Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 03 октября 2012 г. по делу N 33-9655

Судебная коллегия по гражданским делам

Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего Гребенщиковой О.А.,

судей Третьяковой В.П., Пискуновой Ю.А.,

при секретаре Лосковиченко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства по докладу судьи Гребенщиковой О.А. гражданское дело

по апелляционной жалобе Е. на решение Кировского районного суда г. Кемерово от 19 июля 2012 года

по иску Е. к Управлению социальной защиты населения Администрации Яшкинского муниципального района Кемеровской области, Территориальному управлению Кировского района Администрации г.Кемерово о государственной регистрации перехода права собственности по договору пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности,

УСТАНОВИЛА:

Е. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению социальной защиты населения Администрации Яшкинского муниципального района Кемеровской области, Территориальному управлению Кировского района Администрации г.Кемерово о государственной регистрации перехода права собственности по договору пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что П. являлась дальней родственницей истца. С 1986 года по 2003 год П. со своим мужем Ж. проживала по "адрес".

После смерти Ж. П. по вышеуказанному адресу проживала одна, у нее стали обнаруживать признаки наличия серьезного психического расстройства, истец периодически навещал П., помогал ей.

В 2006 году истец забрал П. для постоянного проживания к себе - "адрес". В дальнейшем П. была признана недееспособной, истец назначен ее опекуном.

21.03.2011 года между Е. и Управлением социальной защиты населения Администрации Яшкинского муниципального района Кемеровской области был заключен предварительный договор пожизненного содержания с иждивением получателя ренты с бесплатной передачей квартиры плательщику ренты.

Таким образом, истец просил суд зарегистрировать переход права собственности по договору от 21.03.2011 года пожизненного содержания с иждивением получателя ренты с бесплатной передачей квартиры плательщику ренты, заключенному между Е. и Управлением социальной защиты населения Администрации Яшкинского муниципального района Кемеровской области, в интересах недееспособной П. на двухкомнатную благоустроенную квартиру общей площадью 48,7 кв.м., расположенную по адресу: "адрес" от П., умершей ДД.ММ.ГГГГ к Е. Признать за Е. право собственности на квартиру по адресу: "адрес".

Представитель ответчика Территориального управления Кировского района Администрации г.Кемерово А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель ответчика Управления социальной защиты населения Администрации Яшкинского муниципального района Кемеровской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Решением Кировского районного суда г. Кемерово от 19 июля 2012 года постановлено:

Е. отказать в иске к Управлению социальной защиты населения Администрации Яшкинского муниципального района Кемеровской области, Территориальному управлению Кировского района Администрации г. Кемерово о государственной регистрации перехода права собственности по предварительному договору пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на жилое помещение по адресу "адрес".

В апелляционной жалобе Е. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Указывает, что обстоятельства, указанные им в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заедании и не оспаривались ответчиками.

Ходатайства о привлечении именно Территориального управления Кировского района г.Кемерово в качестве соответчика им вообще заявлено не было. Привлечение данной структуры органа местного самоуправления к участию в деле, а затем и лишение его процессуального статуса ввиду отсутствия статуса юридического лица проведено судом с грубым нарушением требований действующего процессуального законодательства.

Указывает, что истцом, как плательщиком ренты, исполнены все предусмотренные договором обязательства, жилое помещение расположенное по "адрес" "адрес", фактически передано в его владение и пользование, единственным условием, препятствующим в настоящее время регистрации перехода права собственности по договору ренты, является смерть опекаемого лица - собственника недвижимого имущества.

Судом при принятии решения по делу обстоятельства, связанные с фактическим исполнением им условий договора, равно как и причины, по которым нотариальная регистрация договора своевременно не представилась возможной, во внимание приняты не были.

На апелляционную жалобу представителем Территориального управления Кировского района Администрации г. Кемерово А. поданы возражения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно жалобы, заслушав Е., его представителя - адвоката З., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Территориального управления Ки ??????????? 0;??????????????? ????????????????????????????????????? ????????????????????????????????????????????????????????? ????????????????????????????????????????????????????????? ????????????????????????????? ?????????? #0;?? ?

В соответствии с частью 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно части 1 статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В соответствии со статьей 584 Гражданского кодекса Российской Федерации договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований Е., с учетом всех обстоятельств дела и исходя из вышеприведенных норм права, суд первой инстанции правильно указал, что поскольку предварительный договор пожизненной ренты подлежит нотариальному удостоверению, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о нотариальной форме договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий.

Указанные выводы суда мотивированы, соответствуют установленным по делу обстоятельствам, основаны на правильной оценке исследованных доказательств и оснований для признания их необоснованными, у судебной коллегии не имеется.

Доводы жалобы о том, что им как плательщиком ренты исполнены все предусмотренные договором обязательства, жилое помещение фактически передано в его владение и пользование, не могут быть приняты во внимание судебной коллегии, поскольку установлено, что предварительный договор пожизненного содержания с иждивением получателя ренты ничтожен в силу закона, в связи с чем, нельзя признавать право собственности на спорное жилое помещение за истцом по тем основаниям, что предполагаемый договор фактически был исполнен.

Ввиду изложенного, не имеют правового значения в рамках заявленных требований при рассмотрении настоящего дела обстоятельства, связанные с фактическим исполнением истцом условий договора и причины, по которым нотариальная регистрация договора своевременно не представилась возможной.

При этом привлечение в качестве соответчика Территориального управления Кировского района Администрации г.Кемерово на правильность принятого судом решения не повлияло, права и законные интересы указанного лица и самого истца привлечением Территориального управления Кировского района Администрации г.Кемерово к участию в деле не нарушены.

Таким образом, доводы жалобы в обжалуемой части не основаны на законе и не могут служить основаниями для отмены решения суда.

Иных доводов, влекущих отмену судебного решения, апелляционная жалоба не содержит.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, на основании представленных суду доказательств, которым в соответствие со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дал всестороннюю, полную и объективную оценку как каждому в отдельности, так и в их совокупности, правильно применил нормы материального права. Выводы суда соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда судебная коллегия не находит.

Руководствуясь частью 1 статьи 327.1, статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Кемерово от 19 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Е. - без удовлетворения.

Председательствующий: Гребенщикова О.А.

Судьи: Третьякова В.П.

Пискунова Ю.А.