Определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания от 09 октября 2012 г. по делу N 33-815/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего Калюженко Ж.Э.,

судей Слановой А.В. и Джиоева П.Г.,

при секретаре Кудзоевой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярижова М.А. к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на самовольную постройку по апелляционной жалобе АМС г.Владикавказа на решение Промышленного районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 21 августа 2012 года, которым постановлено:

Исковые требования Ярижова М.А. к Администрации местного самоуправления гор.Владикавказа о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Признать за Ярижовым М.А. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: РСО-Алания, гор.Владикавказ, пос. ?, состоящее из одного жилого строения под литером "В" общей площадью ? кв. м., из них жилой площади ? кв.м. и подсобных построек: подвала литер "в1" площадью ? кв.м., котельной площадью ? кв.м.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Джиоева П.Г., выслушав объяснения представителя Ярижова М.А. - Гадаборшева У.А., возражавшего по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

УСТАНОВИЛА:

Ярижов М.А. обратился в суд с иском к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на самовольную постройку и на единовременное бесплатное приобретение в собственность земельного участка.

В обоснование иска указал, что согласно договору купли-продажи от ?. ему на праве собственности принадлежал жилой дом N? по ?. В ходе событий осетино-ингушского конфликта октября-ноября 1992 года дом был разрушен и стал непригодным для проживания. Как вынужденному переселенцу ему была оказана государственная поддержка на восстановление жилья. На предоставленные средства на своем земельном участке в ? он осуществил постройку жилого дома литер "В" общей площадью ? кв.м. Обращения истца в АМС г.Владикавказа с целью узаконения постройки были оставлены без удовлетворения.

В судебном заседании представитель Ярижова М.А. - Гадаборшев У.А. иск поддержал.

Представитель АМС г.Владикавказа Дзгоева З.В. в судебном заседании иск не признала.

Определением Промышленного районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 21 августа 2012 года исковое требование Ярижова М.А. к АМС г.Владикавказа о признании права на единовременное бесплатное приобретение в собственность земельного участка по адресу: ?. оставлено без рассмотрения.

Судом первой инстанции 21 августа 2012 года постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась АМС г.Владикавказа.

В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда отменить, считая его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение районного суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Как видно из материалов дела, Ярижову М.А., согласно договору купли-продажи от ?г., на праве собственности принадлежал жилой дом N?

В ходе событий осетино-ингушского конфликта октября-ноября 1992 года дом был разрушен.

Ярижову М.А., как вынужденному переселенцу, была оказана государственная поддержка на восстановление утраченного жилья.

На предоставленные средства на своем земельном участке в ? Ярижов М.А. возвел самовольную постройку литер "В" общей площадью ? кв.м.

Управлением архитектуры и градостроительства АМС г.Владикавказа во вводе в эксплуатацию данной постройки Ярижову М.А. отказано.

Согласно ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов законодательства в области земельных отношений является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Аналогичным образом вопрос о неразрывной связи земельного участка и строения решался и ранее действовавшим законодательством: ст.37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года.

По смыслу указанных норм земельного законодательства Ярижов М.А. является законным правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: ? и правомерно пользуется им.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

АМС г.Владикавказа не представила доказательств, подтверждающих нарушения ее прав и законных интересов при сохранении спорной самовольной постройки.

Кроме того, отсутствуют также доказательства существенных нарушений Ярижовым М.А. градостроительных и строительных норм и правил при возведении жилого дома, а также того, что сохранение этого строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования Ярижова М.А., признав за ним право собственности на вышеуказанный возведенный объект.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и толкование норм права, не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, поэтому не могут служить основанием к его отмене.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение суда является законным и обоснованным и оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 21 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АМС г.Владикавказа - без удовлетворения.

Председательствующий Ж.Э. Калюженко

Судьи А.В. Сланова

П.Г. Джиоев

Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции Промышленным районным судом г.Владикавказа РСО-Алания под председательством судьи Моргоевой Ф.Б.