Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 05 июля 2012 г. по делу N 33-5325

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Дорохова А.П.

судей Лозенко И.А., Павлуцкой С.В.

при секретаре Ким И.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Вершининой О.С. к Администрации Находкинского городского округа о понуждении к заключению договора социального найма

по апелляционной жалобе администрации Находкинского ГО

на решение Находкинского городского суда Приморского края от 22 марта 2012 года, которым постановлено: обязать Администрацию Находкинского городского округа заключить с Вершининой О.С. договор социального найма на жилое помещение по адресу "адрес"

Заслушав доклад судьи Лозенко И.А., выслушав пояснения Вершининой О.С., ее представителя - Рябухиной Е.Б., представителя ответчика Администрации Находкинского городского округа - Оксаниченко О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Вершинина О.С. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 15 августа 2003 года она была принята на работу ... математики в МОУ СОШ N 23 в г. Находка.

В октябре 2003 года в связи с трудовыми отношениями ей была предоставлена комната N N в общежитии по "адрес" 2 октября 2003 года истица зарегистрировалась в указанном помещении, где проживает до настоящего времени, так как иного жилого помещения у нее не имеется.

24 мая 2006 года была издано Постановление Главы Находкинского городского округа N 1068 "О переводе нежилых помещений в здании по адресу "адрес" о присвоении порядковых номеров и о включении данных помещений в муниципальный специализированный жилищный фонд".

21 сентября 2011 года она обратилась в Администрацию с заявлением о заключении с ней договора социального найма, но получила отказ с мотивировкой, что Вершинина не состоит на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Считает данный отказ неправомерным и просит суд обязать Администрацию Находкинского городского округа заключить с ней договор социального найма.

Представитель Администрации Находкинского городского округа в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Судом постановлено выше указанное решение, с которым не согласился представитель администрации Находкинского ГО, им подана апелляционная жалоба.

Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда вынесено в соответствии с требованиями закона и оснований для его отмены не имеется.

Как следует из материалов дела 15 августа 2003 года истица была принята на работу учителем математики в МОУ СОШ N23 в г. Находка.

В 2003 году ей была предоставлена комната N N в общежитии по "адрес" где она была зарегистрирована и проживает в настоящее время.

Истица до настоящего времени работает в МОУ СОШ N223 г. Находка.

Постановлением главы Находкинского городского округа N1068 от 24.05.2006г. " О переводе нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: "адрес" о присвоении порядковых номеров и о включении данных помещений в муниципальный специализированный жилищный фонд", нежилые помещения, используемые для проживания граждан, в здании по ул. "адрес", расположенные на первом этаже, номера по плану строения N на втором этаже, номера по плану строения N в разряд жилых.

Все указанные жилые помещения переведены в специализированный жилищный фонд с отнесением данных жилых помещений к служебным жилым помещениям.

Разрешая данное гражданское дело по существу, суд первой инстанции верно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и в соответствии с требованиями ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 года N 189-ФЗ, Постановления Правительства РФ N42 от 26.01.2006 года, собранным по делу доказательствами пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований Вершининой О.С.

Данный вывод в решении суда мотивирован, соответствует требованиям закона и оснований для его отмены нет.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Согласно пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301 ( в редакции от 30.04. 2009г.), государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные -дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ (ред. от 04 июня 2011 года) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

Удовлетворяя требования Вершининой О.С. о понуждении администрации Находкинского городского округа к заключению договора социального найма, суд первой инстанции исходил из приведенных норм права и указал, что в настоящее время не имеется оснований для отказа в удовлетворении требований, то есть для отказа в заключении договора социального найма.

Кроме того, судом обоснованно указано на то, что иск о выселении Вершининой О.С. в суд ответчиком не подавался и в настоящее время на основании ст. 13 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" истица не может быть выселена из занимаемого ею жилого помещения.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ссылается на то, что Вершинина О.С. проживает в спорном жилом помещении без оплаты коммунальных услуг, в связи с чем у собственника данной комнаты (администрации НГО) образуется задолженность перед управляющей компанией.

Судебная коллегия находит данные доводы несостоятельными, поскольку они опровергаются материалами дела, а именно копиями квитанций по оплате коммунальных услуг на л.д. 17-29 на имя Вершининой О.С. по адресу: "адрес"

В апелляционной жалобе представитель ответчика ссылается на то, что постановлением Главы Находкинского ГО от 24.05.2006 года N1068 нежилые помещения по спорному адресу (бывшие помещения детского сада во втором подъезде "адрес") были переведены в разряд жилых, им присвоены порядковые номера, комнаты были включены в муниципальный специализированный фонд, поэтому не может быть заключен с Вершининой О.С. договор социального найма.

Однако, в соответствии с постановлением Правительства РФ N42 от 26.01.2006 года не допускается отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду, если имеется, в том числе обременение прав на это имущество.

Как следует из материалов дела обременение прав возникло с момента вселения истицы, то есть с 02.10.2003 года. Доказательств того, что обременение возникло на основании незаконных действий по вселению истицы ответчиком не представлено.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к переоценке выводов суда об удовлетворении заявленных требований и не свидетельствует о неправильности постановленного решения.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Находкинского городского суда Приморского края от 22 марта 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: