Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 03 октября 2012 г. по делу N 33-5661

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего В.В.Медведева

судей О.Ю.Поздняковой, Г.И.Федоровой

при секретаре В.В.Вальдес

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Былковой Е. В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Меридиан", администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Ольховец Валентине Григорьевне о признании наличия кадастровой ошибки, возложении обязанности устранить кадастровую ошибку по апелляционной жалобе Былковой Е.В. на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 28 июня 2012 года.

Заслушав доклад судьи Федоровой Г.И., пояснения Былковой Е.В., ее представителя Королевой Т.Н., представителя администрации Хабаровского муниципального района Шестова В.Г.,представителя ФГБУ "Федеральная кадастровая палата ФС госрегистрации, кадастра и картографии" Сазоновой Н.П., Ольховец В.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Былкова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Ольховец В.Г., администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обосновании заявленных требований указала, что она является собственником части жилого дома и земельного участка площадью "данные изъяты" с кадастровым номером N, находящегося по "адрес" на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО1, и свидетельства о государственной регистрации права серии N, выданного ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации N. В ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в администрацию Мичуринского сельского поселения "адрес" для уточнения границ земельного участка. При оформлении межевого плана выяснилось, что Ольховец В.Г. оформила в аренду часть принадлежащего ей земельного участка и поставила его на кадастровый учет. Считает, что Ольховец В.Г. должна была согласовать с ней границы земельного участка, чего сделано не было. Из схемы расположения участка видно, что администрация Хабаровского района Хабаровского края заключила договор аренды на земельный участок с кадастровым номером N Данный земельный участок расположен в границах земельного участка, который находится у нее в собственности.

Считает, что администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края своими действиями нарушает ее права как собственника земельного участка и просит суд обязать администрацию Хабаровского муниципального района Хабаровского края устранить препятствия в пользовании и владении земельным участком, находящимся у нее в собственности.

В ходе судебного разбирательства Былкова Е.В. заявленные ранее исковые требования уточнила, просила признать наличие кадастровой ошибки в определении границ земельного участка с кадастровым номером N, и возложить на ФБУ "Кадастровая палата" по Хабаровскому краю обязанность аннулировать сведения, содержавшиеся в государственном кадастре недвижимости в отношении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером N.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО "Меридиан" и Федеральное бюджетное учреждение "Земельная кадастровая плата" по Хабаровскому краю, которое было заменено на надлежащего ответчика - Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии".

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 28 июня 2012 года исковые требования Былковой Е. В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Меридиан", администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Ольховец В. Г. о признании наличия кадастровой ошибки, возложении обязанности устранить кадастровую ошибку оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Былкова Е.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает на то, что принадлежащий ей земельный участок является ранее учтенным и местоположение его границ согласовывается независимо от наличия в ГКН сведений о координатах характерных точек его границ.

В возражениях относительно жалобы представитель администрации Хабаровского района В.Г.Шестов просит решение суда оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что Былкова Е.В. является собственником земельного участка площадью "данные изъяты" с кадастровым номером N расположенного по "адрес" на основании свидетельства о праве на наследство по закону N, выданного нотариусом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации права собственности N, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии N от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из представленной истцом выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ N, ранее спорный земельный участок находился в собственности ФИО2., который приобрел его на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО ДД.ММ.ГГГГ N.

Постановлением администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ N утверждена схема расположения земельного участка, находящегося в 72 метрах по направлению на юго-запад от пересечения дорог "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края N земельный участок площадью "данные изъяты" с кадастровым номером N, расположенный в 72 метрах по направлению на юго-запад от пересечения дорог "адрес", был предоставлен Ольховец В.Г. в аренду сроком на три года для ведения личного подсобного хозяйства.

Между Ольховец В.Г. и комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N.

Как следует из сообщения, поступившего из ООО "Геосервис-ДВ" от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведенного межевания земельного участка, расположенного по "адрес" с кадастровым номером N, выявлено, что права на часть данного земельного участка оформлены другим пользователем земельного участка с кадастровым номером N, в связи с чем межевание земельного участка с кадастровым номером N не было произведено.

Отказывая в удовлетворении искового заявления, суд сослался на то, что границы названного земельного участка как на момент его приобретения наследодателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, так и на момент перехода права собственности на спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ к Былковой Е.В. в натуру никогда не выносились, сведения о границах в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, о чем свидетельствует кадастровая выписка о земельном участке N от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем согласование границ земельного участка с Былковой Е.В. не требовалось.

С таким выводом суда нельзя согласиться.

Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" определены следующие требования по согласованию границ земельного участка в ходе его межевания.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ (ч. 1 ст. 39).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (ч. 2 ст. 39)

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (ч. 3 ст. 39).

По смыслу ч. 1 ст. 40 указанного Закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела следует, что границы земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего на праве аренды Ольховец В.Г., не были согласованы с собственником смежного земельного участка Былковой Е.В. Доводы Былковой Е.В. о том, что смежный участок частично расположен в границах принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером N нашли подтверждение в суде первой и второй инстанции.

Приведенные обстоятельства в силу ст. ст. 39 и 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" свидетельствуют о недействительности сведений государственного кадастра недвижимости о границе земельного участка, принадлежащего Ольховец В.Г., смежной с участком Былковой Е.В.

Ссылка суда на то, что согласование границ земельного участка с Былковой Е.В. не требовалось, не основана на законе.

Земельный участок, принадлежащий на праве собственности Былковой Е.В., в соответствии с законом N 221 ФЗ от 24.07.2007г. "О государственном кадастре недвижимости", является ранее учтенным (до вступления в силу данного закона), в соответствии со ст. 45 данного закона кадастровый учет таких объектов признается действительным, местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ГКН, согласовывается независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка.

В связи с неправильным применением нормы материального права решение суда в части отказа в удовлетворении уточненных требований Былковой Е.В. (л.д. 62) об обязании ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии" о возложении обязанности аннулировать сведения в Государственном кадастре недвижимости в отношении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего на праве аренды Ольховец В. Г., подлежит отмене.

Так как обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся в деле доказательств, судебная коллегия считает возможным принять в отмененной части новое решение, которым требование Былковой Е.В. об обязании ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии" о возложении обязанности аннулировать сведения в Государственном кадастре недвижимости в отношении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего на праве аренды Ольховец В. Г., удовлетворить.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения, так как суд пришел к правильному выводу о том, что кадастровая ошибка при формировании участка с кадастровым номером N допущена не была, наложение смежных земельных участков имеет место как в кадастровых документах, так и фактически.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 28 июня 2012 года в части отказа в удовлетворении требования Былковой Е. В. к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии" о возложении обязанности аннулировать сведения в Государственном кадастре недвижимости в отношении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего на праве аренды Ольховец В. Г., отменить и в этой части принять новое решение.

Обязать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии" аннулировать сведения в Государственном кадастре недвижимости в отношении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего на праве аренды Ольховец В. Г..

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 03 октября 2012 года может быть обжаловано в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий: В.В.Медведев

Судьи: О.Ю.Позднякова

Г.И.Федорова