Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от 23 июля 2012 г. по делу N 33-1951/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе председательствующего - Гаджиевой Ш.В.,

судей Алиевой Э.З. и Шапиева М.Р.,

при секретаре Хабибуллаевой П.Ш.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Нагиевой З.К. на решение Дербентского городского суда РД от "дата", которым постановлено:

"Отказать в иске Нагиевой ФИО9 о признании недействительными: постановления главы администрации городского округа " "адрес"" от 14 марта 2008 года за N о предоставлении земельного участка под садоводство Курбанову ФИО29; записи о государственной реши рации права собственности на земельный участок за N от 3 июня 2009 года на имя Гамзаева ФИО30, договора купли-продажи земельного участка от 3 марта 2009 года, заключенного между Курбановым ФИО29 (продавец) и Гамзаевым ФИО30 (покупатель), удостоверенного нотариусом Пирмагомедовой Ф.Н. в реестре за N и договора купли-продажи земельного участка от "дата", заключенного между Гамзаевым ФИО30 (продавец) и Исмаиловым ФИО38 (покупатель), Майильян ФИО39 (покупатель), удостоверенного нотариусом Пирмагомедовой Ф.Н. в реестре за N".

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан Алиевой Э.З., объяснения представителя Нагиевой З.К - Ибрагимова Н.Р., просившего решение суда отменить, возражения представителя Гамзаева Б.А. и Исмаилова А.С. -Пирмагомедова А.М., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Нагиева З.К. обратилась в суд с иском к Курбанову Г.К., Гамзаеву Б.А. и др. о признании недействительными: постановление главы администрации городского округа " "адрес"" от 14 марта 2008 года за N о предоставлении земельного участка под садоводство Курбанову Г.К.; запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок за N от 3 июня 2009 года на имя Гамзаева Б.А.; договор купли-продажи земельного участка от 3 марта 2009 года, заключенный между Курбановым Г.К. и Гамзаевым Б. А., удостоверенный нотариусом Пирмагомедовой Ф.Н. в реестре за N и договор купли-продажи земельного участка от 30 августа 2010 года, заключенный между Гамзаевым Б.А. и Исмаиловым А.С., Майильян С.Р., удостоверенный нотариусом Пирмагомедовой Ф.Н. в реестре за N.

В обоснование она сослалась на то, что решением Дербентского горисполкома от 11 июля 1990 года за N ей выделен земельный участок для садоводства площадью 510 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе "Заря", о чем свидетельствует архивная выписка от 10 ноября 2008 года. На протяжении многих лет она с мужем пользовалась данным земельным участком, выращивала овощи. После смерти мужа она перестала туда выходить. Когда она пыталась оформить свое право на земельный участок, оказалось, что, правоустанавливающие документы выданы Курбанову Г.К. на основании постановления главы администрации от 14 марта 2008 года за N 19\6. Затем Курбанов Г.К. 03 марта 2009г. продал данный земельный участок Гамзаеву Б.А.. В ходе судебного разбирательства ей стало известно, что принадлежащий ей земельный участок был продан Курбановым Г.К. Гамзаеву Б.А. на основании договора купли-продажи от 3 марта 2009 года, удостоверенного нотариусом Пирмагомедовой Ф.Н. и зарегистрированного в реестре за N. Гамзаев Б.А. в свою очередь продал этот земельный участок ответчикам Исмаилову А.С. и Майильян С.Р. на основании договора купли-продажи от 30 августа 2010 года, удостоверенного тем же нотариусом и зарегистрированного в реестре за N. Все эти документы являются незаконными и не имеют юридической силы. Сделка по отчуждению земельного участка, заключенная между Курбановым Г.К. и Гамзаевым Б.А.и последующая сделка являются мнимыми, поскольку заключены с целью скрыть свои незаконные действия, связанные с оформлением земельного участка, хотя никакого отчуждения земельного участка фактически не было. У нее имеются ряд первичных документов как архивная справка, справка Дербентского городского добровольного общества садоводов от "дата", справка садоводческого товарищества "Заря", садоводческая книжка, а также копия списка граждан города, вовлеченных в члены садоводческого товарищества "Заря" о принадлежности этого земельного участка ей.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Нагиева З.К. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное. Суд неверно определил обстоятельства по делу, а некоторые обстоятельства исказил, не дав правильную оценку, практически применил закон, который нельзя было применять в данном случае.

Так, в обосновании иска она представила документы о выделении земельного участка ее покойному супругу Нагиеву ФИО40, однако суд необоснованно отклонил их. Суд также не принял во внимание пояснения заведующей архивом ФИО22, свидетелей ФИО20 и ФИО21, которые одни из первых получили по соседству с ними земельные участки. Неверным является и вывод суда о том, что она не является надлежащей истицей для оспаривания постановлений главы администрации городского руга " "адрес"" и договоров купли продажи спорного земельного участка. В силу ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях установленных Гражданским кодексом РФ. Согласно ч.1,ч.2 ст. 30 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных коммерческих объединениях граждан" садовые, огородные и дачные земельные участки, находящиеся в собственности граждан, наследуются по закону или по завещанию. Садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются по закону. Следовательно, будучи супругой собственника земельного участка, ныне покойного Нагиева Н.А., она является его наследницей, принявшей наследство по закону, соответственно, надлежащей истицей. Оспариваемые ею постановления главы администрации городского округа " "адрес"" и договора купли продажи спорного земельного участка нарушают ее права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении требований Нагиевой Н.А. суд сослался на то, что она не является надлежащей истицей для оспаривания постановления главы администрации городского округа " "адрес"" от 14 марта 2008 года за N о предоставлении земельного участка под садоводство Курбанову Г.К.; договора купли-продажи земельного участка от 3 марта 2009 года, заключенного между Курбановым Г.К. и Гамзаевым Б.А., записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок за N от 3 июня 2009 года на имя Гамзаева Б.А., договора купли-продажи земельного участка от 30 августа 2010 года, заключенного между Гамзаевым Б.А. и Исмаиловым А. С. и Майильян С.Р., что права и законом охраняемые интересы Нагиевой З.К. не нарушены.

Однако с таким выводом суда нельзя согласиться.

Так, в обосновании своих требований истица указывала, что у нее имеются документы о выделении спорного земельного участка ее покойному супругу Нагиеву ФИО40. Это архивная выписка из протокола N заседания исполкома Дербентского горсовета народных депутатов от 24 октября 1990 года, справка Дербентского городского добровольного общества садоводов от 10 октября 1990 года N "О вовлечении во вновь созданное садоводческое товарищество "Заря" граждан города", справка садоводческого товарищества "Заря", садоводческая книжка, копия списка граждан города вовлеченных в члены садоводческого товарищества "Заря", приложение N к решению Дербентского горисполкома от 24.10.90г. за N.

Суд необоснованно отклонил представленные ею доказательства.

Так, суд указал, что в решении Дербентского горисполкома от 24 октября 1990 года за N (протокол N) о вовлечении во вновь созданное садоводческое товарищество "Заря" под номером 24 числится ФИО18 и что этим лицом не мог быть супруг истицы Нагиев ФИО40.

Между тем такой вывод суда опровергается материалами дела.

Из исследованного судом приложения к данному решению - списка граждан города, вовлеченных в члены садового товарищества "Заря" по "адрес" значится Нагиев Н.А., рядом указан и его адрес "адрес"). По данному адресу проживала с мужем Нагиевым Н.А. и живет по сей день истица Нагиева З.К., поэтому у суда не должно было быть сомнений в том, что под этим номером в этих списках указан не Нагиев Н.А., а другое лицо (л.д. 6,143).

Указанное подтверждается и письмом председателя Дербентского городского добровольного общества садоводов ФИО23 от 10.10.1990г N на имя Нагиева, (также адресованное по месту жительства Нагиевых - "адрес"), где сообщается следующее: "За Вами решением Дербентского горисполкома от 24 октября 1990 года за N закрепляется земельный участок в садоводческом товариществе "Заря" площадью 510 кв.м. с разрешением строительства садового домика согласно выданному проекту" (л.д.32).

Согласно справке председателя Дербентского садоводческого общества "Заря" ФИО19, Нагиева З.К. фактически использует под садоводство участок площадью 510 кв.м. с 1990г. по настоящее время (л.д.20).

Нагиева З.К. пояснила в суде, что спорный земельный участок был предоставлен ее мужу Нагиеву Н.А. в 1990г. и с указанного времени они пользовались им. После смерти мужа (4 августа 2002 года) председатель правления садоводческого товарищества выдал ей новую членскую книжку и справку о том, что она с 1990г. фактически пользуется спорным земельным участком (л.д.95-96, 34-41, 20).

Указанные документы никем не были оспорены и признаны недействительными.

О принадлежности и пользовании спорным земельным участком Нагиевыми подтвердили в суде и свидетели Абасов К.Д. и Рабаданов Р.Р., которые тогда же, в 90-х годах получили по соседству с ними земельные участки в садоводческом товариществе "Заря". Последний пояснил также, что Нагиев ФИО40 был трактористом и многим соседям помогал на тракторе выравнивать привезённую землю (л.д.159-161).

Заведующая архивом Гасанова С.Б. также пояснила в суде, что архивную справку от 10.11.2008г. она выдала истице, убедившись, что та является супругой покойного Нагиева Н.А. и поскольку его фамилия и инициалы, а также домашний адрес были указаны в подлиннике вышеуказанного решения Дербентского горисполкома от 24 октября 1990 года за N (протокол N).

При указанных обстоятельствах нельзя признать обоснованным вывод суда о том, что истица не имела субъективного права оспаривать документы ответчиков на спорный земельный участок.

Кроме того, в собственность Курбанову Г.К. мог быть предоставлен только свободный земельный участок, а не предоставленный в 1990г. и занятый Нагиевыми, то есть находящийся в пользовании других лиц.

Суд не исследовал и не дал оценки постановлению администрации городского округа " "адрес"" N от 14 марта 2008г. о предоставлении земельного участка в собственность Курбанову Г.К., который послужил основанием для оформления на него спорного земельного участка и последующих его продаж ответчикам (л.д.131).

Так, в названном постановлении не конкретизировано, не указано, в каком кадастровом квартале находится предоставленный ему земельный участок, не упоминается в нем и садоводческое общества "Заря".

Поэтому на основании такого постановления, комитетом по управлению имуществом "адрес" не мог быть заключен договор о безвозмездном предоставлении в собственность Курбанову Г.К. спорного земельного участка, выданы ему правоустанавливающие документы на землю.

Нельзя поэтому признать законными и последующие сделки с этим земельным участком (от 03.03.2009г. и от 30.08.2010г.).

Из пояснений ответчиков и их представителя усматривается, что на самом деле спорный земельный участок принадлежал Исмаилову И. (никаких данных об этом в деле не имеется), после смерти которого им пользовались его сыновья Сабир и Каир, а после смерти Сабира- его сын Савзихан, который обратился к Курбанову и Гамзаеву за разрешением спора. Между ними было достигнуто мировое соглашение, в рамках которого земельный участок был переоформлен на сына Савзихана - Алимета.

Сам Курбанов Г.К. в суде подтвердил, что произошла ошибка, то есть земельный участок оказался не на том месте при постановке на кадастровый учет, поэтому 30.08.2010г. он был продан уже от имени Гамзаева по частям: на Рабаданова Р.Р. фактически оформили 107,13 кв.м. (по сделке проходит Майильян С.Р.), а основная часть земельного участка была продана Исмаилову А.С.- 402,87 кв.м. В принципе спор между Курбановым и Исмаиловым на этом закончился (л.д.68,120).

Таким образом, сам Курбанов Г.К. и его представитель признали, что спорный участок был предоставлен ему ошибочно.

При указанных обстоятельствах решение суда об отказе в удовлетворении требований Нагиевой З.К. нельзя признать законным и обоснованным и подлежит отмене с принятием нового решения об их удовлетворении.

Руководствуясь ст.328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дербентского городского суда РД от 04мая 2012 года отменить и принять по делу новое решение.

Удовлетворить требования Нагиевой ФИО9.

Признать недействительными: постановление главы администрации городского округа " "адрес"" от 14 марта 2008 года за N о предоставлении земельного участка под садоводство Курбанову Г.К.; договор купли-продажи земельного участка от 3 марта 2009 года, заключенный между Курбановым Г.К. и Гамзаевым Б. А; запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок за N от 03 июня 2009 года на имя Гамзаева Б.А. и договор купли-продажи земельного участка от 30 августа 2010 года, заключенный между Гамзаевым Б.А. и Исмаиловым А.С., Майильян С.Р.

Председательствующий:

Судьи: