Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 25 сентября 2012 г. по делу N 33-3117

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Мотлоховой В.И.,

судей: Лящовской Л.И. и Самыгиной С.Л.,

при секретаре Емельяновой Ю.Л.

рассмотрела в открытом судебном заседании 25 сентября 2012 года

апелляционную жалобу администрации Огибнянского сельского поселения Чернянского района на решение Чернянского районного суда Белгородской области от 29 июня 2012 года по делу по иску Дурнева В.А. к администрации Огибнянского сельского поселения Чернянского района, ООО "Оскольская земля", ОАО "Чернянская Нива" о признании недействительным принятия на учет бесхозяйного объекта недвижимости и признании права собственности на строительные материалы.

Заслушав доклад судьи Мотлоховой В.И., объяснения Губарева Н.В., представителя к администрации Огибнянского сельского поселения Чернянского района, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Николаева С.Н., представителя Дурнева В.А., считавшего жалобу необоснованной, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

По договору купли -продажи от 19.12.2007 года Дурнев В.А. приобрел у ООО "Оскольская земля" гараж легковых машин 1974 г., инвентарный номер "данные изъяты", гараж пожарной машины, 1995 г. без инвентарного номера, являющиеся единым зданием, находящиеся в "адрес". В январе 2012 года Дурнев В.А. узнал о том, что администрация Огибнянского сельского поселения осуществила постановку на учет приобретенного им имущества, как бесхозяйного объекта недвижимости.

Дело инициировано иском Дурнева В.А., который просил признать недействительным принятие на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости- гаражей легковых автомобилей, расположенных по адресу: "адрес", и признать за ним право собственности на строительные материалы: плиты перекрытия б/у -32 шт., кирпич силикатный б/у - 10000 шт., блок силикатный б/у - 83 куб., ворота гаражные металлические - 45 кв.м., входящие в состав гаража легковых автомобилей, расположенных по адресу: "адрес". Сослался на то, что указанные гаражи он приобрел на слом для использования полученных от их разборки стройматериалов. С момента приобретения гаражей он нес бремя собственника приобретенного имущества.

В судебном заседании Дурнев В.А. заявленные исковые требования поддержал.

Представитель администрации возражал против удовлетворения иска.

Решением суда иск Дурнева В.А. удовлетворен в полном объеме заявленных требований.

В апелляционной жалобе представитель администрации просит об отмене решения суда, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального права.

Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда считает решение суда подлежащим отмене ввиду неправильного установления судом юридически значимых обстоятельств и неправильного применения норм материального права (п.1,4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ).

Удовлетворяя требования истца, суд посчитал установленным, что истцом приобретено по сделке от 19.12.2007 года, заключенной с ООО "Оскольская земля", имущество в виде непригодных к эксплуатации объектов - двух гаражей с целью дальнейшей их разборки и использования строительных материалов: плит перекрытия б/у - 32 шт., силикатного кирпича б/у - 10000 шт., блоков силикатных б/у - 83 куб.м., металлических гаражных ворот - 45 кв.м. Указанный вывод не соответствует материалам дела, из которых усматривается, что по договору купли- продажи от 19.12.2007 года (п.2.1 договора) и акту приема- передачи истец приобрел объекты недвижимого имущества: гараж легковых машин и гараж пожарной машины (л.д.8-10). Из технического паспорта на гаражи следует, что эти строения представляют собой объекты недвижимости, состоящие на кадастровом учете с присвоением им кадастрового номера "данные изъяты". В силу ст.4 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 130, 131, 164, 551 ГК РФ переход права собственности на гаражи подлежал государственной регистрации. Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ право собственности на объекты недвижимости возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела также следует, что спорное имущество изначально находилось на балансе у ЗАО "данные изъяты", что подтверждается имеющейся в деле справкой (л.д.112). В ходе ликвидации этого общества имущество было продано ОАО "Чернянская Нива" (л.д.78-86). Данных о том, что ЗАО "данные изъяты" произвело государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости, а затем регистрацию перехода права собственности к другому собственнику, в материалах дела не имеется. При таких обстоятельствах ни у ООО "Оскольская земля", ни у ОАО "Чернянская Нива", ни у Дурнева В.А. не возникло право собственности на спорные объект, в связи с чем нет оснований считать, что спорное имущество на момент заключения сделки с истцом имело собственника, в силу чего оно не может быть признано бесхозным.

Заслуживают внимания также доводы жалобы о том, что заключенный истцом договор не соответствует требованиям ст. 554 ГК РФ, поскольку не содержит данных о расположении объектов недвижимости на соответствующем земельном участке, что, в силу части второй этой статьи, влечет признание договора незаключенным.

Ссылка истца на то, что он имел намерение на приобретение гаражей для разборки и целью получения строительных материалов, и покупал эти объекты как строительные материалы, о чем указано в накладной N, неубедительна. Указанные гаражи существуют как объекты недвижимого имущества, прочно связаны с землей, состоят на кадастровом учете. Согласно техническому паспорту износ этих объектов составляет 21 %, действительная стоимость определена в сумме "данные изъяты" рублей. При таких обстоятельствах эти доводы и намерения истца на разборку гаражей не имеют юридического значения. Представленная истцом накладная ОАО "Чернянская Нива" N от 19.12.2007 года о приобретении им строительных материалов от разборки надлежащим образом не оформлена, в ней отсутствуют печать предприятия. Указанное общество не являлось продавцом гаражей по заключенному с истцом договору. Поскольку строительные материала, на которые претендует истец, а именно: плиты перекрытия б/у - 32 шт., кирпич силикатный б/у - 10000 шт., блок силикатный б/у - 83 куб., ворота гаражные металлические - 45 кв.м. являются элементами конструкции объектов недвижимого имущества, то его требования о признании права собственности на эти строительные материалы не могут быть удовлетворены.

Исходя из этого судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда первой инстанции и постановить по делу новое решение, которым иск Дурнева В.А. о признании недействительным принятия на учет бесхозяйного объекта недвижимости и признании права собственности на строительные материалы оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 327.1, 328, 329, п.1,4 ч.1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Чернянского районного суда Белгородской области от 29 июня 2012 года по делу по иску Дурнева В.А. к администрации Огибнянского сельского поселения Чернянского района, ООО "Оскольская земля", ОАО "Чернянская Нива" о признании недействительным принятия на учет бесхозяйного объекта недвижимости и признании права собственности на строительные материалы отменить. Вынести новое решение. Иск Дурнева В.А. к администрации Огибнянского сельского поселения Чернянского района, ООО "Оскольская земля", ОАО "Чернянская Нива" о признании недействительным принятия на учет бесхозяйного объекта недвижимости - гаражей, расположенных по адресу: "адрес", и признании права собственности на строительные материалы оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи