Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 22 июня 2012 г. по делу N 33-5785

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

Председательствующего: Фроловой Т.В.,

судей: Лавник М.В., Евтифеевой О.Э.,

при секретаре: Козловой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Фроловой Т.В.,

гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Яшкинского районного суда Кемеровской области от 29 марта 2012 года

по делу по иску ФИО16 к ФИО17, ФИО3 о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительной,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительной, выселении.

Определением Яшкинского районного суда Кемеровской области от 26.12.2011г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Требования мотивированы тем, что по "адрес" проживали ФИО10 и ФИО3

После смерти ФИО10, ФИО3 вступила в права наследства по закону, а затем зарегистрировала право собственности в учреждении юстиции.

Он знает, что она оформляла документы на дом, обратившись в суд, который 27.04.2004г. вынес решение в её пользу. После смерти мужа ФИО3 продала данный дом ему за "данные изъяты" руб.

Сделку оформили распиской, которую написала сама ФИО3

В дом он поселил своего сына - ФИО11, его жену - ФИО2 и их сына - ФИО4, 2002 года рождения.

Оформить в дальнейшем данную сделку в учреждении юстиции не было времени, т.к. ФИО3 проживала в "адрес", а он в то время работал на Крайнем Севере.

О том, что за данный дом он полностью расплатился, знала как ответчица ФИО2, так и его сын. Дом он хотел оформить на себя, а впоследствии сам бы распорядился, как с ним поступить.

ДД.ММ.ГГГГ его сын ФИО11 был осужден за преступление к лишению свободы. На тот период между его сыном и ответчицей ФИО2 уже были плохие отношения, и все шло к разводу. С ФИО3 он не встречался, так как та проживала в "адрес". Расписка о покупке дома хранилась у него. В доме после осуждения сына осталась жить сноха и внук.

В марте 2007г. сын освободился из мест лишения свободы, прописался и стал проживать в спорном доме. В марте 2007г. сын расторг брак с ФИО2 Ответчица с сыном переехала жить к своей матери по "адрес".

Впоследствии мать ФИО2 стала выгонять ФИО11 из дома по "адрес", поскольку, как выяснилось, ФИО2, введя ФИО3 в заблуждение (сказав, что мужа посадили и необходимо срочно оформить дом), ДД.ММ.ГГГГ купила у нее жилой дом вместе с земельным участком, зарегистрировала сделку в учреждении юстиции и стала собственником данных объектов. При этом ФИО3, подписав договор купли-продажи, деньги с ФИО2 не брала, так как деньги ею были получены от него.

Истец он просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по "адрес", заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, и ФИО2; отменить государственную регистрацию права собственности ФИО2 на жилой дом по "адрес" (регистрационная запись N. от ДД.ММ.ГГГГ), выселив ее из данной квартиры; взыскать с ФИО2 в его пользу расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание не явилась ФИО2

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признала, также заявила ходатайство о применении срока исковой давности.

Представитель ФИО2 ФИО13 исковые требования не признала, поддержала ходатайство ФИО12 о применении срока исковой давности, просила суд в иске отказать.

ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО11 не возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в применении срока исковой давности.

Решением Яшкинского районного суда Кемеровской области от 29 марта 2012 года постановлено:

" ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО2, ФИО3 о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительной, выселении отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца "адрес", в пользу ФИО2 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере "данные изъяты") рублей".

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

На апелляционную жалобу ФИО2 принесены возражения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно жалобы, заслушав ФИО1 и его представителя ФИО14, поддержавших доводы жалобы, 3- лицо ФИО11 и ответчицу ФИО3, высказавших мнение в поддержку жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Для отдельных видов требований в силу ст. 197 ГК РФ законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Правила ст. ст. 195, 198 - 207 ГК РФ распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

Согласно п.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке.

Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Судом первой инстанции установлено, что согласно договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель), в собственность последней перешел жилой дом с земельным участком по "адрес" N в "адрес", данная сделка была зарегистрирована в учреждении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес".

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 передал ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты") рублей за принадлежащий ей на праве собственности дом по "адрес" в "адрес".

Также судом первой инстанции установлено, что письменная сделка купли - продажи спорного жилого дома между ними не заключалась.

В суде первой инстанции со слов ФИО1 и его жены, допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля, усматривается, что об оформлении ФИО2 сделки купли - продажи жилого дома по "адрес" в "адрес" на себя, они узнали в 2005 году, но документов по сделке не видели.

В то же время, ничто не препятствовало ФИО1 сделать запрос в регистрационную службу о наличии зарегистрированной сделки купли - продажи, поскольку, как установлено в судебном заседании, в Администрации сельской территории сведения о наличии данной сделки имелись, о чем в судебном заседании подтвердил допрошенный в качестве свидетеля глава сельской администрации ФИО15, который так же пояснил о том, что ранее ФИО1 говорил ему, что он приобрел дом у ФИО3 и желает оформить его на ФИО2 и новостью тот факт, что ФИО2 оформила спорный дом на себя, для ФИО1 являться не мог.

В судебном заседании представитель ФИО2 ФИО12 заявил письменное ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности и применении судом последствий пропуска указанного срока, указал, что истец пропустил срок исковой давности без уважительной причины.

Отказывая ФИО1 в удовлетворении требований к ФИО2, ФИО3 о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительной, выселении в связи с пропуском срока исковой давности, суд первой инстанции обоснованно указал, что срок исковой давности по данному делу следует исчислять с декабря 2005 года, последнего месяца года, когда, как пояснял в суде первой инстанции истец ФИО1, он узнал о совершенной сделке, иск заявлен ФИО11А. ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительной, заявлены за пределами установленного положениями п.2 ст.181 ГК РФ срока исковой давности, то есть срок исковой давности ФИО11А. пропущен и пропущен без уважительных причин, просьб о восстановлении пропущенного срока истцом в установленном порядке не заявлялась.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласна.

Доводы апелляционной жалобы о том, что госорганы препятствовали получению информации о собственнике спорного имущества, являются необоснованными и опровергаются материалами дела, согласно которых в 2011г. на все запросы ФИО1 были получены ответы из соответствующих органов. Не представлено таких доказательств в суд первой инстанции о том, что истцу было отказано в получении такой информации и в период начиная с декабря 2005года, т.е. времени когда истец получил информацию о заключении договора купли-продажи спорного дома.

Ссылка в жалобе на уважительность причин пропуска срока исковой давности, является несостоятельной, поскольку доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, в суд первой инстанции и в суд апелляционной инстанции истцом представлено не было.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, сводятся лишь к несогласию с ними и субъективной оценке установленных обстоятельств, что не может рассматриваться в качестве достаточного основания для отмены решения суда.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, поэтому решение является законным и обоснованным, и оснований для его отмены, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Яшкинского районного суда Кемеровской области от 29 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: