ортун-оол Ч.А., Ондар Ч.А., Суван Б.Б., Чигден Р.А.

Не согласившись с решением суда, Ондар Ч.В. и Ондар Ч.Т. подали апелляционную жалобу, в которой указали, что не были извещены надлежащим образом, так как Ондар Ч.В. была уведомлена перед началом судебного заседания. Также в указанной квартире проживают малолетние дети, прав которых нарушаются. Считает, что истцом не представлено доказательств того, что ответчики должны были освободить спорную квартиру 16 мая 2012 года. Просили решение суда отменить и вынести новое решение.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник праве истребовать свой имущество из чужого незаконного владения.

Из договора купли-продажи залогового объекта недвижимости от ** марта 2012 года, заключённого между Ондар Ч.В. и Дирти А.И. и Дирти Ч.Н., следует, что Ондар Ч.В. продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру в жилом доме с земельным участком, расположенную по адресу: **. На момент подписания договора купли-продажи квартира и земельный участок находятся в залоге у Сбербанка России ОАО. Залогодержателем по данному залогу является Сбербанк России ОАО. Права залогодержателя удостоверяются закладной. Данный договор подписан сторонами и зарегистрирован ** апреля 2012 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ** апреля 2012 года Дирти А.И. и Дирти Ч.Н. являются собственниками квартиры по адресу: **, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** апреля 2012 года сделана запись о регистрации.

Также из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ** апреля 2012 года следует, что за Дирти А. И. и Дирти Ч. Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: **.

В соответствии с ч. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Судом установлено и ответчиками не оспаривается, что ответчики не являются членами семьи истцов, поэтому они не имеют права пользования спорным жилым помещением.

Ответчиками не было предоставлено доказательств того, что они пользуются спорным жилым помещением на законном основании.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу, что истцы являются собственниками спорной квартиры и земельного участка, ответчики проживают в ней без законных оснований, и удовлетворил иск об истребовании спорной квартиры и земельного участка из незаконного владения ответчиков путём их выселения, снятии с регистрационного учёта.

Доводы жалобы о том, что ответчик Ондар Ч.В. не была надлежащим образом уведомлена о месте, дате и времени рассмотрения дела, являются необоснованными, так как Ондар Ч.В. заявила о рассмотрении дела без её участия (л.д. 27), а также получила извещения, адресованные другим ответчикам, проживающим с ней и обязалась их уведомить. Доказательств того, что Ондар Ч.В. получила извещение в день судебного заседания не представлено.

Довод жалобы о намерении ответчиков обжаловать законность договора купли-продажи является необоснованным, так как данному доводу дана надлежащая оценка. Суд первой инстанции указал, что на момент рассмотрения дела в суде договор купли-продажи от ** марта 2012 года, заключённый между сторонами, не был признан недействительным, зарегистрированное право истцов в судебном порядке не оспорено, поэтому право собственности Дирти А. И. и Дирти Ч. Н. на спорное имущество никем не опровергнуто.

Нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, доводы жалобы - несостоятельными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кызылского районного суда Республики Тыва от 18 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28 сентября 2012 года.

Председательствующий

Судьи