Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 08 октября 2012 г. по делу N 33-7985/2012

судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего: Головиной Л.Н.

судей: Абрамовича В.В., Парамзиной И.М.

при секретаре: Чикун Е.С.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Абрамовича В.В.

гражданское дело по иску ООО "Стратегические инвестиции "Новый дом" к Устюгову А.Ю., Вельскому В.Г., Поломошнову М.К. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

по апелляционной жалобе ООО "Стратегические инвестиции "Новый дом"

на заочное решение Ачинского городского суда Красноярского края от 04 июля 2012 года, которым постановлено:

"Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Устюгова А.Ю., Вельского В.Г., Поломошнова М.К. в пользу ООО "Стратегические инвестиции "Новый дом" "данные изъяты"

Взыскать с Устюгова А.Ю., Вельского В.Г., Поломошнова М.К. в пользу ООО "Стратегические инвестиции "Новый дом" расходы по госпошлине в сумме "данные изъяты" рублей, в равных долях с каждого по "данные изъяты".

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу "адрес", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость "данные изъяты" рублей.

Начиная с 14 апреля 2012 года и по день исполнения решения суда определить подлежащими взысканию солидарно с Устюгова А.Ю., Вельского В.Г., Поломошнова М.К. в пользу ООО "Стратегические инвестиции "Новый дом" процентов за пользование кредитом в размере 13,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу "данные изъяты".

В остальной части иска отказать.

Сохранить меры обеспечения иска, принятые на основании определения Ачинского городского суда от 28 апреля2012 года до исполнения решения суда".

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Стратегические инвестиции "Новый дом" обратился в суд с иском к Устюгову А.Ю., Вельскому В.Г., Поломошнову М.К. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имуществою. Требования мотивированы тем, что 22.11.2007 года между КБ "Европейский трастовый банк" (ЗАО) и ответчиками был заключен кредитный договор N. В соответствии с которым Банк предоставил ответчикам, выступающим в качестве солидарных заемщиков, кредит для приобретения квартиры по адресу: г. "адрес" в размере "данные изъяты" рублей под 13,75% годовых сроком на 156 месяцев. Приобретенная квартира была оформлена в собственность Устюгова А.Ю. Обеспечением обязательств по кредитному договору является ипотека указанной квартиры. Кредитным договором предусматривается погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты ануитентных платежей в размере "данные изъяты" руб. Обязательства по погашению кредита ответчиками не выполняются, в связи с чем им неоднократно направлялись письма с требованиями погасить задолженность, которые остались без ответа. По состоянию на 13.04.2012 г. задолженность составляет "данные изъяты" руб., из которых: основной долг - "данные изъяты" руб., проценты за пользование кредитом - "данные изъяты"., пени за несвоевременное погашение кредита и уплату процентов - "данные изъяты" руб., которую истец просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков, а также проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых и пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки начиная с 14.04.2012 г. по день исполнения решения суда, обратить взыскание на квартиру, установив начальную продажную стоимость "данные изъяты" руб., путем реализации с публичных торгов, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере "данные изъяты" руб.

Определением от 28 мая 2012 года в качестве третьих лиц привлечены Устюгова С.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Устюгова Д.А., Бобров А.А., зарегистрированные в спорном жилом помещении.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО "Стратегические инвестиции "Новый дом" просит изменить решение суда в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества - квартиры и определить ее, в силу ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в сумме "данные изъяты" рублей.

Проверив материалы дела и судебное решение, в соответствии с ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ООО "Стратегические инвестиции "Новый дом" - Кайдалина Д.П., поддержавшего жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Разрешая спор по настоящему делу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 309,819,811 ГК РФ, нормами Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исследовав и оценив собранные по делу доказательства, пришел к выводу, что ответчиками Устюговым А.Ю., Вельским В.Г., Поломошновым М.К. не исполнялись надлежащим образом взятые на себя обязательства по кредитному договору N, заключенному ими 22 ноября 2007 года с КБ "Европейский трастовый банк" (ЗАО), в связи с чем, взыскал с них солидарно по указанному кредитному договору в пользу истца образовавшуюся кредитную задолженность в размере "данные изъяты", из которых: текущая и просроченная задолженность по основному долгу - "данные изъяты", текущие и просроченные проценты за пользование кредитом - "данные изъяты", пени за несвоевременное погашение ссудной задолженности и уплату процентов - "данные изъяты", проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу "данные изъяты", в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины по "данные изъяты" рублей с каждого из ответчиков. При этом, на основании закладной, суд первой инстанции обратил взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: "адрес". Кроме этого, суд определил подлежащими взысканию, начиная с 14 апреля 2012 года и по день исполнения решения суда, солидарно с Устюгова А.Ю., Вельского В.Г., Поломошнова М.К. в пользу ООО "Стратегические инвестиции "Новый дом" проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу "данные изъяты".

В указанной части решение суда не обжалуется, в связи с чем, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ не является предметом проверки судебной коллегии.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает заслуживающим внимания довод апелляционной жалобы о неверном установлении судом начальной продажной стоимости заложенного недвижимого имущества.

Так, в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как видно из материалов дела истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенную квартиру, с установлением первоначальной стоимости квартиры в размере "данные изъяты" рублей.

Согласно представленного истцом отчета N об определении рыночной стоимости трехкомнатной квартиры по адресу: г. "адрес", рыночная стоимость указанной квартиры по состоянию на 13 марта 2012 года в текущем уровне цен составляет "данные изъяты" рублей.

Таким образом, при установлении по настоящему делу начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества, суд первой инстанции обоснованно взял за основу вышеуказанное заключение, однако не применил подлежащие применению нормы пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке(залоге недвижимости)", согласно которому если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ввиду изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в части установления начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: г. "адрес", установив ее с учетом приведенных норм Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в приведенном выше заключении судебной оценочной экспертизы в размере "данные изъяты" рублей ( "данные изъяты" х 80%).

Судом апелляционной инстанции не установлено процессуальных нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции, которые бы являлись основанием к отмене решения.

Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Ачинского городского суда Красноярского края от 04 июля 2012 года изменить в части установления первоначальной продажной цены заложенного недвижимого имущества на публичных торгах квартиры, расположенной по адресу: "адрес", установив ее в размере "данные изъяты" рублей.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: