Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Плаксиной Е.Е.
судей Славской Л.А., Деева А.В.,
при секретаре Гавриленко Т.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Плаксиной Е.Е.,
гражданское дело по иску Гмызиной Г.Ф. к Пересыпкиной О.А. о взыскании неосновательного обогащения
и по встречному иску Пересыпкиной О.А. к Гмызиной Г.Ф. о взыскании убытков,
по апелляционной жалобе Пересыпкиной О.А.,
на решение Свердловского районного суда г.Красноярска от 3 мая 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Гмызиной Г.Ф. к Пересыпкиной О.А., встречные исковые требования Пересыпкиной О.А. к Гмызиной Г.Ф. - удовлетворить.
Взыскать с Пересыпкиной О.А. в пользу Гмызиной Г.Ф. денежные средства в сумме 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины, судебные расходы.
Взыскать с Гмызиной Г.Ф. в пользу Пересыпкиной О.А. денежные средства в сумме 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины, судебные расходы".
Заслушав докладчика, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Гмызина Г.Ф. предъявила в суде иск к Пересыпкиной О.А. о взыскании неосновательного обогащения.
Требования мотивированы тем, что 07.12.2011г. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры "адрес" в "адрес", цена квартиры определена в размере 1 915 000 рублей. В соответствии с условиями договора Гмызина Г.Ф. передала Пересыпкиной О.А. в счет частичной оплаты квартиры 100 000 руб., а оставшуюся сумму 1 815 000 руб. должна была оплатить 20.12.2011г. при подписании основного договора купли-продажи. После подписания предварительного договора Пересыпкина О.А. стала скрываться, Гмызина Г.Ф. направила ей телеграмму о расторжении предварительного договора и возврате денежных средств. Поскольку до настоящего времени денежные средства не возвращены, истец просит взыскать с Пересыпкиной О.А. неосновательно приобретенные денежные средства в размере 100 000 рублей, а также предусмотренный предварительным договором штраф 30 000 рублей штрафа.
В последствии Гмызина Г.Ф. уменьшила размер исковых требований, просит взыскать с Пересыпкиной О.А. неосновательное обогащение в сумме 100 000 рублей.
Пересыпкина О.А. обратилась в суд со встречным иском к Гмызиной Г.Ф. о взыскании убытков.
Требования мотивированны тем, что 07.12.2011г. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи "адрес" в "адрес". Поскольку Гмызина Г.Ф. отказалась от совершения основной сделки Пересыпкина О.А. просит взыскать с Гмызиной Г.Ф. предусмотренный предварительным договором штраф в размере 30 000 рублей за неисполнение принятых обязательств по договору.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Пересыпкина О.А. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное.
Гмызина Г.Ф., Пересыпкина О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, причина неявки указанных лиц в судебное заседание признана неуважительной и на основании п.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснение представителя Пересыпкиной О.А. - Темных С.О. (доверенность от 07.07.2012 года), поддержавшего доводы жалобы, представителя Гмызиной Г.Ф. - Серебрякова И.Г. (доверенность N 1Д-84 от 27.01.2012 года), возражавшего относительно доводов жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены принятого судом решения.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Из объяснений сторон, из документов, приобщенных к материалам дела, усматривается, что 07.12.2011г. между Гмызиной Г.Ф. и Пересыпкиной О.А. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязались не позднее 20.12.2011 года заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес". Цена квартиры определена в размере 1 915 000 рублей (л.д.9).
П.5 договора предусмотрено, что в момент подписания настоящего договора покупатель передает продавцу в счет частичной оплаты за продаваемую квартиру 100 000 руб.
07.12.2011 г. Гмызина Г.Ф. передала Пересыпкиной О.А. в качестве частично оплаты за квартиры 10 00 руб., что подтверждается распиской Пересыпкиной А.А. (л.д.10) и не оспаривается сторонами.
Кроме того, предварительным договором предусмотрено, что в случае нарушения условий договора одной из сторон, с неё взыскивается штраф в размере 30 000 рублей в пользу второй стороны (пункт 6 договора).
12.12.2011г. Гмызина Г.Ф. направила в адрес Пересыпкиной О.А. телеграмму о расторжении договора, с требованием вернуть денежные средства в сумме 100 000 руб.
Удовлетворяя исковые требования Гмызиной Г.Ф., суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что Пересыпкина О.А. получила от Гмызиной Г.Ф. сумму 100 000 руб. в счет частичной оплаты за продаваемую квартиру и, поскольку основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, собственником квартиры по "адрес" является Пересыпкина О.А., верно указал, что тем самым на стороне Пересыпкиной О.А. за счет Гмызиной Г.Ф. образовалось неосновательное обогащение в сумме 100 000 руб. и правомерно в соответствии с положениями ст.1102 ГК РФ взыскал с Пересыпкиной О.А. указанную сумму.
При этом суд установив, что основной договор купли-продажи указанной квартиры не заключен по вине Гмызиной Г.Ф., которая 12.12.2011 г. направила Пересыпкиной О.А. телеграмму о расторжении предварительного договора купли-продажи и потребовала возврата внесенной в качестве предоплаты суммы, обоснованно в соответствии с условиями договора взыскал с неё штраф в сумме 30 000 руб.
Доводы апелляционной жалобы Пересыпкиной О.А. о том, что она возвратила Гмызиной Г.Ф. полученную в качестве аванса сумму 100 000 руб., путем внесения указанной суммы на счет Гмызиной Г.Ф. в Сберегательном банке и суд незаконно повторно взыскал с неё 100 000 руб., судебная коллегия находит несостоятельными.
Так, из объяснений Пересыпкиной О.А. в судебном заседании 03.05.2012 г. следует, что она не отказывается от возврата 100 000 руб., но полагает, что Гмызина Г.Ф. должна оплатить штраф в сумме 30 000 руб. (л.д.75).
При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции представитель Гмызиной Г.Ф. пояснил, что денежные средства 100 000 руб. Гмызина Г.Ф. от Пересыпкиной О.А. не получала.
В материалах дела имеется приходный кассовый ордер Сберегательного банка (л.д.69) на сумму 100 000 руб., в котором указано, что сумма получена от ФИО11
Поэтому суд, установив, что полученная Пересыпкиной О.А. в качестве аванса сумма 100 000 руб. не возвращена, обоснованно взыскал с неё эту сумму.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из дела следует, что между Гмызиной Г.Ф. и Серебряковым И.Г. 27.01.2012 г. заключен договор на оказ
