Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 01 августа 2012 г. по делу N 33-6606

судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Плаксиной Е.Е.

судей Деева А.В., Славской Л.А.

при секретаре Черникове Д.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Деева А.В., гражданское дело по иску прокурора г. Сосновоборска в защиту интересов Козлова "данные изъяты" к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилкомсервис" о признании действий незаконными, возложении обязанностей

по апелляционной жалобе представителя ООО УК "Жилкомсервис" - Пригородова Д.Н.

на решение Сосновоборского городского суда Красноярского края от 31 мая 2012 года, которым постановлено:

"Исковые требования прокурора г. Сосновоборска в защиту интересов Козлова "данные изъяты" к ООО Управляющая компания "Жилкомсервис" о признании действий незаконными и возложении обязанностей удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО Управляющая компания "Жилкомсервис" по перенесению долга по квартплате с лицевого счета Юрьева "данные изъяты" на лицевой счет Козлова "данные изъяты".

Возложить на ООО Управляющая компания "Жилкомсервис" обязанность снять сумму долга по квартплате с лицевого счета Козлова "данные изъяты" образовавшуюся до 11 февраля 2010 года.

Взыскать с ООО Управляющая компания "Жилкомсервис" в доход бюджета муниципального образования г. Сосновоборск государственную пошлину в сумме 200 рублей".

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Прокурор г. Сосновоборска, действующий в интересах Козлова "данные изъяты", обратился в суд с иском к ООО УК "Жилкомсервис" о признании действий по перенесению долга по квартплате с лицевого счета Юрьева "данные изъяты" на лицевой счет Козлова "данные изъяты" незаконными, возложении обязанностей снять сумму долга в размере 4 584 руб. 95 коп. по квартплате с лицевого счета Козлова "данные изъяты" образовавшуюся до 11 февраля 2010 года. Требования мотивированы тем, что 11.02.2010 года на основании договора купли продажи от 09.02.2010 года за Козловым "данные изъяты". зарегистрировано право собственности на "адрес". До перехода права собственности на жилое помещение, у бывшего собственника жилого помещения Юрьева "данные изъяты" образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. В связи с чем, истец полагает, что ответчик необоснованно перевел сумму долга по оплате жилья и коммунальных услуг с бывшего собственника жилого помещения на нового собственника жилого помещения.

Судом вынесено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО УК "Жилкомсервис" - Пригородов Д.Н. просит отменить решение суда, полагая, что судом нарушены требования норм материального и процессуального права, а выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился Козлов "данные изъяты", извещался о рассмотрении дела заказным письмом (л.д. 57), так же не явился Юрьев "данные изъяты", извещался о рассмотрении дела заказным письмом по месту жительства (л.д. 62), в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных, извещенных о слушании дела.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ООО УК "Жилкомсервис" - Бардаковой О.В., заслушав заключение прокурора Жилкина П.А., полагавшего, что решение суда является законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующим выводам.На основании ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ. в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу об удовлетворении исковых требований прокурора, предъявленных в защиту жилищных права Козлова "данные изъяты" который поддержал исковые требования.

Выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых усматривается, что 11.02.2010 года на основании договора купли продажи от 09.02.2010 года за Козловым "данные изъяты" зарегистрировано право собственности на квартиру "адрес".

При указанных выше обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком на лицевой счет Козлова "данные изъяты" перенесена задолженность предыдущего собственника жилого помещения, возникшая до регистрации права собственности Козлова "данные изъяты" судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции пришел к верному выводу о признании незаконными действий ответчика по перенесению задолженности на лицевой счет Козлова "данные изъяты"., с возложением на управляющую компанию обязанности по снятию указанной задолженности, образовавшейся до 11.02.2010 г.

Судебная коллегия не принимает доводы жалоб о передаче денежных средств по оплате услуг в соответствии с договором от 09.02.2010 г., поскольку в соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Кроме того, в соответствии со ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В связи с чем, договор от 11.02.2010 г. не предоставляет ответчику права по начислению задолженности до момента возникновения права собственности.

Доводы апелляционной жалобы представителя ООО УК "Жилкомсервис" - Пригородова Д.Н. не основаны на фактических обстоятельствах и материалах дела, являлись предметом исследования суда первой инстанции, которым оценены и мотивированы в решении, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены судебного решения.

Таким образом, судом первой инстанции всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, верно применены нормы материального права и вынесено законное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сосновоборского городского суда Красноярского края от 31 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ООО УК "Жилкомсервис" - Пригородова Д.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: