Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от 30 августа 2012 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от 30 августа 2012 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего- Гаджиева Б.Г.

судей Гебековой Л.А. и Биремовой А.А..

при секретаре Кадырове А.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Махачкале 30 августа 2012 года дело по апелляционным жалобам представителя Аскерова М-А.С. и Авсатовой Г.А. по доверенности Аскерова Ф.С. и Султанова С.А. и Султановой Р.А. на решение Дербентского городского суда от 22 июня 2012 года, которым постановлено:

" Отказать в иске Аскерова Ф. С. в интересах Аскерова М.С., Авсатовой Г. А., а также в иске Султанов С.А., Султановой Р. А. об обращении взыскания, на принадлежащие Балаеву Э. М. и Балаевой М. А. земельные участки: за кадастровыми номерами N (2/3 доли от земельного участка общей площадью 49 кв.м.) площадью 32,4 кв.м. и N площадью 59,3 кв.м. (4,5 доля земельного участка общей площадью 59,3 кв.м.), расположенные в городе "адрес"; кадастровый номер N площадью 6 кв.м. и кадастровый N площадью 11,55 кв.м., расположенные там же в городе "адрес"

После вступления решения суда в законную силу отменить обеспечительные меры, принятые судом в отношении указанных четырех земельных участков Балаева Э.М., проданных им Курбанмагомедову К.Г. и Рамазанову Д.Р.".

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан Гебековой Л.А., выслушав объяснения представителей Аскерова М-А.С. и Авсатовой Г.А. Аскерова Ф.С. ( по доверенности) и Ибрагимова Г.М. ( ордер N403 от 30.08.2012г.), объяснения Султанова С.А., просивших решение суда отменить, объяснения Курбанмагомедова К.Г., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Аскеров Ф.С., действующий в интересах Аскерова М.С. и Авсатовой Г.А. обратился в суд с иском к ответчикам Балаеву Э.М. и Балаевой М.А. об обращении взыскания на принадлежащие Балаеву Э.М. земельные участки, расположенные в "адрес""а", мотивируя требования тем, что решением Дербентского городского суда РД от "дата" иск Аскерова М.С. и Авсатовой Г.А. удовлетворен, постановлено взыскать с Балаева Э.М. и Балаевой М.А. солидарно в пользу Аскерова М.С. и Авсатовой Г.А. денежные средства в виде основного долга в сумме 23500000 руб. и государственную пошлину в размере 24 450 руб. В соответствии с решением суда, на основании выданного Дербентским городским судом РД исполнительного листа ВС N от "дата", возбуждено исполнительное производство. Однако решение суда до сих пор не исполнено, поскольку у должников Балаева Э.М. и Балаевой М.А. кроме земельных участков отсутствуют денежные средства или иное имущество, на которое может быть обращено взыскание. Между тем, для обращения взыскания на земельные участки Балаевых необходимо решение суда, в связи с чем они просят удовлетворить иск, обратив взыскание на земельные участки, принадлежащие Балаеву Э.М. площадью 11.55 кв.м., расположенный в городе "адрес" кадастровый номер N; на земельный участок площадью 59,3 кв.м.(4\5 доли), расположенный в городе "адрес" кадастровый номер N; на земельный участок площадью 49 кв.м., расположенный в городе "адрес"", кадастровый омер N; на земельный участок площадью 6 кв.м., расположенный в городе "адрес" кадастровый номер N,

Султанов С.А. и Султанова Р.А. обратились в суд с иском об обращении взыскания на эти же четыре земельных участка, проданные Балаевым Э.М., мотивируя свои требования тем, что решением Дербентского городского суда от "дата" в их пользу с Балаева взысканы деньги в сумме 7500 000руб. исполнительный лист предъявлен к исполнению. Однако Балаевы все свое имущество продали и за ними числятся 4 указанных земельных участка. Во исполнение решения суда они просят обратить взыскание на те же земельные участки, на которые Аскеровы просят обратить взыскание.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Аскерова М-А.С. и Авсатовой Г.А. Аскеров Ф.С. просит отменить решение суда. Указывает на то, что договора купли- продажи земельных участков заключенные между Балаевым Э.М. с Курбанмагомедовым Г.Г. и Рамазановым Д.Р. не могут быть признаны заключенными, а права собственности на эти земельные участки возникшими, поскольку государственная регистрация договоров купли-продажи не произведена.

Факт уклонения Балаева Э.М. от государственной регистрации договоров купли-продажи спорных земельных участков ничем не подтверждается. Неправильным является вывод суда о том, что ответчики Курбанмагомедов и Рамазанов не могли произвести государственную регистрацию права собственности из-за обеспечительных мер суда. Не соответствует фактическим обстоятельствам дела также вывод суда о том, что на спорных участках имеются строения. Никаких препятствий для обращения взыскания судом на спорные участки на основании ст.278 ГК РФ не имелось.

В апелляционной жалобе Султанова С.А. и Султановой Р.А. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Супруги Балаевы взяли у них по залоговым распискам деньги на общую сумму 7млн. 500 тыс. рублей. В счет погашения долга заложили свое имущество, в том числе и земельные участки. В последующем спорные земельные участки супруги Балаевы реализовали ответчикам Курбанмагомедову К.Г. и Рамазанову Д.Р. Однако, этим затрагиваются и их интересы, так как спорные земельные участки входят в имущество на которое наложен арест в обеспечение их иска и должны распределяться пропорционально между ними. Суд необоснованно не принял во внимание эти обстоятельства.

В возражении на апелляционные жалобы Гафизов А.Ш. и Курбанмагомедов К.Г. просят решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное, апелляционные жалобы без удовлетворения. Указывают на то, что при заключении сделок на приобретенные ими по возмездным договорам купли- продажи земельные участки не было выставлено каких-либо ограничений и обременений. Сделки носили законный и обоснованный характер и никем не оспорены. Они фактически стали владеть земельными участками и вкладывать в строительство денежные средства. Балаев Э. уклонялся от явки в регистрационную службу "адрес". В настоящее он время осужден за совершение преступлений, предусмотренных ст. 159ч.4 УК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и возражения на жалобы, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, вступившим в законную силу решением Дербентского городского суда от 16 декабря 2010года с Балаева Э.М. и Балаевой М.А. в пользу Аскерова М. и Авсатовой Г.А. взысканы солидарно 23500000рублей в счет погашения основного долга по договору займа от "дата" и по расписке от "дата". На основании исполнительного листа возбуждено исполнительное производство.

Вступившим в законную силу решением Дербентского городского суда от "дата" удовлетворен иск Султанова С.А. и Султановой Р. к Балаеву Э.М. о взыскании денег и постановлено взыскать с Балаева Э.М. в их пользу 7500000рублей.

Постановлением судебного пристава исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам управления Федеральной службы судебных приставов по РД Дадаева Д.П. от "дата" исполнительные производства, возбужденные по исполнительным листам, предъявленным Аскеровым и Султановыми объединены в сводное исполнительное производство. Ответчики добровольно решение суда не исполнили, в связи с чем истцы обратились в суд с иском об обращении взыскания на земельные участки, принадлежащие Балаевым. В порядке обеспечения иска определением судьи от "дата" приняты обеспечительные меры, наложен арест на все имущество должников.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что согласно нотариально удостоверенным договорам купли-продажи от 2 августа 2010года Балаев Э.М. продал Курбанмагомедову К.Г. 4\5 доли ( 49 кв.м.) принадлежащего ему земельного участка общей площадью 59,3 кв.м. с кадастровым номером N и 2\3 доли (32 кв.м.) земельного участка, расположенного в кадастровом квартале за кадастровым номером N. Курбанмагомедов К.Г. уплатил за указанные земельные участки Балаеву Э.М. по 600000рублей.

Согласно нотариально удостоверенным договорам купли-продажи от "дата" Балаев Э.М. продал Рамазанову Д.Р. земельный участок площадью 11,55 кв.м., расположенный в кадастровом квартале за кадастровым номером N за 100000 рублей и земельный участок, площадью 6 кв.м., расположенный в кадастровом квартале за кадастровым номером N за 70000рублей. Согласно передаточным актам земельные участки переданы покупателям.

Судом установлено, что на указанных земельных участках имелись принадлежавшие Балаеву Э.М.объекты недвижимости -торговые павильоны, принадлежавшие Балаеву Э. После пожара на указанных земельных участках Курбанмагомедовым К. и Рамазановым Д. возведены строения- магазины, которые находятся в их пользовании.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Балаев Э.М. с соблюдением норм действующего законодательства продал указанные земельные участки Курбанмагомедову К.Г. и Рамазанову Д., о чем представлены нотариально удостоверенные договора купли-продажи. Указанные договора не отменены и недействительными не признаны.

В соответствии со ст.16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Права граждан не ограничены сроками государственной регистрации сделок.

Как видно из материалов дела и установлено судом Балаев Э.М. уклонялся от государственной регистрации заключенных им сделок с недвижимостью, в установленном законом порядке заявление для государственной регистрации в регистрационную службу не подал. Кроме того, установлено, что препятствием для государственной регистрации права собственности Курбанмагомедова К.Г. и Рамазанова Д.Р. являлись принятые судом обеспечительные меры в отношении имущества Балаевых.

В соответствии с п.3 ст.35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд обоснованно отказал в удовлетворении требований истцов.

Вывод суда первой инстанции о том, что обращение взыскания на указанные земельные участки и переход права собственности на них к другим лицам без находящихся на участках строений запрещено законом и нарушило бы права Курбанмагомедова К.Г. и Рамазанова Д.Р. основан на исследованных судом доказательствах и соответствует требованиям закона.

Доводы апелляционных жалоб не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются материалами дела, доказательства, опровергающие эти доводы, изложены в мотивировочной части решения.

Оснований для отмены правильного по существу решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дербентского городского суда от 22 июня 2012года оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи