Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 03 октября 2012 г. по делу N 33-3371/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Маклаковой Н.С.,

судей Чернышовой Н.Э., Вахониной А.М.,

при секретаре Коховой О.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Михеевой Е. В. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 23 мая 2012 года, которым исковые требования Михеевой Е. В. к обществу с ограниченной ответственностью "АТТА Ипотека" и Михеевой Н. Л. о признании договора ипотеки и закладной недействительными, погашении регистрационной записи об ипотеке оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чернышовой Н.Э., объяснения представителя Михеевой Е.В. по доверенности Копосова Е.А., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по доверенности Дуда О.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

в ... квартире по "адрес" проживают: Михеева Е.В., ее ... В. и ... Михеева H.Л.

Собственником данной квартиры является Михеева Н.Л. согласно договору на передачу квартиры в собственность гражданина от "ДАТА", о чем "ДАТА" поведена государственная регистрация права собственности.

На указанную квартиру в обеспечение обязательств по договору займа, заключенному "ДАТА" между Михеевой H.Л. и ЗАО " ...", заключены также: договор ипотеки N... от "ДАТА" и закладная.

"ДАТА" права по данной закладной переданы от ООО " ...", получившего их от ЗАО " ...", ООО "АТТА Ипотека".

Решением Вологодского городского суда от 28.11.2011 за Михеевой Е.В. в порядке приватизации признано право общей долевой собственности на ... долю квартиры по "адрес".

"ДАТА" Михеева Е.В. обратилась в суд с иском к ООО "АТТА Ипотека" и Михеевой H.Л. о признании недействительным (ничтожным) договора ипотеки N... от "ДАТА" и закладной на ... квартиру по "адрес", погашении регистрационной записи об ипотеке указанной квартиры, произведенной в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним "ДАТА" за N....

Мотивировала исковые требования отсутствием её согласия на залог недвижимого имущества.

В судебное заседание истец Михеева Е.В., надлежащим образом извещённая о дате, времени и месте слушания гражданского дела, не явилась.

Ее представитель по доверенности Копосов Е.А. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в обосновании иска.

Ответчик Михеева H.Л., надлежащим образом извещённая о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Ее представитель по доверенности Котиков И.В. исковые требования признал частично. Полагал, что ипотекой должна быть обременена ... доля квартиры, принадлежащая Михеевой Н.Л.

Представитель ответчика ООО "АТТА Ипотека", надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. В представленном суду отзыве просил в удовлетворении иска отказать, поскольку на момент заключения договора об ипотеке и передачи прав по закладной единственным собственником квартиры являлась Михеева Н.Л., которая в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе была самостоятельно пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Кроме того, право Михеевой Е.В. на ... долю квартиры не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по доверенности Дуда О.И. решение по делу в части требований о признании договора ипотеки и закладной недействительными оставила на усмотрение суда. Против удовлетворения требований о погашении регистрационной записи об ипотеке возражала.

Судом принято приведенное решение.

В апелляционной жалобе Михеева Е.В. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного, просит принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска, поскольку судом неправильно применены нормы материального права.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102 - ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что предусмотрено статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102 - ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право долевой собственности истца Михеевой Е.В. на ... квартиру по "адрес" признано решением Вологодского городского суда от 28.11.2011, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 16.03.2012. Указанным решением также признан недействительным договор на передачу квартиры в собственность граждан от "ДАТА" в части не включения в число собственников в порядке приватизации Михеевой Е.В., и за которой в порядке приватизации признано право общей долевой собственности на ... долю указанной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Отказывая в удовлетворении иска Михеевой Е.В., суд первой инстанции принял во внимание, что на день рассмотрения гражданского дела судом истец в установленном законом порядке право общей долевой собственности на ... долю в квартире "адрес" не зарегистрировала.

На основании изложенного суд пришел к выводу о том, что согласие истца на заключение Договора ипотеки и передачу прав по Закладной на момент их заключения и подписания не требовалось, поскольку Михеева Е.В. не обладала правомочиями собственника на тот момент, право общей долевой собственности на закладываемый объект недвижимости у нее отсутствовало.

С таким выводом суда судебная коллегия согласиться не может.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является факт признания решением Вологодского городского суда от 28.11.2011, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 16.03.2012, недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан от "ДАТА" в части не включения в число собственников в порядке приватизации Михеевой Е.В., за которой в порядке приватизации признано право общей долевой собственности на ... долю указанной квартиры.

Кроме того, в суд апелляционной инстанции "ДАТА" представлены стороной истца свидетельства о государственной регистрации права от "ДАТА", согласно которым Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области зарегистрировано за Михеевой Е.В. и Михеевой Н.Л., за каждой, по ... доле в праве общей долевой собственности на квартиру по "адрес".

При наличии изложенного, принимая во внимание, что Михеева Е.В. не одобрила передачу в залог ... Михеевой Н.Л. по договору от "ДАТА" всей квартиры, принадлежащей им на праве общей долевой собственности, то следует признать, что передача в залог и оформление закладной на ... долю в указанной квартире, принадлежащей Михеевой Е.В., незаконна, поскольку нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Заключение договора ипотеки в части передачи в залог доли квартиры, принадлежащей собственнику, который не высказывал согласия на передачу недвижимости в залог, противоречит статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в указанной части является недействительной.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции в данной части нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения, которым следует признать недействительным (ничтожным) договор ипотеки N... от "ДАТА" и закладную на ... квартиру по "адрес" части ... доли квартиры, принадлежащей на праве собственности Михеевой Е.В.

В части отказа в удовлетворении иска Михеевой Е.В. о признании недействительным (ничтожным) договора ипотеки N... от "ДАТА" и закладной на ... квартиру по "адрес" в части ... доли квартиры, принадлежащей на праве собственности Михеевой Н.Л. решение суда является законным, поскольку, заключая договор ипотеки и передавая свою долю в квартире в залог, Михеева Н.Л. действовала в соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Оснований для вмешательства судебной коллегии в решение суда в указанной части не имеется.

Также решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и в части отказа в удовлетворении иска Михеевой Е.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры "адрес", поскольку погашение такой записи носит заявительный характер и производится на основании заявления заинтересованного лица, адресованного Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, с приложением вступивших в законную силу решений суда о признании за Михеевой Е.В. права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру и о признании недействительным (ничтожным) договора ипотеки N... от "ДАТА" и закладной на ... квартиру по "адрес" части ... доли квартиры, принадлежащей на праве собственности Михеевой Е.В.

С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для вмешательства в решение суда первой инстанции в указанной части.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вологодского городского суда Вологодской области от 23 мая 2012 года отменить в части отказа в признании недействительным (ничтожным) договора ипотеки N... от "ДАТА" и закладной на ... квартиру по "адрес" части ... доли квартиры, принадлежащей на праве собственности Михеевой Е. В..

Вынести по делу в указанной части новое решение.

Признать недействительным (ничтожным) договор ипотеки N... от "ДАТА" и закладную на ... квартиру по "адрес" в части ... доли квартиры, принадлежащей на праве собственности Михеевой Е. В..

В остальной части решение Вологодского городского суда Вологодской области от 23 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Михеевой Е. В. - без удовлетворения.

Председательствующий: Н.С. Маклакова

Судьи: Н.Э. Чернышова

А.М. Вахонина