Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 13 июля 2012 г. по делу N 33-6959

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе

председательствующего: Евтифеевой О.Э.,

судей: Потловой О.М., Лавник М.В.

при секретаре Козловой Н.О.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Евтифеевой О.Э. гражданское дело по апелляционной жалобе Рябчинской Л.Н., Толстовой А.А., представителя третьего лица - ТСЖ "Гармония" Барановой Л.В. на решение Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 10 апреля 2012 года

по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Жилищная компания" к Рябчинской Л.Н., Толстовой А.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Жилищная Компания" обратилось в суд с иском к Рябчинской Л.Н., Толстовой А.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты"

Требования мотивированы тем, что на основании акта приема - передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ с учета ОАО "Новокузнецкая Управляющая компания" в управление ООО "УЖК" жилой "адрес", был передан в управление ООО "УЖК". Обязанность по внесению платы предусмотрена ст. 155, 153 ЖК РФ. В течение продолжительного времени собственники жилого помещения, не вносят плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги, то есть не выполняют свои обязательства по внесению обязательных платежей. На неоднократные обращения, с просьбой погасить задолженность в добровольном порядке, не реагируют. Просят взыскать солидарно с Рябчинской Л.Н., Толстовой А.А.. задолженность за жилищно - коммунальные услуги в размере "данные изъяты" рублей, расходы по оплате госпошлины - "данные изъяты" (т.1., л.д.2)

В ходе рассмотрения дела истец уменьшил исковые требования, с учетом срока исковой давности просил взыскать с Рябчинской Л.Н., Толстовой А.А. задолженность за ЖКУ ха период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты". (т.2, л.д.86)

В судебном заседании представитель ООО УЖК - Стрекалова Н.В. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.30) заявленные требования поддержала и пояснила, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО "УЖК" является управляющей организацией в многоквартирном "адрес", предоставляет услуги по водоснабжению, по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, по пользованию электроэнергией, др. Размеры платежей установлены Постановлением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N. Ответчики не выполняют свои обязательства по внесению обязательных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность. В добровольном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не производят. В настоящее время у ответчиков с учетом применения исковой давности, сумма долга за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет "данные изъяты" которая не погашена. В результате неисполнения ответчиками обязательств по оплате жилищных услуг, обслуживающие организации не имеют возможности производить в установленные сроки текущий ремонт оборудования и технического состояния дома, что ведет к увеличению износа дома и аварийным ситуациям. Считает, что единственной обслуживающей компанией "адрес" является ООО "УЖК", ТСЖ "Гармония" не осуществляет управление домом, ни одна ресурсоснабжающая организация не заключает с ТСЖ "Гармония" договоры, счета - фактуры им не выставляет. Просили взыскать с ответчиков солидарно задолженность за ЖКУ в размере "данные изъяты"., возврат госпошлины.

Представитель ООО "УЖК" Пурис О.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.20) исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Рябчинская Л.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что управление многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ТСЖ "Гармония", председателем которой она является. Плату за ЖКУ она вносит в ТСЖ, коммунальные услуги не оплачивает вообще, поскольку ресурсоснабжающие организации отказывают заключать договоры с ТСЖ. Собственником жилого помещения по п "адрес" является она, вместе с ней проживают её дочь Толстова А.А. и несовершеннолетний внук. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель Рябчинской Л.Н. - Баранова Л.В. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д. 28) доводы Рябчинской Л.Н. поддержала, пояснила, что фактически управление домом осуществляет ТСЖ, поскольку, в связи с образованием ТСЖ, все договоры заключенные между собственниками и ООО "УЖК" прекратили свое действие. Полагает, что срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО "УЖК" и собственниками многоквартирного дома, не действует, так как истек срок, на который он был заключен. Все ремонтные работы в доме по "адрес" выполняет только ТСЖ. Договоры ресурсоснабжающие организации с ТСЖ отказываются заключать, напрямую с Рябчинской договоры ресурсоснабжающие организации не заключили, в связи с чем, полагает, что у Рябчинской вообще отсутствует обязанность по внесению платы за коммунальные услуги. Плату за содержание и ремонт жилья, Рябчинская производит в ТСЖ, задолженности не имеет.

Толстова А.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (т. 5, л.д.1).

Представитель Толстовой А.А. - Баранова Л.В. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д.29) возражала в удовлетворении исковых требований, вышеизложенные доводы поддержала.

Определением Новоильинского районного суда г. Новокузнецка от 28.02.2012 г. (т.1, л.д.25) к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика было привлечено ТСЖ "Гармония".

Представитель третьего лица ТСЖ "Гармония" - Баранова Л.В. с исковыми требованиями ООО "УЖК" не согласилась, считает их незаконными, необоснованными, поскольку Рябчинская регулярно вносит плату за содержание и ремонт жилья, начиная ДД.ММ.ГГГГ. в ТСЖ, задолженности не имеет. ТСЖ осуществляет свою деятельность на законных основаниях, не ликвидировано, выполняет работы по управлению многоквартирным домом "адрес", производит ремонт ливневки, установили в подъезде новые мусороприемники, заменили почтовые ящики. ООО УЖК никаких работ в доме не производит. Часть жителей дома оплачивают ЖКУ в ТСЖ, а часть в ООО "УЖК". Считает, что ООО "УЖК" необоснованно начисляет плату за ЖКУ исходя из тарифов принятых постановлениями СНД, поскольку собственниками дома, на собраниях ТСЖ принимались тарифы на ЖКУ, которые значительно ниже. Считает, что собственники ООО "УЖК" не избирали, заключать договоры от их имени не поручали. Кроме того, считает, что Терпяк на незаконных основаниях подписывает акты выполненных работ ООО "УЖК", полномочий на это собственники дома ему не предоставляли.

Решением Новоильинского районного суда г. Новокузнецка от 10 апреля 2012 года постановлено: "Взыскать солидарно с Рябчинской Л.Н., Толстовой А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Жилищная компания" задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги в размере "данные изъяты".

Взыскать с Рябчинской Л.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Жилищная компания" расходы по оплате госпошлины "данные изъяты".

Взыскать с Толстовой А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Жилищная компания" расходы по оплате госпошлины "данные изъяты"

В апелляционной жалобе Рябчинская Л.Н., Толстова А.А., председатель третьего лица - ТСЖ "Гармония" Баранова Л.В. просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять новое решение по делу об отказе в иске.

Указывают, что они не выбирали управляющую организацию, что подтверждается текстом повестки общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данной повестке вопрос по обсуждению условий договора не стоял и не обсуждался.

Указывают, что в материалы дела представлены протоколы собраний собственников жилья по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д.48-61), из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками был избран способом управления своим многоквартирным домом ТСЖ "Гармония". Никаких договоров на обслуживание дома ТСЖ "Гармония" с ООО "УЖК" не заключало и заключать от имени никому не поручало. Оплата жилищно-коммунальных платежей оплачивается ответчиками в ТСЖ "Гармония", что подтверждается квитанциями об оплате (т.5. л.д.79-86). Оснований требовать каких-либо платежей с собственников дома по "адрес" у ООО "УЖК" не имеется.

Ссылка суда на управление на управление с ДД.ММ.ГГГГ домом ООО "УЖК" на основании Акта приема-передачи основных средств, не может быть принята во внимание, поскольку основанием для управления домом, согласно п. 9 ст. 155 п. 1 ст. 162 ЖК РФ является договор управления многоквартирным домом заключенный в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Уведомление ТСЖ в адрес КУМИ и ООО "УЖК" об избрании способа управления собранием собственников жилья "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ "ГАРМОНИЯ" и передачи технической документации было направлено своевременно. Судом не было дано надлежащей оценки нарушениям выше приведенных статей Жилищного Кодекса со стороны ООО "Управляющая Жилищная Компания".

Суд необоснованно не принял во внимание несогласие ответчиков и третьего лица о непринятии в качестве доказательства протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ об избрании совета дома. Выполнение работ ТСЖ "Гармония" были подтверждены свидетельскими показаниями с обоих сторон.

Суд не дал оценки свидетельским показаниям в части того, что ООО "УЖК" никаких работ по дому не выполняет, в электрощитовые, за осмотр которых ежемесячно списываются денежные средства у ООО "УЖК" просто нет доступа, все ключи находятся у электрика ТСЖ "Гармония", что ООО "УЖК" ни разу не отсчиталось за списание денежных средств собственников.

Судом были допрошены свидетели, чьи подписи значатся в актах выполненных работ ООО "УЖК", по "адрес", ни один из опрошенных свидетелей, не признал своей подписи, т.е. подписи были поддельны истцом ООО "УЖК". Суд и этому факту не дал никакой оценки, не вынес определения о направлении материалов дела в следственные органы.

Суд не дал правовой оценки обращениям ТСЖ "Гармония" в администрацию, прокуратуру, по поводу отказа организаций в т.ч. "КУЗБАССЭНЕРГОСБЫТ", "КУЗНЕЦКЛИФТ" заключать договоры с ТСЖ "Гармония", на том основании, что они уже заключены на "адрес" с ООО "УЖК".

Представителем ООО "УЖК" Пурис О.В. на апелляционную жалобу принесены возражения.

В судебном заседании ответчик Рябчинская Л.Н. и представитель ответчиков Баранова Л.В. на доводах жалобы настаивали. Пояснили, что неоднократно подавались исковые заявления о ликвидации ТСЖ "Гармония", однако в их удовлетворении было отказано. Собственниками ТСЖ "Гармония" создано на законных основаниях, товарищество осуществляет работы по содержанию и ремонту, взыскание платы в пользу ООО "УЖК" не обосновано, ведет к двухкратному взысканию платежей с ответчиков.

Представляющая интересы третьего лица ТСЖ "Гармония" Баранова Л.В. доводы жалобы поддержала.

Иные лица, участвующие в деле и их представители в судебное заседание не явились. Извещены.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и поданных на неё возражений, заслушав явившихся лиц, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Договором (п.4.8) установлено, что такая плата должна вноситься ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 155 ч. 7.1 и ч. 10, ч. 13 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за представление коммунальных услуг надлежащего качества. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч.2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество..., за предоставление коммунальных услуг...

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом управляется только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч.11 ст. 161 ЖК РФ в случае заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией.

Согласно ч.12 ст. 161 ЖК РФ управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в ч.1 ст. 157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые представляет управляющая организация; порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно ч. 4.5, 6, 8, 8.2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с ч. З4 ст. 161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в ч.5 ст.161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии со ст. 158 ч.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 31 ч. 1,2,3 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 157 ч.2 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 с. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области управления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Судом первой инстанции установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным жилым домом, где проживают ответчики, расположенным по адресу: "адрес" осуществляется ООО "УЖК" на основании Акта приема-передачи основных средств с учета ОАО "Новокузнецкая Управляющая Компания" в управление ООО "УЖК" (т.1 л.д. 14).

Согласно Уставу ООО "УЖК" общество создано для управления обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме с целью удовлетворения потребностей населения в качественных жилищно-коммунальных услугах, управления кондоминиумами и др.

В соответствии с Уставом ООО "УЖК" имеет право: представлять интересы собственников дома в отношениях со сторонними лицами; проводить переговоры от имени собственников с целью реализации данного договора; от имени собственников и от своего имени заключать договоры; совершать сделки и иные юридически значимые действия.

На основании Протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников многоквартирного дома по "адрес", а также протокола N Ав/128 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес" многоквартирный дом, расположенный по адресу: "адрес" передан в управление управляющей организации ООО "УЖК".

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "УЖК" и собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", "адрес" заключили Агентский договор N N управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.п. 1.1. п.1 договора управления многоквартирным домом, заключенным ООО "УЖК" (Агентом) и собственниками многоквартирного жилого дома (Принципалом), расположенного по адресу: "адрес", ООО "УЖК" в интересах собственников дома приняло на себя следующие обязанности: по организации обеспечения содержания, ремонта, технического обслуживания и эксплуатации конструктивных элементов жилого дома и его инженерного оборудования; по организации содержания мест общего пользования и придомовой территории жилого дома; выполнение функций полномочного и постоянного представителя в отношениях со сторонними организациями.

Согласно п.п. 2.1 пункта 2 указанного выше договора управления ООО "УЖК" имеет право; представлять интересы Принципала (собственников дома) в отношениях со сторонними лицами; проводить переговоры от имени Принципала (собственников дома) с целью реализации данного договора; от имени Принципала (собственников) и от своего имени заключать договоры; совершать сделки и иные юридически значимые действия.

С целью реализации договора управления и в соответствии с его условиями ООО "Управляющая жилищная компания" были заключены следующие договоры: договор N с ЗАО "Водоканал" г.Новокузнецка на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод; с ООО "Ремонтно - сервисная компания" - договор на санитарное содержание мест общего пользования в многоквартирном доме; с "Домосеть -76" на вывоз ТБО N от ДД.ММ.ГГГГ, с "Городской тепловой компанией г.Новокузнецка" N от ДД.ММ.ГГГГ, с ООО "КВАРТАЛ"- договор на санитарное содержание мест общего пользования в многоквартирном доме; с ООО "НовоТехника" - договор N на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов; с ООО "СпецТранспорт" N N от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на вывоз и утилизацию ТБО, с ООО "ЖЭК-5" - договор N N от ДД.ММ.ГГГГ на обслуживание внутридомового инженерного оборудования многоквартирных жилых жомов; с ООО "Ремонтно -сервисная компания" N N от ДД.ММ.ГГГГ, с ООО "Кузнецклифтмонтаж" - договор N на техническое обслуживание, капитальный ремонт лифтов.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "УЖК" и МУ "Городской центр расчетов коммунальных платежей" был заключен агентский договор N по условиям, которого ООО "Городской центр расчетов коммунальных платежей" принял на себя обязательства по начислению и учету платежей за жилищные услуги с учетом льгот и субсидий нанимателям, собственникам и владельцам жилых помещений в многоквартирном доме по "адрес"

В соответствии с п. 2.1.2 вышеуказанного договора начисление сумм, подлежащих оплате производится в соответствии с ценами на жилищно-коммунальные услуги, утвержденными Советом народных депутатов г.Новокузнецка Кемеровской области.

Судом первой инстанции установлено, что Рябчинская Л.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по "адрес", с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время дом находится в управлении ООО "УЖК", следовательно, она должна нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальным услугам.

Также расходы по содержанию жилого помещения должна нести и Толстова А.А., которая в силу закона, является членом семьи собственника жилого помещения, проживает в нем, пользуется оказываемыми ей жилищно - коммунальными услугами.

Согласно справке, задолженность по жилищно-коммунальным услугам у ответчиков, образовалась за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила в размере "данные изъяты"

Расчет задолженности, произведен в соответствии с ценами на жилищно-коммунальные услуги, утвержденными Советом народных депутатов г.Новокузнецка Кемеровской области, подтвержденным письменными доказательствами.

Разрешая спор, суд первой инстанции, исходя из установленных обстоятельств дела, руководствуясь вышеуказанными нормами права, пришел к верному выводу о необходимости взыскания с ответчиков указанной задолженности, поскольку судом достоверно установлено, что Рябчинская Л.Н., Толстова А.А. пользовались услугами, проживая в принадлежащеё им квартире (содержание, ремонт, уборка мусоропровода, холодная вода, канализация, отопление, горячая вода, вывоз мусора, лифты), с ДД.ММ.ГГГГ, не отказывались от их предоставления, но услуги в течение длительного времени, в том числе в спорный период ДД.ММ.ГГГГ их не оплачивали.

При этом суд правильно принял во внимание расчет задолженности, представленный ООО "УЖК", как начисленный в соответствии с ценами на жилищно-коммунальные услуги, утвержденными Советом народных депутатов г.Новокузнецка Кемеровской области.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласна.

Доводы жалобы о том. что ответчики избрали управление имуществом многоквартирного дома по "адрес" - ТСЖ "Гармония", а Рябчинская Л.Н. является председателем ТСЖ "Гармония", а потому не должны платить ООО "УЖК", являются несостоятельными, поскольку, собственниками многоквартирного дома, избран способ его управление - ООО УЖК, с которыми ресурсоснабжающие организации заключили договор.

Кроме того, согласно заявлений на л.д.137-183 т.2 видно, что собственники многоквартирного "адрес" обращаются в ООО "УЖК" с требованием произвести какие - либо работы, что также подтверждает факт управления данным домом ООО "УЖК".

Доводы апелляционной жалобы о том, что у Т отсутствуют правовые основания для подписания от имени собственников дома актов выполненных работ, являются необоснованными, поскольку, согласно протокола общего собрания собственников многоквартирного "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками дома, Т был избран старшим дома.

В признании данного протокола недействительным, по иску в том числе и Рябчинской Л.Н.. на основании решения Центрального районного суда г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, на основании определения судебной коллегии Кемеровского облсуда от ДД.ММ.ГГГГ было отказано.

На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного "адрес" было принято решение о выборе совета дома, в который вошли: Т, П, Е., А., следовательно, акты выполненных работ Т подписывал на законных основаниях.

Указание в жалобе о том, что у ответчиков отсутствуют индивидуальные договоры с ресурсоснабжающими организациями, следовательно, они вообще не должны оплачивать коммунальные услуги, основаны на неправильном толковании норм жилищного законодательства, и опровергаются положениям ст. 153, ст. 154, ч.1 ст. 37, ч.2 ст. 39, ч.1 ст. 158 ЖКРФ.

Указание в жалобе на то, что агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие, является несостоятельным, поскольку, согласно п. 9.3 договора стороны пришли к соглашению, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ, договор автоматически продлевается, на тот же срок, на тех же условиях, если стороны не выразят письменно волеизъявление о досрочном его прекращении.

Доказательств расторжения договора в установленном порядке не было представлено. Протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Центрального суда г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан.

Довод в жалобе о том, что данный договор утратил свою силу в связи с тем, что был выбран способ управления домом "адрес" - ТСЖ "Гармония" является необоснованным, в виду выше указанных обстоятельств.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, сводятся лишь к несогласию с ними и субъективной оценке установленных обстоятельств, что не могут рассматриваться в качестве основания для отмены решения суда.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом исследования при рассмотрении дела в суде первой инстанции, им дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, не согласиться с которой у судебной коллегии нет оснований.

Разрешая дело, суд в полном объеме определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального права. Выводы суда основаны на обстоятельствах, установленных судом, подтверждены доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с которой судебная коллегия согласна. Суд отразил в решении результаты оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование своих требований и возражений и привел в решении мотивы, по которым он не согласен с доводами ответчиков.

Решение суда является законным и обоснованным и не подлежит отмене.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новоильинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Рябчинской Л.Н., Толстовой А.А., представителя третьего лица - ТСЖ "Гармония" Барановой Л.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: