Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 01 октября 2012 г. по делу N 33-8449/2012

судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего: Прилуцкой Л.А.

судей: Геринг О.И. и Туровой Т.В.

при секретаре: Шамовой О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Геринг О.И.

дело по иску Юрченко В.П. к ООО "Аргумент", Анищенко Е.Г., ТУ Росимущества в Красноярском крае о признании недействительными торгов,

по апелляционной жалобе представителя Юрченко В.П. - Наумовой О.В., по доверенности от 03.09.2010 года,

на решение Советского районного суда г.Красноярска от 10 июля 2012 года, которым постановлено:

"В иске Юрченко В.П. отказать".

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Юрченко В.П. обратился в суд с иском к ООО "Аргумент" о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже квартиры "адрес", проведенных 17.02.2012г., признании недействительным договора, заключенного по результатам торгов с лицом, выигравшим торги.

Исковые требования мотивировал тем, что являлся собственником указанной квартиры, которая была арестована в ходе исполнительного производства и реализована с публичных торгов, проведенных в форме открытого аукциона. Торги проведены ООО "Аргумент" с нарушениями, которые выразились в следующем. Извещение о проведении торгов было опубликовано 03.02.2012 года, срок подачи заявок - не позднее 08.02.2012г., тогда как утвержденным распоряжением РФФИ от 29.11.2001года N "Порядком организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность РФ" установлено, что общая продолжительность приема заявок должна быть не менее 15 дней. Кроме того, в извещении не был установлен порядок внесения задатка. 17.02.2012г. состоялся открытый аукцион по продаже квартиры, победителем торгов признана Анищенко Е.Г., сделавшая единственный минимальный шаг аукциона - 46000 руб., квартира продана за 5561167 руб., что не соответствует рыночной стоимости объекта. Установленный ответчиком короткий срок приема заявок уменьшил возможность участия в торгах большего числа участников, что повлияло на формирование цены реализации.

Впоследствии к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (Росимущество), Анищенко Е.Г..

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель Юрченко В.П. - Наумова О.В., по доверенности от 03.09.2010 года, просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, поскольку действия ответчика по установлению срока приема заявок при проведения торгов в три дня привели к занижению цены реализуемого имущества. В материалах дела имеются доказательства лишь частичной оплаты Анищенко спорной квартиры.

Генеральным директором ООО "Аргумент" - Щекотовым В.В., поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых ссылается на необоснованность доводов последней, поскольку законом регулируются только сроки проведения торгов, а не приема заявок на участие в них. Стоимость продажи имущества зависит не от организатора торгов, а от желания и финансовой возможности участником торгов. Победитель торгов Анищенко оплатила полную стоимость квартиры. Вся необходимая информация о проведении торгов была опубликована в соответствующем извещении.

Не явившиеся лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, о причинах неявки не сообщали, доказательств уважительности отсутствия - не представили, в силу чего дело подлежит рассмотрению согласно ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, выслушав представителя Юрченко В.П. - Наумову О.В. (по доверенности), поддержавшую апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, представителя ТУ Росимущества в Красноярском крае - Чешуину М.В. (по доверенности), возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.

В соответствии со ст.87 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ. Реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Согласно ст.447 ГК РФ в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

В силу ст.89 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В соответствии со ст.90 указанного Закона порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.

В силу ст.56 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.57 названного Закона публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети " "данные изъяты"" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Юрченко В.П. к ООО "Аргумент" о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже квартиры "адрес", проведенных 17.02.2012г., признании недействительным договора, заключенного по результатам торгов с лицом, выигравшим торги, поскольку торги по продаже принадлежащего истцу имущества проведены в соответствии с требованиями закона.

Выводы об этом в решении суда подробно мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены исследованными судом доказательствами, надлежащая оценка которым дана судом в решении.

Как установлено судом, решением Центрального районного суда г.Красноярска от 27.08.2009г. с Юрченко В.П. в пользу ФИО17 взыскана задолженность 10270687.32 руб., обращено взыскание на предмет залога: трехкомнатную квартиру по адресу: "адрес", начальная продажная стоимость 4515167 руб..

11.11.2011г. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району г.Красноярка передана ТУ Росимущества в Красноярском крае на реализацию квартира "адрес", принадлежащая Юрченко В.П., арестованная по акту описи и ареста от 10.02.2009г.. 08.12.2011г. ТУ Росимущества в Красноярском крае выдало ООО "Аргумент" поручение на реализацию на торгах указанного арестованного имущества, основание для реализации - Постановление о передаче на торги от 11.11.2011г., начальная стоимость имущества 4515167 руб.. Поручение на реализацию получено ООО "Аргумент" 13.12.2011г.. 03.02.2012г. ООО "Аргумент" опубликовало извещение о реализации "адрес" (лот N) в газете " "данные изъяты"" N, информация размещена в сети " ФИО19". Срок подачи заявок - не позднее 08.02.2012г., дата проведения аукциона - 17.02.2012г..

08.02.2012г. заявки на участие в торгах поданы гражданами ФИО12 и Анищенко Е.Г., в тот же день указанными гражданами внесены в ООО "Аргумент" задатки по 225000 руб.. 17.02.2012г. проведены торги, по результатам которых победителем торгов признана Анищенко Е.Г., цена проданного имущества 4561167 руб.. 22.02.2012г. ТУ Росимущество в Красноярском крае с Анищенко Е.Г подписан договор купли-продажи арестованного имущества ( "адрес"), право собственности Анищенко Е.Г. на него зарегистрировано 06.03.2012г..

Анализируя доказательства по делу, суд верно принял во внимание, что извещение о проведении торгов было опубликовано в печатном издании - газете " "данные изъяты"" N, и в сети " "данные изъяты"" 03.02.2012г., а торги проведены 17.02.2012г., то есть извещение о торгах опубликовано в срок, установленный ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (не позднее, чем за 10 дней), в данном извещении о проведении торгов содержалась информация, обязательная для извещения: дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества (указаны характеристики, адрес объекта), начальная продажная цена; размер задатка, сроки и порядок внесения задатка.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие в ГК РФ либо Федеральных законах "Об исполнительном производстве" и "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требований относительно срока подачи заявок на участие в торгах, судебная коллегия находит возможным согласиться с правильным выводом суда первой инстанции о том, что торги по продаже принадлежащего истцу имущества проведены в соответствии с требованиями закона, оснований для признания недействительными публичных торгов, их результатов и заключенного по результатам торгов договора купли-продажи не имеется.

В связи с этим доводы жалобы о занижении цены реализуемого имущества, препятствовании заинтересованным в участии в торгах гражданам в своевременной подаче заявок в результате действий ответчика по установлению срока приема заявок на участие в торгах в три дня, необходимости применения Распоряжения РФФИ от 20.11.2001г. N, либо предусмотренного ГК РФ разумного срока - не могут быть признаны состоятельными как основанные на неправильном толковании материального закона заявителем.

При этом начальная продажная стоимость спорного имущества была определена вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Красноярска от 27.08.2009г., а потому не может быть предметом рассмотрения по настоящему делу. Иных судебных споров по изменению начальной продажной цены Юрченко В.П. не заявлялось.

Распоряжение же РФФИ от 20.11.2001г. N, на которое ссылается заявитель жалобы, не подлежит применению при разрешении спора, поскольку не имеет юридической силы. Процедуру проведения торгов регулирует Положение о проведении торгов ТУ Росимущества, где установлены лишь сроки проведения торгов, соблюденные в рассматриваемом случае, сроки же на подачу заявок на проведение торгов им не урегулированы. Истцом кроме того не представлено каких-либо достоверных сведений о лицах, которые желали бы подать заявки на участие в обжалованных торгах, но не успели это сделать в установленный срок, чем были нарушены их права.

Ссылки в жалобе на наличие в деле доказательств лишь частичной оплаты Анищенко спорной квартиры не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не имеют правового значения для рассматриваемого спора. При этом право собственности Анищенко на спорную квартиру зарегистрировано в установленном порядке на основании заключенного с ней договора купли-продажи, в котором содержится информация о полностью оплаченной сумме сделки.

Поскольку в апелляционной жалобе не приводится каких-то новых убедительных доказательств, влекущих отмену решения, процессуальных нарушений такого рода судом не допущено, то принятое решение следует признать законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г.Красноярска от 10 июля 2012 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Юрченко В.П. - Наумовой О.В., без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: