Определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания от 09 октября 2012 г. по делу N 33-814/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего Калюженко Ж.Э.,

судей Слановой А.В. и Джиоева П.Г.,

при секретаре Кудзоевой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пелиевой М.Л. к АМС г.Владикавказа о признании незаконным отказа в переводе жилого помещения в нежилое и возложении обязанности произвести перевод жилого помещения в нежилое по апелляционной жалобе АМС г.Владикавказа на решение Промышленного районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 22 августа 2012 года, которым постановлено:

Исковые требования Пелиевой М.Л. к АМС г.Владикавказа удовлетворить.

Признать незаконным решение АМС г.Владикавказа N? от ? года, выразившееся в уведомлении об отказе в переводе жилого помещения, расположенного по адресу: ?, общей площадью ? кв.м в нежилое.

Обязать АМС г.Владикавказа перевести из жилого помещения в нежилое объект недвижимости с отдельным входом согласно проекту перевода и перепланировки квартиры, разработанному ООО "АльКонПроект", расположенной по адресу: ?, обшей площадью ? кв.м.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Джиоева П.Г., выслушав объяснения представителя АМС г.Владикавказа Черджиевой Л.К., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения Пелиевой М.Л., возражавшей по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

УСТАНОВИЛА:

Пелиева М.Л. обратилась в суд с иском к АМС г.Владикавказа о признании незаконным отказа в переводе жилого помещения в нежилое и возложении обязанности произвести перевод жилого помещения в нежилое.

В обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира N? по ? в г?. ? г. она обратилась в АМС г.Владикавказа с заявлением о переводе этой квартиры в нежилое помещение для использования ее в качестве магазина. К заявлению были приложены все необходимые документы, предусмотренные ст.23 ЖК РФ, а именно: свидетельство о государственной регистрации права от ?г., кадастровый паспорт помещения от ?г., составленный ГУП "Аланиятехинвентаризация" РСО-Алания, согласие соседей, проект перевода и перепланировки, составленный ООО "АльКонПроект". Согласно проекту, доступ к помещению предполагается через отдельный вход на улицу, техническая возможность которого имеется благодаря отсутствию в здании подвального помещения и наличию деревянного пола первого этажа, вследствие чего ступени магазина можно смонтировать внутри помещения, не занимая места общего пользования (тротуар). Уведомлением АМС г.Владикавказа Пелиевой M.Л. было отказано в переводе жилого помещения в нежилое, со ссылкой на то, что проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не соответствует требованиям законодательства.

В судебном заседании Пелиева М.Л. иск поддержала.

Представитель АМС г.Владикавказ Дзгоева З.В. в судебном заседании иск не признала.

Судом первой инстанции 22 августа 2012 года постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась АМС г.Владикавказа.

В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда отменить, считая его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение районного суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

В соответствии со ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Пелиева М.Л. является собственником квартиры N?, расположенной на первом этаже пятиэтажного дома N? по ул?..

Пелиева М.Л. обратилась в АМС г.Владикавказа с заявлением о переводе указанной квартиры в нежилое помещение для использования в качестве магазина с устройством отдельного входа.

Письменным уведомлением от ? года Пелиевой М.Л. отказано в переводе указанного жилого помещения в нежилое на основании п.4 ч.1 ст.24 ЖК РФ (несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства).

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции обоснованно указал, что истец в установленном порядке обратился в компетентный орган местного самоуправления с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое с приложением всех необходимых документов, предусмотренных ч.2 ст.23 ЖК РФ, подготовленных в установленном порядке.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции, поскольку доказательств правомерности отказа в переводе жилого помещения в нежилое по указанным в уведомлении основаниям, в том числе другое заключение специалистов о несоответствии проекта переустройства и перепланировки спорного помещения приведенным нормам и несоблюдения условий перевода, ответчиком не представлено.

Более того, согласно строительно-техническому заключению N? от ? года переоборудование оконного проема в дверной фасад жилого дома из квартиры N? (лит.Г) по адресу: ? в пределах оконного проема возможно при условии сохранения перемычки над оконным проемом и соблюдений требований действующих строительных норм и правил по производству работ.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат новых обстоятельств, не исследованных судом первой инстанции, направлены на иную оценку доказательств, которым суд первой инстанции дал правовую оценку.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение суда является законным и обоснованным и оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 22 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АМС г.Владикавказа - без удовлетворения.

Председательствующий Ж.Э. Калюженко

Судьи А.В. Сланова

П.Г. Джиоев

Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции Промышленным районным судом г.Владикавказа РСО-Алания под председательством судьи Багаевой С.В.