Определение Верховного суда Республики Дагестан от 19 июля 2012 г. по делу N 33-2048/2012

Судебная коллегия апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Дагестан в составе: председательствующего Гасановой Д.Г., судей Галимовой Р.С. и Гомленко Н.К., при секретаре судебного заседания Шахрурамазанове К.М. рассмотрела в открытом судебном заседании от 19 июля 2012 года дело по апелляционной жалобе Салахбекова Р.М. на решение Кировского районного суда г.Махачкалы от 16 мая 2012 года, которым постановлено:

Исковые требования Дибирова И.М. к Салахбекову P.M. об устранении препятствий в пользовании жилым домом путем выселения из дома, расположенного по адресу: г.Махачкала, "адрес". части литера "Б" удовлетворить.

Выселить Салахбекова Р. М. из части литера "Б" комнаты N5: ванной N 6; коридора N7; жилых комнат N8. 9. д. 60 по ул. Маяковского г.Махачкала, принадлежащего Дибирову И. М. без предоставления другого жилого помещения.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Галимовой Р.С., объяснения Салахбекова Р.М., просившего решение суда отменить, Дибирова И.М., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Дибиров И.М. обратился в суд с иском к Салахбекову P.M. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выселения, указывая, что в 2011г. он обменял принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г.Махачкала, п "адрес", на жилой дом, расположенный по адресу: г.Махачкала, "адрес". принадлежащий на праве собственности Салахбекову М.А. Далее на основании договора мены и передаточного акта им было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности N-АА. от "дата" Ему не удается вселиться в дом, поскольку в нем проживает ФИО15 P.M. Ответчик приходится сыном ФИО11, с которым он произвел обмен. Несмотря на его заявление о выселении, ответчик незаконно продолжает занимать принадлежащую ему жилую площадь. Таким образом, незаконными действиями ответчика нарушаются его права и законные интересы как владельца данного домовладения. В соответствии с ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Так как дом находится в общем дворе, туда самовольно вселяются бывшие члены семьи Салахбекова М.А.(бывшего собственника). Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суд РД от 29.01.2010 г. из принадлежащего в настоящее время его части дома были выселены старший сын Салахбекова, Салахбеков И.М. и Магомедова Л.И., но после этого, туда самовольно вселился ответчик Салахбеков Р.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Салахбеков Р.М. просит отменить решение суда и вынести новое решение, указывая на то, что в судебном заседании истец отказался от требования о признании его утратившим право на проживание по "адрес" N. Несмотря на такой отказ от истца суд его выселил из дома, где он проживает свыше 10 лет, куда он был вселён родителями, в том числе отцом. Никаких претензий отец к нему не предъявлял. После фактического развода их родителей, он с братом сделали ремонт в доме, достроили комнату, в которой он проживает. Отцу неоднократно говорил, чтоб он вернулся и проживал в своём доме вместе с ними. О том, что он продаёт или обменивает дом он и его мама, а также другие члены семьи не знали.

По указанному адресу он прописан. В его паспорте и в паспортном столе не указано, в какой части именно и в каком литере он имеет право на проживание. Если истец считает, что он не утратил право на проживание в этом доме, то какие имеются основания у суда выселять его из жилого дома. Он вправе проживать там, где прописан. Его прописку в этом доме никто не оспаривает. Домовая книга, в которой он прописан по адресу г. Махачкала, "адрес" N. не аннулирована. Суд предположил, что он прописан в части дома матери Салахбековой А.А., а не в части дома отца. Как было указано выше, при постановке на регистрационный учёт не указано, что он прописан в части дома матери или отца. Он прописан по адресу "адрес" N. т.е. имеет право на проживание во всём доме и отсутствует какой-либо судебный акт или соглашение, который определял бы порядок пользования комнатами в доме по "адрес" N.

Не оспаривая его право на проживание по указанному адресу, суд выселяет его из дома без предоставления другого жилья. Истец, когда обменивал свою квартиру на дом, знал о том, что в доме проживают дети Салахбекова М.А. Кроме него в этой части дома проживает его несовершеннолетняя сестра Наида. Истцу было известно, что дом обременён правами третьих лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Как видно из материалов дела, решением Кировского районного суда г.Махачкалы от 23.05.2008г. жилой дом по адресу: г.Махачкала, "адрес", литер"Б". был разделен между Салахбековой А.А. и Салахбековым М.А.

В собственность Салахбековой А.А. были выделены помещения: в литере "Б": прихожая (N1), кухня (N2), жилые комнаты (N3 -4).

В собственность Салахбекова М.А. в литере "Б" были выделены помещения: жилая комната N5; ванная N 6: коридор N7; жилые комнаты N8-9.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права Салахбеков М.А. зарегистрировал свое право собственности на указанную часть дома в литере "Б" общей площадью 66,2 кв.м о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.0.2008г. сделана запись регистрации N

Согласно договора мены от 02.11.2011г. и передаточного акта Салахбеков М.А. обменял принадлежащую ему на праве собственности часть жилого дома, находящуюся по адресу: г.Махачкала, "адрес", д,60 лит "Б" на квартиру, принадлежащую на праве собственности Дибирову И.М.. находящуюся по адресу: г.Махачкала, п "адрес"-"е", "адрес".

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.11.2011г. на основании указанного договора мены Дибиров И.М. зарегистрировал за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Махачкала, "адрес" лит "Б" жилой площадью 66,2кв.м.. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.11.2011 г. сделана запись регистрации N N

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу, что доводы ответчика Салахбекова Р., что он был вселен в указанное помещение отцом. не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Судом установлено, что Салахбеков P.M. действительно зарегистрирован по адресу: г. Махачкала, "адрес" 27.02.2012 г., то есть после раздела домовладения между его отцом Салахбековым М.А. и матерью. Салахбековой Л. Л.

Из представленного суду истцом Дибировым новой домовой книги на дом по "адрес". выданной ФИО13 в 2008г., ответчик зарегистрированным в части жилого дома, принадлежащего в настоящее время истцу, не значится.

В судебном заседании бывший собственник дома ФИО11 показал, что после раздела дома он в свою часть дома никого не вселял и разрешение на регистрацию никому не давал. Свою часть дома он обменял с истцом, так как проживать в одном доме с бывшей супругой было невозможно. Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суд РД от 29.01.2010 г. его исковые требования (Салахбекова М.А) о выселении из принадлежащей ему части дома Салахбекова Н.М. и Магомедовой Л.И. были удовлетворены. Данное обстоятельство подтверждается актом о выселения от 12.08.2010г., но после этого, туда самовольно вселился другой сын Салахбеков Р.

Как видно из письма УФМС РФ по РД в Кировском районе г.Махачкалы Салахбеков P.M., зарегистрирован по адресу: г.Махачкала, ул. Маяковского, д.60, на основании заявления собственника дома Салахбековой А.А., то есть матери ответчика.

Суд, удовлетворяя заявленные истцом Дибировым требования исходил из того, что после раздела дома в 2008г. бывший собственник дома Салахбеков М.А. получив отдельно домовую книгу и все правоустанавливающие документы на принадлежащую ему часть жилого дома, произвел мену с истцом. Адрес указанного дома остался общим: "адрес" без указания литеров, хотя домовые книги получены разными владельцами. Ответчик с разрешения матери Салахбековой А.А., зарегистрирован в ее части домовладения, а не в части дома, принадлежащего нынешнему владельцу Дибирову И.М.

Коллегия находит выводы суда правильными.

Судом правильно применены положения ст.292 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, ст. 35 ЖК РФ, предусматривающей в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом или другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить, соответствующее жилое помещение.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы ответчика, коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г.Махачкалы от 16 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

"."

"."