Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 14 сентября 2012 г. по делу N 33-8877

Судебная коллегия по гражданским делам

Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего Гребенщиковой О.А.,

судей Пискуновой Ю.А., Гордиенко А.Л.,

при секретаре Арикайнен Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства по докладу судьи Гребенщиковой О.А. гражданское дело

по апелляционной жалобе Ч1. на решение Кировского районного суда г. Кемерово от 5 мая 2012 года

по иску Ч. к Ч1., ОУФМС России по Кемеровской области в Кировском районе города Кемерово о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛА:

Ч. обратилась в суд с иском к Ч1., о выселении из жилого помещения, расположенного по "адрес", снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 28.06.2011 г., зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.07.2011 г., Ч. является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес". Впоследствии истица приняла решение распорядиться вышеуказанной квартирой. Ответчик выступил покупателем квартиры, и попросил прописать его и вселить в квартиру пока готовятся документы по сделке. Пояснил при этом, то ему необходимо оформить пенсию в данном районе. Истица дала свое согласие, разрешила ему проживать в спорной квартире и не возражала против его регистрации. 01.08.2011 г. ответчик вселился в квартиру. Однако впоследствии Ч1. отказался от совершения сделки, деньги за квартиру ей не передал. В добровольном порядке ответчик выселиться и сняться с регистрационного учета не желает, чем препятствует истице распорядиться принадлежащем ей на праве собственности жилым помещением. Полагает, что на основании ст. 35 ч.1 ЖК РФ ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения. Просит суд выселить Ч1. из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", без предоставления другого жилого помещения. Обязать ОУФМС России по Кемеровской области снять его с регистрационного учета.

Истица Ч. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Ч1. исковые требования не признал.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика представитель Управления Федеральной Миграционной Службы России по Кемеровской области в Кировском районе г. Кемерово в судебное заседание не явился.

Решением Кировского районного суда г. Кемерово от 5 мая 2012 года постановлено:

Исковое заявление Ч. удовлетворить.

Ч1. выселить из жилого помещения, расположенного по "адрес", без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ОУФМС России по Кемеровской области в Кировском районе города Кемерово снять Ч1. с регистрационного учета по адресу "адрес".

В апелляционной жалобе Ч1. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, постановленное без учета всех обстоятельств дела.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав Ч1., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда в связи со следующим.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования, аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании договора купли-продажи квартиры от 28.06.2011 г. Ч. является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес". Согласно справке с места жительства и копии паспорт ответчика (л.д. 5, 31-32), по адресу: "адрес" с 01.08.2011 года значится зарегистрированным Ч1.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований и выселении Ч1. из квартиры по адресу: "адрес", суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчик проживает в спорном жилом помещении с августа 2011 года по настоящее время, был вселен истицей по устной договоренности при условии, что в последующем ответчик передаст деньги за квартиру, оформит надлежащим образом сделку купли-продажи квартиры. Однако до настоящего времени ответчик расчет за квартиру не произвел, от оформления правоустанавливающих документов на квартиру уклоняется. Права собственности по отношению к спорному жилому помещению не имеет, не является членом семьи истца, проживает в спорной квартире, не имея на то документов.

Указанные выводы суда мотивированы, соответствуют установленным по делу обстоятельствам, основаны на правильной оценке исследованных доказательств и оснований для признания их необоснованными, у судебной коллегии не имеется.

Доводы жалобы ответчика относительно того, что его обманули, что в действиях Ч. и гражданина К. есть признаки преступления, поскольку К. продал его квартиру в Центральном районе г.Кемерово, а денежные средства от ее продажи не отдал Ч. в счет оплаты спорной квартиры, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией и служить основанием для отмены решения суда, поскольку обстоятельства, на которые ссылается Ч1. в жалобе, не имеют правового значения для разрешения настоящего дела. Доказательств привлечения указанных лиц к ответственности по факту мошенничества, а также доказательств признания следки по купле-продаже или обмену его квартиры на иное жилье недействительными ответчиком не представлено.

Судом установлено, что ответчик зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении без правоустанавливающих документов, права пользования или право собственности на квартиру не приобрел. Доказательств того, что ответчик занимает спорное жилое помещение на основании договора найма, аренды, договора о безвозмездном пользовании имуществом или на ином законном основании, им также не представлено.

При таких обстоятельствах у судебной коллегии не имеется оснований для отмены решения суда по доводам жалобы, которые сводятся к оспариванию произведенной сделки по купле-продаже квартиры ответчика, находящейся в Центральном районе г. Кемерово и обвинению истицы и гражданина К. в мошеннических действиях. При этом ответчик не лишен права защитить свои нарушенные, по его мнению, права в ином предусмотренном законом порядке, но не в рамках настоящего гражданского дела.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, на основании представленных суду доказательств, которым в соответствие со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дал всестороннюю, полную и объективную оценку как каждому в отдельности, так и в их совокупности, правильно применил нормы материального права. Выводы суда соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела.

На основании изложенного, руководствуясь частью 1 статьи 327.1, статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Кемерово от 5 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ч1. - без удовлетворения.

Председательствующий: Гребенщикова О.А.

Судьи: Пискунова Ю.А.

Гордиенко А.Л.