Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 24 сентября 2012 г. по делу N 33-8486

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Горбенко Т.Н.,

судей: Игошевой О.И., Кубатовой О.А.

при секретаре Бурдюк И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абатина К.Е. к администрации Надеждинского сельского поселения о выплате денежной компенсации взамен непригодного для проживания жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда по апелляционной жалобе истца на решение Надеждинского районного суда от 27 июля 2012 года, которым в удовлетворении иска отказано. С Абатина К.Е. в доход местного бюджета взыскана госпошлина 200 рублей.

Заслушав доклад судьи Игошевой О.И., выслушав объяснения Абатина К.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обратившись в суд с настоящим иском, Абатин К.Е. указал, что он является собственником квартиры N по "адрес". Данный жилой дом, 1930 года постройки, является бараком и не пригоден для постоянного проживания. Степень физического износа дома составляет 79, 3%, фундамент и кровля разрушены, деревянные стены поражены грибком до такой степени, что в любое время дом может обрушиться. В доме нет коммунальных удобств, обогрев осуществляется от печного отопления, что негативно сказывается на здоровье жильцов. В квартире N он проживал вместе со своей матерью Л. в течение 18-ти лет, квартиру они приватизировали в 2001 году. Администрации было известно о том, что дом находится в аварийном состоянии, но никаких мер к расселению она не предпринимала. Капитальный ремонт в доме не производился в течение многих лет. В настоящее время он не может проживать в квартире по причине ее аварийности. В связи с этим, он вынужден проживать у родственников или снимать жилье. В декабре 2011 года администрация поставила его на учет как нуждающегося в жилом помещении. После этого он неоднократно обращался к ответчику с требованиями предоставить ему другое благоустроенное жилье взамен ветхого. Между тем, свободных муниципальных квартир на территории с. Вольно-Надеждинское не имеется, в связи с чем Абатин К.Е. просил суд взыскать с ответчика в его пользу выкупную стоимость его квартиры в размере 2163200 рублей, компенсацию морального вреда 500000 рублей и судебные расходы.

Представитель администрации Надеждинского сельского поселения возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что граждане, состоящие в очереди на улучшение жилищных условий, обеспечиваются жильем по договору социального найма, путем предоставления квартир или других жилых помещений. Выдача денежных средств вместо находящегося в собственности жилого помещения нормами ЖК РФ не предусмотрена. Жилой дом N по "адрес" не признавался аварийным или непригодным для проживания, земельный участок под домом для муниципальных нужд не изымался, в связи с чем правовых оснований для выплаты истцу денежной компенсации не имеется.

Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении иска, с которым не согласился Абатин К.Е., им подана апелляционная жалоба.

Судебная коллегия по гражданским делам, изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, полагает, что решение суда соответствует закону.

Разрешая требования истца, суд проанализировал обстоятельства дела и пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для взыскания компенсации.

Как установлено по делу, Абатин К.Е. с 2001 года является собственником ...-х комнатной квартиры N в жилом доме барачного типа по "адрес".

Администрация Надеждинского сельского поселения не оспаривала то обстоятельство, что на момент обращения истца в суд с иском в 2012 году его квартира находится в состоянии, непригодном для проживания.

Согласно акту технического обследования, выполненному специалистами ООО " М." от 20.07.2011 (л.д. 17), жилой дом N находится в аварийном состоянии. Основные конструктивные элементы дома: кровля, стены, перекрытия, полы разрушены. В связи с этим, дальнейшее проживание в нем угрожает жизни людей.

После получения данного заключения Абатин К.Е. обратился в администрацию Надеждинского сельского поселения с заявлением о признании его нуждающимся в жилом помещении на условиях социального найма (л.д. 48). На заседании комиссии по жилищным вопросам администрации Надеждинского сельского поселения 23.12.2011 его заявление было рассмотрено положительно. В соответствии с его заявлением, Абатин К.Е. был поставлен на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Решений о признании жилого дома по "адрес" аварийным и подлежащим сносу, администрация в установленном порядке не принимала.

Между тем, статья 32 Жилищного кодекса РФ, на которую ссылается истец, связывает возможность получения компенсации за жилье именно с фактом признания его аварийным.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В ином порядке, кроме как предусмотренном данной статьей, получение компенсации за жилое помещение невозможно. Суд верно указал на это в решении.

Поскольку решение о признании дома аварийным до сих пор не принято, администрация не обращалась к собственникам с требованиями о сносе дома или его реконструкции, и не принимала решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд и изъятии квартиры Абатина К.Е.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска о взыскании денежной компенсации не имеется. Суд обоснованно отказал Абатину К.Е. в удовлетворении его требований о взыскании выкупной стоимости квартиры. До принятия решения о статусе жилого дома, истец вправе реализовывать свои жилищные права путем нахождения в очереди на получение жилого помещения на условиях социального найма.

Кроме того, в случае изъятия земельного участка и сноса жилого дома, собственникам квартир может быть выплачена компенсация в размере рыночной стоимости жилого помещения с учетом его состояния на момент выкупа. В связи с этим требование истца о выплате ему компенсации в размере 2163000 рублей является необоснованным не только из-за отсутствия правовых оснований ко взысканию компенсации, но и в связи с необоснованно завышенной стоимостью компенсации.

Суд верно отказал Абатину К.Е. в удовлетворении иска.

Оснований к отмене решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Надеждинского районного суда от 27 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Абатина К.Е. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: