Апелляционное определение СК по гражданским делам Калининградского областного суда от 19 сентября 2012 г. по делу N 33-3831/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего Мухарычина В.Ю.,

судей Яковлева Н.А., Шкуратовой А.В.,

при секретаре Елиной А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ковкиной Н.А. на решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 04 июля 2012 года, которым суд исковые требования ЗАО "Ипотечный агент АИЖК-2010-1" удовлетворил частично;

взыскал в пользу ЗАО "Ипотечный агент АИЖК-2010-1" солидарно с Ковкина А.В., Ковкиной Н.А. задолженность по договору займа N от 18.10.2007 г. по состоянию на 20.04.2012 г.: в размере "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копейки, из которых просроченная задолженность по сумме основного долга в размере "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копейка, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом "данные изъяты" рубль "данные изъяты" копейка, пени на сумму просроченной задолженности по кредиту и процентам в размере "данные изъяты" рублей;

взыскал в пользу ЗАО "Ипотечный агент АИЖК-2010-1" с Ковкина А.В., Ковкиной Н.А. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 21056 рублей по 10528 рублей с каждого;

обратил взыскание данных сумм на принадлежащую Ковкину А.В. квартиру, общей площадью "данные изъяты" кв.м, жилой площадью "данные изъяты" кв.м, расположенную по адресу: "адрес";

определил способ реализации квартиры, расположенной по адресу: "адрес" путём продажи с публичных торгов; определил начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере "данные изъяты" рублей; в удовлетворении остальной части исковых требований отказал.

Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения Ковкиной Н.А. и ее представителя Бойко И.А., поддержавших доводы жалобы, представителя ЗАО "Ипотечный агент АИЖК-2010-1" Аштефаное Н.С., полагавшей, что жалоба удовлетворению не подлежит, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ЗАО "Ипотечный агент АИЖК-2010-1" обратился с иском, ссылаясь на то, что 18.10.2007г. между НО " Ф." (далее Ф.) и ответчиками Ковкиным А.В. и Ковкиной Н.А. заключен договор займа N, по условиям которого Ф. выдал солидарным заемщикам Ковкину А.В. и Ковкиной Н.А. ипотечный жилищный займ в размере "данные изъяты" рублей сроком на 240 месяцев на приобретение в собственность Ковкина А.В. квартиры, общей площадью "данные изъяты" кв. м, жилой площадью "данные изъяты" кв.м, расположенной по адресу: "адрес", с процентной ставкой за пользование кредитом 12.25% годовых, с условием выплаты процентов по займу и иных причитающихся Ф. платежей на условиях и в сроки, установленные договором займа. При этом заемщик обязался досрочно вернуть займ, уплатить начисленные на займ проценты и пени в срок, установленный договором займа, в случае нарушения сроков возврата займа и/или уплаты процентов, а также уплатить Ф. неустойку (пени) в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности платежа по кредиту или процентам за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, а также в силу закона на приобретённую частично за счет средств банка квартиру заёмщиком - Ковкиным А.В. была выдана закладная от 24.10.2007 г., зарегистрированная в УФРС по КО.

29.04.2008 г. права залогодержателя по указанной закладной были переуступлены в пользу ОАО " А.".

26.03.2010 г. права залогодержателя по указанной закладной были переуступлены в пользу ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1", которое в настоящий момент является законным владельцем закладной.

Заемщики в нарушение условий договора займа платежи в погашение займа в установленном порядке и размерах с марта 2010 года вносили несвоевременно и не в полном объеме. Несмотря на направленное им письмо, с требованием полного досрочного погашения задолженности, заемщики не погасили до настоящего времени задолженность, размер которой в результате чего по состоянию на 20.04.2012г. составил "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копейки, в том числе просроченного основного долга - "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копейку, начисленные, но не уплаченные проценты за пользование денежными средствами - "данные изъяты" рубль "данные изъяты" копейка, начисленные пени - "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек. Истец просит взыскать указанную сумму задолженности по договору займа, кроме того, до момента реализации Квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения Ответчиками обязательства по полному возврату займа (в зависимости от того что наступит раньше) в соответствии с условиями договора займа и закладной определить подлежащими к выплате проценты за пользование займом в размере 12,25 % годовых на сумму основного долга и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты полного погашения обязательств, возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере 23199 рублей 85 копеек, а также обратить взыскание на заложенное по закладной имущество - принадлежащую Ковкину А.В. квартиру, общей площадью "данные изъяты" кв.м, жилой площадью "данные изъяты" кв.м, расположенную по адресу: "адрес", установив её начальную продажную стоимость в размере "данные изъяты" рублей в соответствии с отчётом об оценке, выполненным ООО " О.".

Рассмотрев дело, суд постановил изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Ковкина Н.А. просит решение суда отменить, указывая, что суд не выяснял причины, по которым были допущены просрочки платежей. В период действия договора она расторгла брак с мужем. Вопрос о возможности реструктуризации долга не исследовался. Не согласна с порядком исчисления госпошлины.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит его подлежащим изменению лишь в части размера взысканной госпошлины.

Установлено, что 18.10.2007 г. между НО " Ф." (далее Ф.) и ответчиками Ковкиным А.В. и Ковкиной Н.А. заключен договор займа N, по условиям которого Ф. выдал солидарным заемщикам ответчикам ипотечный жилищный займ в размере "данные изъяты" рублей сроком на 240 месяцев на приобретение в собственность Ковкина А.В. квартиры, общей площадью "данные изъяты" кв. м, жилой площадью "данные изъяты" кв.м, расположенной по адресу: "адрес", с процентной ставкой за пользование кредитом 12.25% годовых, с условием выплаты процентов по займу и иных причитающихся Ф. платежей на условиях и в сроки, установленные договором займа. При этом заемщик обязался досрочно вернуть займ, уплатить начисленные на займ проценты и пени в срок, установленный договором займа, в случае нарушения сроков возврата займа и/или уплаты процентов.

В соответствии с п.п.5.2-5.3 договора займа в случае нарушения Заемщиком сроков возврата кредита и/или уплаты процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности платежа по займу или процентам за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, а также в силу закона на приобретённую частично за счет заемных средств квартиру заёмщиком - Ковкиным А.В. была выдана закладная от 24.10.2007 г., зарегистрированная в УФРС по КО, в соответствии с которой ответчик в ипотеку Ф. передал приобретённую им на заемные средства квартиру, общей площадью "данные изъяты" кв.м, жилой площадью "данные изъяты" кв.м, расположенную по адресу: "адрес". Денежная оценка предмета ипотеки была установлена в соответствии с отчетом N от 03.10.2007 г., составленному ООО " О.", в размере "данные изъяты" рублей.

29.04.2008 г. права залогодержателя по указанной закладной были переуступлены в пользу ОАО " А.".

26.03.2010 г. права залогодержателя по указанной закладной были переуступлены в пользу ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1", которое в настоящий момент является законным владельцем закладной.

В соответствии с условиями закладной и п.4.4.3 договора займа истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе при предъявлении залогодержателем требования о досрочном исполнении обязательств заемщика по кредитному договору.

Начиная с марта 2010 г. по настоящее время заёмщики ежемесячные платежи в погашение займа не осуществляют, либо осуществляют в объёме меньшем, чем это предусмотрено договором.

В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора заимодатель вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы основного долга, начисленных процентов и иных платежей по договору при неисполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором, в том числе по своевременному внесению ежемесячных платежей в погашение кредита и процентов.

В связи с этим Ковкину А.В. и Ковкиной Н.А. были направлены истцом уведомления (требования) от 06.05.2010 г., 06.07.2010 г., 05.08.2010 г., 11.01.2011 г. о необходимости досрочно полностью погасить сумму займа, процентов и штрафные санкции по договору займа, которые были получены ответчиком, но до настоящего времени не исполнены.

При таких обстоятельствах суд сделал верный вывод, что требования истца о взыскании всей суммы займа вместе со всеми причитающимися процентами и штрафными санкциями, установленными договором, с обращением взыскания на заложенное имущество являются обоснованными.

Вместе с тем, судебная коллегия считает необходимым уменьшить взысканную судом в пользу истца госпошлину до 18182 рублей 78 копеек, поскольку на основании ст.98 ГПК РФ, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В остальной части оснований для отмены или изменения решения суда судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинградского районного суда г.Калининграда от 04 июля 2012 года изменить в части взыскания в пользу ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1" госпошлины, уменьшив ее до 18182 рублей 78 копеек и взыскав с Ковкина А.В. и Ковкиной Н.А. с каждого по 9091 рубль 39 копеек в пользу ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2010-1".

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: