Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 03 октября 2012 г. по делу N 33-6340

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе

:

Председательствующего: Моргунова Ю.В.,

судей: Верхотуровой И.В., Жельнио Е.С.,

при секретаре Куксенко А.И.,

рассмотрев в судебном заседании 3 октября 2012 года апелляционную жалобу представителя ООО "Мир Автаркия" на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 28 июня 2012 года по гражданскому делу по исковому заявлению Панова В. А. к Обществу с ограниченной ответственностью "Мир Автаркия" о взыскании уплаченной суммы, неустойки и встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Мир Автаркия" к Панову В. А. о взыскании неустойки,

заслушав доклад судьи Моргунова Ю.В., объяснения представителя ООО "Мир Автаркия" Щур А.А., представителя Панова В.А. - Бебриш Д.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Панов В.А. обратился в суд с иском к ООО "Мир Автаркия" о взыскании уплаченной суммы, неустойки.

В обоснование доводов ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Пановым В.А. и ООО ?Мир Автаркия" был заключен договор долевого участия в строительстве жилья N, предметом которого является объект недвижимого имущества - однокомнатная квартира общей площадью 77 кв.м.

В соответствии с п.2.6 Договора срок сдачи объекта - ДД.ММ.ГГГГ., срок истек ДД.ММ.ГГГГ

Панов В.А. передал во исполнение условни договора ООО "Мир -Автаркия" "данные изъяты"

До настоящего времени от застройщика извещение о получении разрешения на ввод в зксплуатацию объекта недвижимости в его адрес не поступило, помещение, являющееся предметом договора, ему не передано.

ДД.ММ.ГГГГ Панов В.А. направил ответчику уведомление о расторжении договора N в связи с нарушением срока сдачи объекта в зксплуатацию и возврате денежных средств, которые до настоящего времени ему не возвращены.

С учетом уточнения исковых требований, в окончательном виде просил суд взыскать с ООО "Мир-Автаркия" сумму, уплаченную по договору в размере "данные изъяты", проценты за пользование чужими денежными средствами в размере "данные изъяты", всего взыскать "данные изъяты"

Не согласившись с иском, представитель ООО "Мир -Автаркия" обратился в суд со встречным иском к Панову В.А. о взыскании неустойки в сумме "данные изъяты" за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия N по тем основаниям, что обязательства по полной оплате цены договора Пановым В.А. не выполнены, часть из необходимых платежей производились путем передачи строительных материалов на основании дополнительного соглашения N к договору N от ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Панова В.А. имеется задолженность перед обществом в размере "данные изъяты"

Пунктом 4.4. договора N предусмотрено, что при нарушении дольщиком установленного договором срока внесения платежей, дольщик уплачивает застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от сумм просроченного платежа на каждый день просрочки.

Просил взыскать с Панова В.А. неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия N в размере "данные изъяты"

В судебное заседание Панов В.А. участия не принимал.

Представитель Панова В.А. - Бебриш Д.С., действующий на основании доверенности на иске настаивал по изложенньш в нем основаниям, встречные исковые требования не признал.

Представитель ООО "Мир Автаркия" исковые требования Панова В.А. в части взыскания неустойки не признала.

Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 28 июня 2012 года, с учетом определения суда от 16 августа 2012 года об исправлении описки, исковое заявление Панова В.А. и встречное исковое заявление ООО "Мир Автаркия" удовлетворены частично.

Судом постановлено взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мир Автаркия" в пользу Панова В. А. уплаченную сумму "данные изъяты", неустойку в размере "данные изъяты", всего взыскать "данные изъяты"

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Панова Валерия Александровича в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Мир-Автаркия" неустойку в сумме "данные изъяты".

В остальной части встречного иска отказать.

Произвести зачет взысканных сумм по первоначальному и встречному иску.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мир Автаркия" в пользу Панова В. А. "данные изъяты"

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мир Автаркия" государственную пошлину в бюджет муниципального образования городского округа "Город Хабаровск" в размере "данные изъяты".

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мир Автаркия" штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере "данные изъяты" в бюджет муниципального образования "городской округ "Город Хабаровск".

В апелляционной жалобе представитель ООО "Мир Автаркия" просит решение суда в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя отменить, производство по делу прекратить.

В судебном заседании представитель ООО "Мир Автаркия" Щур А.А. жалобу поддержала по изложенным в ней основаниям, просила решение суда первой инстанции в обжалуемой части отменить.

Панов В.А., уведомленный о времени и месте рассмотрения жалобы в установленном законом порядке, в суд апелляционной инстанции не явился, причины неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обращался.

На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствии Панова В.А.

В судебном заседании представитель истца - Дебриш Д.С. с жалобой не согласен, пояснил, что основания для отмены решения суда отсутствуют, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, жалобу без удовлетворения.

На основании части 2 ст. 327.1, в интересах законности решение суда первой инстанции проверено судебной коллегией в полном объеме.

Проверив материалы дела, заслушав доводы лиц, принимавших участие в рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании части 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного суда РФ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с номами материального права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значения для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям решение суда не соответствует.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Мир-Автаркия" ( "Застройщик") и Пановым В.А. ( Дольщик), заключен договор N долевого участия в строительстве жилья (далее - Договор), предметом которого, является совместное финансирование проектирования и строительства 21 этажного жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой по строительному "адрес".( п. 1.1 Договора).

По окончании строительства, сдачи дома в эксплуатацию и полной оплаты стоимости квартиры "Застройщик" передает "Дольщику" в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 77 кв.м., расположенную на 18 зтаже ( левая сторона), предварительная стоимость объекта- "данные изъяты" ( п. 1.2 Договора).

Цена объекта на дату подписания договора, в силу п.2.4 Договора составила "данные изъяты"., при зтом, оплата производимьгх работ осуществляется дольщиком поэтапно, в том числе и строительными материалами, дополнительным соглашением N к договору N от ДД.ММ.ГГГГ изменена стоимость объекта - "данные изъяты" ( п.2.4 Дополнительного соглашения).

Срок сдачи объекта в зксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ., срок сдачи дома в зксплуатацию может быть изменен по обстоятельствам, препятствующим исполнению сторонами принятьгх на себя обязательства (п.2.6 Договора).

Передача объекта в собственность дольщика, в соответствии с п.2.8 Договора, а также и необходимой документации, производится после полной оплаты стоимости объекта и сдачи дома в эксплуатацию и оформляется передаточным актом.

Приложением N к договору N от ДД.ММ.ГГГГ установлен график финансирования проектирования и строительства однокомнатной квартири и сроки оплаты.

Панов В.А. взятые на себя обязательства выполнил частично, произвел оплату стоимости объекта в размере "данные изъяты".

В связи с тем, что строительство не завершено в установленный срок (не завершено оно и на дату рассмотрения дела) Пановым В.А. ДД.ММ.ГГГГ направлено ответчику заявление о расторжении договора N, возврате уплаченной суммы и процентов за пользование денежнымии средствами, установленными в соответствии со ст.9 ч.2 Федерального закона N 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве жилья".

ДД.ММ.ГГГГ Панову В.А. направлен проект соглашения о расторжении договора долевого участия N от ДД.ММ.ГГГГ, погашении задолженности и расторжении договора долевого участия в строительстве жилья.

Денежные средства Панову В.А. по настоящее время не возвращены.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирннх домов и иних объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторьге законодательньге актм Российской Федерации" (далее по тексту ФЗ N 214), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренньш договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 ФЗ N 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

На основании ст.9 ч.1 ФЗ N 214 участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии со ст. 9 ФЗ N 214, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. При этом, Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренньш ч.1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указаннне проценти уплачиваются застройщиком в двойном размере (то есть в размере 1/150 части от ставки рефинансирования ЦБ РФ).

Согласно ст.10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральньш законом и указанным договором неустойки (штрафн, пени) и возместить в полном объеме причиненньте убьггки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела следует, что в нарушение условни договора N долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства не был передан истцу в срок, что не оспаривалось представителем ответчика, до настоящего времени строительство жилого дома N не окончено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком не получено, на дату рассмотрения дела ООО "Мир-Автаркия" обязательство по возврату денежнмх средств не вьшолнило.

С учетом изложенного, требования Панова В.А. о взыскании уплаченной денежной суммы подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию денежнвя сумма в размере "данные изъяты"

Требования о взыскании процентов за пользование денежньши средствами также обосновани и подлежат удовлетворению, однако на основании ст.333 Гражданското кодекса РФ, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку, с ООО "Мир Автаркия" подлежат взысканию неустойка в размере "данные изъяты"

Поскольку требования Панова В.А. в добровольном порядке ООО "Мир-Автаркия" не удовлетворены, правильным, основанном на положениях п. 6 ст. 13 Федерального закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" является и вывод суда о взыскании с ООО ?Мир Автаркия" штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет "данные изъяты".

В данной части решения суда является законным и обоснованным, основанном на исследованных в установленном законом порядке доказательствах.

Вместе с тем, в нарушение положений части 3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которых суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд первой инстанции вышел за пределы заявленных требований и разрешил не поставленный сторонами перед судом вопрос о зачете взысканных сумм по первоначальному и встречному искам, и в решении необоснованно указал на двойное взыскание с ООО ?Мир Автаркия " в пользу Панова В.А. денежных сумм, уплаченных по договору - в размере "данные изъяты" и в размере "данные изъяты"., в связи с чем, указание суда первой инстанции на проведение зачета денежных сумм, взыскании с ООО ?Мир Автаркия " "данные изъяты" подлежит исключению из мотивировочной и резолютивной части решения.

Соответственно, на основании ст. 103 ГПК РФ, ст.ст. 61, 62 Бюджетного кодекса РФ с ООО ?Мир Автаркия " в бюджет муниципального образования городского округа "Город Хабаровск" подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части требований в общей сумме "данные изъяты" в размере "данные изъяты".

Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и оснований для отмены решения суда первой инстанции не содержат, в связи с чем, судебная коллегия их во внимание не принимает.

По вышеизложенным основаниям, решение суда первой инстанции, на основании ст. 328 ГПК РФ подлежит изменению с принятием нового решения, поскольку судом первой инстанции был неправильно применен процессуальный закон, выводы суда первой инстанции изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела (пункт 4,3 части 1 ст. 330 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда города Хабаровска от 28 июня 2012 года по гражданскому делу по исковому заявлению Панова В. А. к Обществу с ограниченной ответственностью "Мир Автаркия" о взыскании уплаченной суммы, неустойки и встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Мир Автаркия" к Панову В. А. о взыскании неустойки изменить и принять по делу новое решение.

Исковое заявление Панова В. А. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мир Автаркия" в пользу Панова В. А. уплаченную сумму "данные изъяты", неустойку в размере "данные изъяты", всего "данные изъяты"

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Мир Автаркия" удовлетворить частично.

Взыскать с Панова В. А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Мир Автаркия" неустойку в сумме "данные изъяты"

В остальной части встречного иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мир Автаркия" государственную пошлину в бюджет муниципального образования городского округа "Город Хабаровск" в размере "данные изъяты".

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мир Автаркия" в бюджет муниципального образования "городской округ "Город Хабаровск" штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере "данные изъяты"

Председательствующий Моргунов Ю.В.

Судьи Верхотурова И.В.

Жельнио Е.С.